REIT හි ආයෝජනය බොහෝ දුරට අවදානම්-අවදානම් සහ යථාර්ථවාදී වන ආයෝජන යෝජනා ක්රමය මත පරිපූර්ණ ව්යුහගත ප්රතිලාභයක් සමඟ පැමිණේ.
මෙමගින් ආයෝජකයින්ට ඔවුන් ආයෝජනය කරන මුදලෙන් සැලකිය යුතු ප්රතිලාභයක් ලබා ගත හැක.
බොහෝ දුරට, REITs යනු වැඩි අවදානමකින් තොරව මාස ගණනාවක් පුරා ස්ථාවර ආදායමක් ලබා ගැනීමට කැමති ආයෝජකයින් සඳහා කදිම ආයෝජන ක්ෂේත්රයකි.
ආයෝජකයින්ට ඔවුන්ගේ REIT ඒකක විකිණීමෙන් පසුව සහ පවා ප්රාග්ධන ලාභ ලබා ගත හැකිය ලාභාංශ ආයෝජන මත, ඔවුන්ගේ ආදායම් විභවය වැඩි දියුණු කිරීම.
REITs යනු කුමක්ද?
නිශ්චල දේපල ආයෝජන භාරය, හෝ REIT ලෙස කෙටියෙන්, සැලකිය යුතු ආදායමක් උපදවන නිශ්චල දේපල හිමිකර ගැනීම, ක්රියාත්මක කිරීම හෝ මූල්යකරණය කිරීම සඳහා ආයෝජනය කළ හැකි අරමුදල් නාලිකා කිරීමේ අරමුණින් පිහිටුවන ලද ආයතනයකි.
ඔබට, ආයෝජකයෙකු ලෙස, දේපල වෙලඳපොල වෙත ප්රවේශය අවශ්ය නම්, REIT හි කොටස්වල ආයෝජනය කිරීමෙන් සහ ව්යාපාරයේ ඇති දේපල සමාගම් කිහිපයකට නිරාවරණය වීමෙන් ඔබට එය පහසුවෙන් කළ හැකිය. කිසිම ආයෝජනයක් නොකර දේපල කොටස්.
දැනට, සුරැකුම්පත් විනිමය මණ්ඩලය විසින් ලියාපදිංචි කර අනුමත කර ඇති සහ ඉන්දියානු කොටස් වෙළඳපොලේ ලැයිස්තුගත කර ඇති REIT 3ක් ඉන්දියාවේ පවතී.
පහත සඳහන් ඕනෑම REIT අරමුදල්වල ආයෝජනය කිරීම ආරම්භ කිරීමට, ඔබට demat ගිණුමක් අවශ්ය වේ. ඔබට එකක් නොමැති නම්, Zerodha සඳහා ලියාපදිංචි වන්න - අපගේ #1 නිර්දේශිත තැරැව්කාරත්වය.
ඉන්දියාවේ ඉහළම REIT අරමුදල් 3 මෙන්න.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT යනු ඉන්දියාවේ දේපල වෙලඳපොලේ හොඳම ශ්රේණිගත කළට්ෆෝලියෝ එකකි.
K Raheja Corp සමූහය විසින් අනුග්රහය දක්වන ලද මෙම කළඹට පූනේ, මුම්බායි, චෙන්නායි සහ හයිද්රාබාද් හි මනාව කළමනාකරණය කරන ලද කාර්යාල අවකාශයන් ඇතුළත් වේ.
සමාගම පසුගිය වසර හතර තුළ එහි ආදායම කෝටි 1600 දක්වා වර්ධනය කර ඇති අතර 5 දී සියයට 2021 කින් ඉහළ ගොස් ඇත.
කොටස්වල ශුද්ධ වත්කම් අගය පවා මේ වසරේ (345.2) 326.1 සිට 2021 දක්වා ඉහළ ගොස් ඇත.
මෙම විශේෂිත REIT හි ආයෝජනය කිරීමේ හොඳම දෙය නම්, එය REIT සතු සියලුම SPVs සමඟින් NDCF හි 90%ක් පශ්චාත් බදු ප්රතිලාභයක් ලෙස ලබා දීමයි.
මයින්ඩ්ස්පේස් හයිද්රාබාද් පමණක් එහි අයිතිය අන්ද්රා ප්රදේශ් රජය සමඟ බෙදා ගනී. එය දැනට 322.0 INR හි ගනුදෙනු වේ.
මනස අවකාශයේ ප්රධාන කරුණු REIT-
- REIT සඳහා ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම (NOI) ද ඉහළ ගොස් ඇති අතර එය කෝටි 1374.1 දක්වා ඉහළ ගොස් ඇත.
- වටිනාකමට ණය සියයට 14 කි
- බෙදා හැරීමේ අස්වැන්න සියයට 7 කි
- NOI වෙත ශුද්ධ ණය 2.5 ගුණයකි
- EBITDA කෝටි 669 දක්වා පහත වැටී ඇත
- මුදල් හා කෙටි කාලීන ආයෝජන කෝටි 360ක් පමණ දක්වා ඉහළ ගොස් ඇත.
- Mindspace REITY විශාලතම බදු රහිත බෙදාහැරීම ඇත
2. තානාපති කාර්යාලය REIT
තානාපති කාර්යාලය REIT තානාපති කාර්යාලය සහ බ්ලැක්ස්ටෝන් විසින් අනුග්රහය සහ අනුග්රහය දක්වන ඉන්දියානු කොටස් වෙළඳපොලේ ලැයිස්තුගත කර ඇති අපගේ ලැයිස්තුවේ දෙවන REIT වේ.
එය කොටස් හුවමාරුවේ ප්රථම වරට ලැයිස්තුගත කර ඇති REIT වන අතර එහි ප්රදේශය අනුව මුළු ආසියාවේම පවතින විශාලතම එකද වේ.
මෙම REIT වර්ග අඩි මිලියන 42.4ක ක්රියාත්මක වන අතර කාර්යාල උද්යාන අටක්, මෙගාවොට් 100ක සූර්ය බලාගාරයක් සහ එහි කළඹේ හෝටල් දෙකක් ඇතුළත් වේ.
REIT හි සම්පූර්ණ කරන ලද මෙහෙයුම් ප්රදේශය වර්ග අඩි මිලියන 32.3 ක් වන අතර එහි පදිංචිය 90 දී සියයට 2021 කට ආසන්න වේ. මෙම REIT සඳහා විශාලතම වෙළඳපල වන්නේ බැංගලෝර්, මුම්බායි සහ පූනේ ය.
සමාගම සඳහා ආදායම වසර ගණනාවක් පුරා විශාල ලෙස වර්ධනය වී ඇති අතර 2360 දී මිලියන 2021 දක්වා ළඟා විය.
සමාගමේ ණය ප්රතිමූල්යකරණය ඉහළ නැංවීමෙන් පසුව, තානාපති කාර්යාලයේ REIT සඳහා ණය ගැනීමේ සාමාන්ය පිරිවැය සියයට 7 දක්වා පහත වැටී ඇත. එය දැනට 360.13 INR හි ගනුදෙනු වේ.
REIT තානාපති කාර්යාලයේ ප්රධාන කරුණු -
- ඔවුන් බරිත සාමාන්ය කල්බදු කාලය වසර 7කින් අවසන් වේ.
- EBITDA 14 දී සියයට 2021 කින් වර්ධනය වී ඇත
- NOI 12 දී සියයට 2201 කින් වර්ධනය වී ඇත
- මෙහෙයුම් ආන්තිකය සියයට 86 කි
- 2021 තුන්වන කාර්තුවේදී සමාගම තමන් සතුව තිබූ ණය ප්රතිමූල්යකරණය කිරීම සඳහා NCD හරහා රුපියල් කෝටි 5200ක් රැස්කර ගන්නා ලදී.
- තානාපති කාර්යාලය REIT NCR සහ බැංගලෝර් කලාපය කෙරෙහි වැඩි අවධානයක් යොමු කර ඇත.
3. Brookfield India REIT
ඉන්දියානු කොටස් වෙළඳපොලේ අනෙක් දෙක සමඟ එක්වන නවතම REIT වේ බෘක්ෆීල්ඩ් ඉන්දියාව REIT.
Brookfield AMC විසින් අනුග්රහය දක්වනු ලබන, එය ආයතනික වශයෙන් කළමනාකරණය කරනු ලබන එකම වාණිජ දේපළ වෙළඳාම් කළඹයි. ඔවුන්ගේ වාණිජ දේපළ නොයිඩා, ගුරුග්රම්, මුම්බායි සහ කොල්කටා හි වර්ග අඩි මිලියන 14 ක් පුරා පැතිර ඇත.
ඔවුන්ගේ ව්යාපෘති පුළුල් කිරීම සඳහා තවත් වර්ග අඩි මිලියන 8.2 ක් අත්පත් කර ගැනීමට ද ඔවුන් කටයුතු කරමින් සිටී.
Brookfield India REIT හි ප්රධාන වෙළඳපොල වන්නේ සමාගමේ මුළු වත්කම් වටිනාකමෙන් 50%කට වඩා වැඩි ප්රමාණයක් ඇතුළත් දිල්ලි NCR කලාපයයි.
31 වර්ෂයේ දී වෙළඳපල සඳහා වන ලකුණු ප්රමාණය සියයට 34 සිට සියයට 2023 දක්වා වැඩි වීමක් දැකීමට කළඹට අනිවාර්යයෙන්ම හැකියාව ඇත. එය දැනට INR 294.1 හි ගනුදෙනු වේ.
Brookfield India REIT ගැන තවත් සමහර දත්ත -
- බරිත සාමාන්ය කල්බදු කල් ඉකුත්වීම වසර 7 කි
- TCS, Cognizant සහ Accenture බදු දී ඇති ප්රදේශයෙන් වැඩි ප්රමාණයක් සෑදී ඇත.
- සමාගමේ මුළු ණය ප්රමාණය කෝටි 2120 කි.
- ඒවායේ අඩු අගය සියයට 18 කි
- මෙහෙයුම් වලින් මුදල් ප්රවාහය 21.5 දී කෝටි 80.7 සිට කෝටි 2021 දක්වා වැඩි විය.
- 205.5 දී මූල්යකරණයෙන් ලැබෙන මුදල් ප්රවාහය කෝටි 2021 කි.
- එය ඉහළම පදිංචි වීමේ අනුපාතය සහ ලාභාංශ අස්වැන්නක් ලබා දෙයි.
මේක මතක තියාගන්න
REIT තුනම බොම්බේ කොටස් වෙළඳපොලේ සහ ජාතික කොටස් වෙළඳපොලේ වෙළඳාම ගැන සඳහන් කර ඇත.
ඔවුන් දැනට ලැයිස්තුගත කර ඇති එකම REIT තුන වන අතර අනාගතයේදී සැලකිය යුතු ප්රතිලාභ සඳහා විශාල විභවයක් ඇත.
ඒවා වෙනත් ඕනෑම තොගයක් මෙන් කොටස් හුවමාරුවේ වෙළඳාම් කළ හැකි අතර විධානයක් ලෙස Demat ගිණුමක් අවශ්ය වේ.
මෙම දේපල කළඹ සමාගම් වෙළඳාම් කිරීමෙන් මුදල් ඉපයීමට ආයෝජකයින්ට සක්රීය කිරීමට REIT වලට විශාල විෂය පථයක් සහ විභවයක් ඇත. REIT හි ආයෝජනය කිරීම සඳහා අවම ආයෝජන නිර්ණායක ද බොහෝ නොවේ, ඔබට අවශ්ය වන්නේ INR 15,000 ආයෝජනය කිරීම පමණි.
ඔබ නිරන්තර ආදායමෙන් සහ අඩු අවදානම් වලින් ප්රතිලාභ ලබා ගැනීමට කැමති නම්, REITs ඔබට හොඳම ආයෝජන ක්ෂේත්රය වේ!
ප්රබාල් චෞද්රි
NRIs / OCIs ඉන්දියානු REITs හි ආයෝජනය කළ හැකිද?
ආයුෂ් භාස්කර්
ඔව්, NRIs හට REIT වල ආයෝජනය කිරීමට අවසර ඇත.