REITs တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်းသည် အများအားဖြင့် စွန့်စား၍ လက်တွေ့ဆန်သော ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုအစီအစဉ်အပေါ် ပြီးပြည့်စုံသော ရလဒ်ဖြင့် လာပါသည်။
ယင်းက ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများ ရင်းနှီးမြှပ်နှံထားသော ပမာဏအပေါ် သိသာထင်ရှားသော အကျိုးအမြတ်များ ရရှိစေပါသည်။
အများအားဖြင့်၊ REITs များသည် အန္တရာယ်များစွာမရှိဘဲ လများတစ်လျှောက် တည်ငြိမ်သော ၀င်ငွေရရှိလိုသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် စံပြရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုနယ်ပယ်တစ်ခုဖြစ်သည်။
ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် ၎င်းတို့၏ REIT ယူနစ်များကို ရောင်းချပြီးနောက် အရင်းအနှီးအမြတ်များ ရရှိနိုင်သည်။ Dividends ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုများတွင် ၎င်းတို့၏ ၀င်ငွေအလားအလာကို မြှင့်တင်ပေးသည်။
REITs ဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း။
အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှု၊ သို့မဟုတ် REIT ဟု အတိုကောက်ခေါ်သော၊ သည် သိသာထင်ရှားသော ဝင်ငွေထွက်ရှိသော အိမ်ခြံမြေကို ပိုင်ဆိုင်ရန်၊ လည်ပတ်ခြင်း သို့မဟုတ် ဘဏ္ဍာငွေရှာဖွေခြင်းတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံနိုင်သည့် ရန်ပုံငွေများကို လမ်းကြောင်းလွှဲပေးရန် ရည်ရွယ်ချက်ဖြင့် ဖွဲ့စည်းထားသော အဖွဲ့အစည်းတစ်ခုဖြစ်သည်။
အကယ်၍ သင်သည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတစ်ဦးအနေဖြင့် အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်သို့ ဝင်ရောက်လိုပါက၊ REIT ၏ အစုရှယ်ယာများတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပြီး လုပ်ငန်းအတွင်းရှိ အိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီများနှင့် ထိတွေ့ခွင့်ရခြင်းဖြင့် အလွယ်တကူ ပြုလုပ်နိုင်ပါသည်။ မည်သည့်အတွက်မှ ရင်းနှီးမြုပ်နှံခြင်းမရှိဘဲ အိမ်ခြံမြေရှယ်ယာ.
လက်ရှိတွင်၊ အိန္ဒိယတွင် REIT 3 ခု ရှိနေပြီး Securities Exchange Board မှ မှတ်ပုံတင်ပြီး အတည်ပြုပြီး အိန္ဒိယစတော့ဈေးကွက်တွင် စာရင်းသွင်းထားသည်။
အောက်ဖော်ပြပါ REIT ရန်ပုံငွေများထဲမှ တစ်ခုခုကို စတင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန်၊ သင် demat အကောင့်တစ်ခု လိုအပ်ပါမည်။ မင်းမှာ တစ်ယောက်မှမရှိရင်၊ Zerodha အတွက် စာရင်းသွင်းပါ။ - ကျွန်ုပ်တို့၏ #1 အကြံပြုထားသော ပွဲစား။
ဤသည်မှာ အိန္ဒိယရှိ ထိပ်တန်း REIT ရန်ပုံငွေ 3 ခုဖြစ်သည်။
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT အိန္ဒိယနိုင်ငံ၏ အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်တွင် အဆင့်သတ်မှတ်ထားသော အကောင်းဆုံးအစုရှယ်ယာများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်သည်။
K Raheja Corp Group မှ ကမကထပြုထားသော အစုစုတွင် Pune၊ Mumbai၊ Chennai နှင့် Hyderabad တို့တွင် ကောင်းမွန်စွာ စီမံခန့်ခွဲနိုင်သော ရုံးခန်းများ ပါဝင်သည်။
ကုမ္ပဏီသည် ပြီးခဲ့သည့် လေးနှစ်အတွင်း ဝင်ငွေ ကုဋေ ၁၆၀၀ ခန့်အထိ တိုးမြင့်လာပြီး 1600 ခုနှစ်တွင် 5 ရာခိုင်နှုန်း တိုးလာခဲ့သည်။
စတော့ရှယ်ယာ၏ အသားတင်ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးသည် ယခုနှစ်တွင် 345.2 (326.1) မှ 2021 အထိ ရွေ့သွားခဲ့သည်။
ဤအထူး REIT တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်းအတွက် အကောင်းဆုံးအရာမှာ NDCF ၏ 90% ကို အခွန်လွန်အထွက်နှုန်းအဖြစ် REIT မှပိုင်ဆိုင်သည့် SPV များအားလုံးနှင့်အတူ ပေးဆောင်ခြင်းဖြစ်သည်။
Mindspace Hyderabad သာလျှင် Andhra Pradesh အစိုးရနှင့် ၎င်း၏ပိုင်ဆိုင်မှုကို မျှဝေသည်။ ၎င်းသည် လက်ရှိတွင် 322.0 INR ဖြင့် ရောင်းဝယ်နေသည်။
Mindspace REIT ၏ အဓိကအချက်များ-
- အသားတင်လည်ပတ်ငွေ (NOI) သည်လည်း REIT အတွက် တိုးလာပြီး 1374.1 ကုဋေအထိ တိုးလာသည်။
- ချေးငွေတန်ဖိုးမှာ ၁၄ ရာခိုင်နှုန်းဖြစ်သည်။
- ဖြန့်ဖြူးမှုအထွက်နှုန်းမှာ ၇ ရာခိုင်နှုန်းဖြစ်သည်။
- NOI အတွက် အသားတင်ကြွေးမြီသည် 2.5 ဆဖြစ်သည်။
- EBITDA သည် ၆၆၉ ကုဋေသို့ ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။
- ငွေသားနှင့် ကာလတို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများသည် ကုဋေ ၃၆၀ ခန့်အထိ တိုးလာခဲ့သည်။
- Mindspace REITY တွင် အကြီးမားဆုံး အခွန်လွတ် ဖြန့်ဖြူးမှု ရှိသည်။
2. သံရုံး REIT
သံရုံးက REIT ပါ။ သံရုံးနှင့် Blackstone တို့က ကျောထောက်နောက်ခံပြုပြီး ပံ့ပိုးကူညီမှုဖြင့် အိန္ဒိယစတော့ဈေးကွက်တွင် စာရင်းသွင်းထားသော ကျွန်ုပ်တို့၏စာရင်းတွင် ဒုတိယ REIT ဖြစ်ပါသည်။
၎င်းသည် စတော့အိတ်ချိန်းတွင် ပထမဆုံး စာရင်းသွင်းထားသော REIT ဖြစ်ပြီး ၎င်း၏ ဧရိယာအားဖြင့် အာရှတစ်ခွင်လုံးတွင် အကြီးမားဆုံး စာရင်းဝင်လည်း ဖြစ်သည်။
ဤ REIT သည် စတုရန်းပေ 42.4 သန်းတွင် လည်ပတ်နေပြီး ရုံးခန်းပန်းခြံ ရှစ်ခု၊ 100 MW နေရောင်ခြည်စွမ်းအင်သုံး ဓာတ်အားပေးစက်ရုံတစ်ရုံနှင့် ၎င်း၏အစုစုတွင် ဟိုတယ်နှစ်လုံး ပါဝင်သည်။
REIT ၏ အပြီးသတ်လည်ပတ်ဧရိယာသည် စတုရန်းပေ 32.3 သန်းရှိပြီး 90 ခုနှစ်တွင် 2021 ရာခိုင်နှုန်းနီးပါးခန့်ရှိသည်။ ဤ REIT အတွက် အကြီးဆုံးစျေးကွက်များမှာ Bangalore၊ Mumbai နှင့် Pune တို့ဖြစ်သည်။
ကုမ္ပဏီ၏ဝင်ငွေသည် 2360 ခုနှစ်တွင် 2021 ကုဋေအထိ နှစ်များတစ်လျှောက် သိသိသာသာ တိုးလာခဲ့သည်။
ကုမ္ပဏီ၏ကြွေးမြီများ ပြန်လည်ထူထောင်ရေး စတင်ချိန်မှစ၍၊ Embassy REIT အတွက် ချေးယူသည့် ပျမ်းမျှကုန်ကျစရိတ်မှာ ၇ ရာခိုင်နှုန်းခန့်အထိ ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ ၎င်းသည် လက်ရှိတွင် 7 INR ဖြင့် အရောင်းအဝယ်ဖြစ်နေသည်။
သံရုံး REIT ၏ အဓိကအချက်များ –
- ၎င်းတို့သည် ပျမ်းမျှအငှားသက်တမ်း 7 နှစ်ဖြစ်သည်။
- EBITDA သည် 14 ခုနှစ်တွင် 2021 ရာခိုင်နှုန်း တိုးတက်ခဲ့သည်။
- NOI သည် 12 ခုနှစ်တွင် 2201 ရာခိုင်နှုန်း တိုးတက်ခဲ့သည်။
- လည်ပတ်မှုအနားသတ် 86 ရာခိုင်နှုန်းရှိသည်။
- 2021 ခုနှစ် တတိယသုံးလပတ်တွင် ကုမ္ပဏီသည် ၎င်းပိုင်ဆိုင်ထားသည့်ကြွေးမြီများကို ပြန်လည်ထုတ်ပေးရန်အတွက် NCDs များမှတစ်ဆင့် ကုဋေပေါင်း 5200 စုဆောင်းထားသည်ကို မြင်တွေ့ခဲ့ရသည်။
- Embassy REIT သည် NCR နှင့် Bangalore ဒေသအပေါ် အလွန်အာရုံစိုက်ပါသည်။
3. Brookfield India REIT
အိန္ဒိယစတော့ရှယ်ယာဈေးကွက်တွင် အခြားနှစ်ခုပူးပေါင်းရန် နောက်ဆုံး REIT သည် Brookfield India REIT.
Brookfield AMC မှ ကမကထပြုကာ၊ ၎င်းသည် အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ စီမံခန့်ခွဲသော တစ်ခုတည်းသော စီးပွားရေးဆိုင်ရာ အိမ်ခြံမြေအစုစုဖြစ်သည်။ ၎င်းတို့၏ စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေများသည် Noida၊ Gurugram၊ Mumbai နှင့် Kolkata တို့တွင် စတုရန်းပေ ၁၄ သန်း ကျယ်ဝန်းသည်။
၎င်းတို့သည် ၎င်းတို့၏ ပရောဂျက်များကို ချဲ့ထွင်ရန်အတွက် နောက်ထပ် စတုရန်းပေ ၈.၂ သန်းကို ရယူရန်လည်း လုပ်ဆောင်နေသည်။
Brookfield India REIT အတွက် အဓိကစျေးကွက်မှာ ကုမ္ပဏီ၏ စုစုပေါင်းပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုး၏ 50% ကျော်ပါဝင်သည့် Delhi NCR ဒေသဖြစ်သည်။
အစုစုသည် 31 ခုနှစ်တွင် 34 ရာခိုင်နှုန်းမှ 2023 ရာခိုင်နှုန်းအထိ စျေးကွက်သို့ စျေးကွက်သို့ တိုးလာမည့် အလားအလာကို သေချာပေါက် သက်သေပြနိုင်ခဲ့သည်။ ၎င်းသည် လက်ရှိတွင် 294.1 INR ဖြင့် အရောင်းအဝယ်ဖြစ်နေသည်။
Brookfield India REIT နှင့်ပတ်သက်သော အခြားဒေတာအချို့
- ပျမ်းမျှအငှားစာချုပ်သက်တမ်းသည် ၇ နှစ်ဖြစ်သည်။
- TCS၊ Cognizant နှင့် Accenture တို့သည် ငှားရမ်းထားသော ဧရိယာအများစုဖြစ်သည်။
- ကုမ္ပဏီ၏စုစုပေါင်းကြွေးမြီမှာ 2120 ကုဋေရှိသည်။
- သူတို့မှာ တန်ဖိုး ၁၈ ရာခိုင်နှုန်း နိမ့်တယ်။
- လုပ်ငန်းများမှ ငွေသားစီးဆင်းမှုသည် 21.5 ခုနှစ်တွင် 80.7 crores မှ 2021 crores သို့ တိုးလာခဲ့သည်။
- ၂၀၂၁ ခုနှစ်တွင် ဘဏ္ဍာငွေမှ ငွေသားစီးဆင်းမှုသည် 205.5 ကုဋေရှိသည်။
- ၎င်းသည် အမြင့်ဆုံးနေထိုင်မှုနှုန်းနှင့် အမြတ်ဝေစုအထွက်နှုန်းကို ပေးဆောင်သည်။
အောက်ခြေလိုင်း
REIT သုံးခုစလုံးသည် Bombay Stock Exchange နှင့် National Stock Exchange နှစ်ခုလုံးတွင် ကုန်သွယ်မှုကို ဖော်ပြခဲ့သည်။
၎င်းတို့သည် လက်ရှိစာရင်းဝင် REIT သုံးခုသာဖြစ်ပြီး အနာဂတ်တွင် သိသာထင်ရှားသောပြန်အမ်းငွေများအတွက် အလားအလာကောင်းများကို ပိုင်ဆိုင်ထားသည်။
၎င်းတို့ကို အခြားစတော့ရှယ်ယာများကဲ့သို့ စတော့အိတ်ချိန်းတွင် ရောင်းဝယ်နိုင်ပြီး Demat အကောင့်ကို လုပ်ပိုင်ခွင့်တစ်ခု လိုအပ်ပါသည်။
REIT များသည် ဤအိမ်ခြံမြေအစုစုကုမ္ပဏီများကို ရောင်းဝယ်ခြင်းမှ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများထံမှ ငွေရှာနိုင်စေရန် ကြီးမားသောနယ်ပယ်နှင့် အလားအလာရှိသည်။ REITs တွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံရန် အနည်းဆုံး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု စံနှုန်းများသည်လည်း မများပြားဘဲ သင့်အား INR 15,000 ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန်သာ လိုအပ်ပါသည်။
အဆက်မပြတ်ဝင်ငွေနှင့် စွန့်စားရမှုများမှ အကျိုးအမြတ်ရယူလိုပါက REITs များသည် သင့်အတွက် အကောင်းဆုံးသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုနယ်ပယ်ဖြစ်သည်။
Prabal Choudhury
NRIs / OCI များသည် အိန္ဒိယ REITs များတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံနိုင်ပါသလား။
Aayush Bhaskar
ဟုတ်ကဲ့၊ NRI များကို REITs တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် ခွင့်ပြုထားသည်။