REITs ۾ سيڙپڪاري هڪ مڪمل طور تي منظم ڪيل واپسي سان گڏ اچي ٿي سيڙپڪاري اسڪيم تي جيڪا گهڻو ڪري خطري کان بچڻ ۽ حقيقي آهي.
اهو سيڙپڪارن کي انهن جي سيڙپڪاري جي رقم تي اهم واپسي حاصل ڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿو.
گهڻو ڪري، REITs هڪ مثالي سيڙپڪاري جو ميدان آهي سيڙپڪارن لاءِ جيڪي چاهين ٿا لڳاتار آمدني مهينن ۾ بغير ڪنهن خطري جي.
سيڙپڪار حاصل ڪري سگهن ٿا سرمائيداري حاصل ڪرڻ کان پوءِ اهي پنهنجو REIT يونٽ وڪڻڻ کان پوءِ به فائدا سيڙپڪاري تي، انهن جي آمدني جي صلاحيت کي وڌائڻ.
REITs ڇا آهن؟
ريئل اسٽيٽ سيڙپڪاري ٽرسٽ، يا REIT ڏانهن مخفف، هڪ ادارو آهي جيڪو ٺاهيو ويو آهي فنڊز کي چينل ڪرڻ جي مقصد سان جيڪو سرمايو ڪري سگهجي ٿو ملڪيت جي مالڪ، آپريٽنگ، يا مالياتي ملڪيت ۾ جيڪو اهم آمدني پيدا ڪري ٿو.
جيڪڏهن توهان، هڪ سيڙپڪار جي حيثيت ۾، ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ تائين رسائي چاهيو ٿا، ته توهان آساني سان ڪري سگهو ٿا REIT جي شيئرز ۾ سيڙپڪاري ڪندي ۽ ڪاروبار ۾ ڪيترن ئي ريئل اسٽيٽ ڪمپنين جي نمائش حاصل ڪرڻ سان. بغير ڪنهن سيڙپڪاري جي ريئل اسٽيٽ اسٽاڪ.
في الحال، هندستان ۾ 3 REITs موجود آهن جيڪي رجسٽرڊ ڪيا ويا آهن ۽ سيڪيورٽيز ايڪسچينج بورڊ طرفان منظور ڪيا ويا آهن ۽ هندستاني اسٽاڪ مارڪيٽ ۾ درج ڪيا ويا آهن.
ھيٺ ڏنل REIT فنڊن مان ڪنھن ۾ سيڙپڪاري شروع ڪرڻ لاءِ، توھان کي ضرورت پوندي ھڪ ڊيميٽ اڪائونٽ. جيڪڏهن توهان وٽ نه آهي، Zerodha لاء سائن اپ ڪريو - اسان جو #1 تجويز ڪيل بروکرج.
هتي آهن هندستان ۾ مٿين 3 REIT فنڊ.
1. Mindspace REIT
مائنڊ اسپيس REIT هندستان ۾ ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ ۾ بهترين درجي واري پورٽ فوليو مان هڪ آهي.
K Raheja Corp Group پاران اسپانسر ٿيل، پورٽ فوليو ۾ پوني، ممبئي، چنائي، ۽ حيدرآباد ۾ چڱي طرح منظم ڪيل آفيسون شامل آهن.
ڪمپني گذريل چئن سالن ۾ تقريبن 1600 ڪروڙ تائين پنهنجي آمدني وڌائي ۽ 5 ۾ 2021 سيڪڙو وڌي وئي آهي.
جيتوڻيڪ اسٽاڪ جي خالص اثاثن جي قيمت هن سال (345.2) کان 326.1 تائين 2021 تائين وڌي وئي آهي.
هن خاص REIT ۾ سيڙپڪاري جي باري ۾ بهترين شيء اها آهي ته اهو پيش ڪري ٿو NDCF جو 90٪ پوسٽ ٽيڪس جي پيداوار جي طور تي، سڀني SPVs سان گڏ REIT جي ملڪيت آهي.
صرف Mindspace حيدرآباد ان جي ملڪيت آنڌرا پرديش جي حڪومت سان حصيداري ڪري ٿي. هن وقت واپار ڪندو آهي 322.0 INR.
مائنڊ اسپيس جا اهم نقطا REIT-
- خالص آپريٽنگ آمدني (NOI) پڻ REIT لاء وڌي وئي ۽ 1374.1 ڪروڙ تائين وڌي وئي.
- قرض جي قيمت تي 14 سيڪڙو آهي
- تقسيم جي پيداوار 7 سيڪڙو تي آهي
- NOI تي خالص قرض 2.5 ڀيرا آھي
- EBITDA 669 ڪروڙ ٿي ويو آهي
- نقد ۽ مختصر مدت جي سيڙپڪاري تقريبن 360 ڪروڙ تائين وڌي وئي آهي.
- Mindspace REITY وٽ سڀ کان وڏي ٽيڪس فري تقسيم آهي
2. سفارتخانو REIT
سفارتخانو REIT اسان جي لسٽ تي ٻيو REIT آهي، هندستاني اسٽاڪ مارڪيٽ تي درج ٿيل، سفارتخانو ۽ بليڪ اسٽون پاران پٺڀرائي ۽ اسپانسر ٿيل.
اهو اسٽاڪ ايڪسچينج تي پهريون ڀيرو درج ٿيل REIT هو ۽ ان جي علائقي جي لحاظ کان پوري ايشيا ۾ موجود سڀ کان وڏي آهي.
هي REIT 42.4 ملين چورس فوٽن ۾ هلندي آهي ۽ ان جي پورٽ فوليو ۾ اٺ آفيس پارڪ، هڪ 100 ميگاواٽ سولر پاور پلانٽ، ۽ ٻه هوٽلون شامل آهن.
REIT جو مڪمل آپريٽنگ علائقو 32.3 ملين چورس فوٽ آهي، جنهن تي قبضو 90 ۾ 2021 سيڪڙو جي ويجهو آهي. هن REIT لاءِ سڀ کان وڏي مارڪيٽون بنگلور، ممبئي ۽ پوني آهن.
ڪمپنيءَ جي آمدني گذريل سالن ۾ انتهائي تيزيءَ سان وڌي وئي آهي، 2360 ۾ 2021 ڪروڙ تائين پهچي وئي آهي.
جڏهن کان ڪمپني جي قرضن کي ٻيهر ڏيڻ ۾ اضافو ٿيو آهي، سفارتخاني REIT لاءِ قرض وٺڻ جي سراسري قيمت 7 سيڪڙو جي لڳ ڀڳ ٿي وئي آهي. واپار ڪندو آهي 360.13 INR.
سفارتخانو REIT جا اهم نقطا -
- انهن وٽ 7 سالن جي وزن واري اوسط ليز جي ختم ٿيڻ واري آهي.
- EBITDA 14 ۾ 2021 سيڪڙو وڌي وئي آهي
- NOI 12 ۾ 2201 سيڪڙو وڌي چڪو آهي
- آپريٽنگ مارجن 86 سيڪڙو تي بيٺل آهي
- 2021 جي ٽئين ٽه ماهي ڪمپني کي اين سي ڊيز ذريعي 5200 ڪروڙ رپيا گڏ ڪرڻ جي شاهدي ڏني وئي ته ان جي قرض کي ٻيهر ڏيڻ لاء.
- سفارتخانو REIT انتهائي مرکوز آهي NCR ۽ بنگلور واري علائقي تي.
3. بروڪ فيلڊ انڊيا REIT
هندستاني اسٽاڪ مارڪيٽ ۾ ٻين ٻن ۾ شامل ٿيڻ جو نئون REIT آهي بروڪ فيلڊ انڊيا REIT.
بروڪ فيلڊ AMC پاران اسپانسر ٿيل، اهو واحد اداري طور تي منظم تجارتي ريئل اسٽيٽ پورٽ فوليو آهي. انهن جون تجارتي ملڪيتون 14 ملين چورس فوٽن ۾ پکڙيل آهن نودا، گروگرام، ممبئي ۽ ڪولڪتا ۾.
اهي پڻ پنهنجي منصوبن کي وڌائڻ لاءِ 8.2 ملين چورس فوٽ حاصل ڪرڻ جي عمل ۾ آهن.
بروڪ فيلڊ انڊيا REIT لاءِ مکيه بازار دهلي NCR علائقو آهي، جنهن ۾ ڪمپني جي ڪل اثاثن جي قيمت جو 50٪ کان وڌيڪ شامل آهي.
پورٽ فوليو يقيني طور تي سال 31 ۾ 34 سيڪڙو کان 2023 سيڪڙو تائين مارڪ ٽو مارڪيٽ ۾ اضافو ڏسڻ جي صلاحيت رکي ٿو. اهو في الحال 294.1 INR تي واپار ڪري ٿو.
بروڪ فيلڊ انڊيا بابت ڪجھ ٻيون ڊيٽا REIT -
- وزن جي اوسط ليز جي مدت 7 سال آهي
- TCS، Cognizant، ۽ Accenture گهڻو ڪري ليز تي ڏنل علائقو ٺاهيندا آهن.
- ڪمپني جو ڪل قرض 2120 ڪروڙ تي بيٺو آهي.
- انهن وٽ 18 سيڪڙو جي گهٽ قيمت آهي
- آپريشنز مان ڪيش فلو 21.5 ڪروڙ کان وڌي 80.7 ڪروڙ تائين 2021 تائين.
- 205.5 ۾ فنانسنگ کان نقد رواني 2021 ڪروڙ تي بيٺل آهي.
- اهو پيش ڪري ٿو سڀ کان وڌيڪ قبضي جي شرح ۽ هڪ منافعي جي پيداوار.
هيٺين لائن
سڀني ٽن REITs جو ذڪر ڪيو ويو واپار ٻنهي بمبئي اسٽاڪ ايڪسچينج ۽ نيشنل اسٽاڪ ايڪسچينج ۾.
اهي هن وقت تائين صرف ٽي درج ٿيل REITs آهن ۽ مستقبل ۾ اهم واپسي لاءِ وڏي صلاحيت رکن ٿا.
اهي ڪنهن ٻئي اسٽاڪ وانگر اسٽاڪ ايڪسچينج تي واپار ڪري سگھجن ٿا ۽ مينڊيٽ جي طور تي ڊيميٽ اڪائونٽ جي ضرورت آهي.
REITs وٽ وڏي گنجائش ۽ صلاحيت آهي سيڙپڪارن کي انهن ريئل اسٽيٽ پورٽ فوليو ڪمپنين جي واپار مان پئسا ڪمائڻ جي قابل بڻائي. REITs ۾ سيڙپڪاري لاءِ گهٽ ۾ گهٽ سيڙپڪاري جا معيار پڻ تمام گهڻو نه آهن ۽ صرف توهان کي INR 15,000 جي سيڙپڪاري ڪرڻ جي ضرورت آهي.
جيڪڏھن توھان چاھيو ٿا مستقل آمدني مان فائدو حاصل ڪرڻ ۽ خطرن ۾ گھٽتائي، REITs توھان لاءِ بهترين سيڙپڪاري جا ميدان آھن!
پربل چوڌري
ڇا NRIs / OCIs انڊين REITs ۾ سيڙپڪاري ڪري سگھن ٿا؟
ايوش ڀاسڪر
ها، NRIs کي REITs ۾ سيڙپڪاري ڪرڻ جي اجازت آهي.