Да ли вам је потребан стамбени кредит, али немате кредит да прескочите листу чекања банке?
Или сте можда отплаћивали хипотеку, али сада тражите нижу каматну стопу и/или другог зајмодавца.
Ако то звучи као ваша ситуација, онда би рефинансирање могло бити за вас! Сазнајте више о томе шта је то и како да то урадите из нашег практичног водича за почетнике у наставку.
Шта је рефинансирање?
То је процес промене и замене услова постојећег кредитног аранжмана, најчешће кредита или хипотеке.
Тада можете користити новац који дугујете отплатите део свог тренутног хипотекарног дуга, што значи да можете смањити месечне уплате.
Како функционише рефинансирање?
Први корак ка рефинансирању је да утврдите колико дугујете за свој кредит до сада. Ако тек почињете да плаћате хипотеку и почели сте да плаћате у последњем месецу, онда је то износ који ће вам требати да бисте рефинансирали.
Обично ће вам остати део хипотекарног новца након отплате камате.
Да бисте добили најбоље могуће резултате од рефинансирања, важно је да будете у стању да јасно разумете како то функционише и које предности и недостатке можете очекивати.
Које су предности рефинансирања?
Постоји низ погодности које можете добити од рефинансирања, укључујући:
Штеди новац
Када сте рефинансирали свој стамбени кредит, можете смањити своје месечне уплате и уштедети нешто новца на камату. Ако желите да уштедите новац за будућност, ово би могло бити од велике користи.
Разлика између износа који сте дуговали пре и после рефинансирања је износ новца који сте уштедели!
Флексибилност кредита
Иако ћете генерално имати рок зајма од 30 година када рефинансирате, то не значи да је то у камену. Ако каматна стопа поново падне за две или три године, можете користити рефинансирање да поново смањите отплату хипотеке и задржите исти рок кредита.
Одлагање новца
Ако ваша кућа има власнички капитал, рефинансирање би могло бити одличан начин да уложите новац који вам тренутно није потребан на растући рачун. Само будите сигурни да имате на располагању нешто новца за трошкове затварања ако планирате да затворите своје рефинансирање у наредних неколико месеци.
Консолидација дуга
Уз рефинансирање, можете консолидовати сав свој дуг у један кредит и учинити месечне уплате много нижим. То значи да су обе ваше каматне стопе фиксне, тако да не морате да плаћате камату на додатни новац који уштедите.
Отплатите своју хипотеку раније
Ако сте покушавали да у потпуности отплатите своју хипотеку, рефинансирање је одлична опција да то урадите без угрожавања кредита. Код већине зајмодаваца ових дана ћете моћи да отплатите свој хипотекарни дуг раније уз рефинансирање.
Који су недостаци рефинансирања?
Постоје различити недостаци које треба размотрити пре рефинансирања, као што су:
Повећана месечна плаћања
Многи људи мисле да ће рефинансирање временом смањити њихове месечне уплате, али то се не испостави увек тако.
У зависности од тога колико дуго поседујете свој дом и колико се тржиште променило од када сте га купили, рефинансирање вам може уштедети само мало новца сваког месеца.
Дужи рок зајма
Рефинансирање вашег кредита ће вам омогућити да продужите рок зајма до 30 година, дајући вам више времена да отплатите укупан износ кредита. Ово је још једна сјајна ствар у вези са рефинансирањем и дугорочно ће вас уштедети, али то је нешто што бисте требали размотрити пре рефинансирања.
Нема трошкова затварања
Пошто рефинансирање укључује нови зајам, не постоје трошкови затварања.
Можете добити кредит без трошкова одржавања или административних трошкова. Међутим, многи људи сматрају да морају раније да отплате део главнице како би избегли плаћање камате на то.
Како се рефинансирање разликује од модификације кредита?
Модификација кредита се разликује од рефинансирања по томе што укључује тражење помоћи од вашег зајмодавца у смањењу каматне стопе или смањењу плаћања. Рефинансирање је другачији процес који може довести до ниже каматне стопе од модификације кредита, тако да је важно разликовати ова два.
Модификација кредита је када ваш зајмодавац узима мање новца од вас да би смањио ваше месечне уплате.
Рефинансирање је, међутим, када ставите нови зајам у односу на вредност вашег дома како бисте могли да отплатите нешто од дугова и ниже отплате.
Процес рефинансирања хипотеке такође се може разликовати од државе до државе због различитих закона и прописа, иако многи власници кућа сматрају да је то знатно лакше него да покушавају да добију модификацију кредита.
Zakljucak
Процес рефинансирања је осмишљен тако да смањи месечне уплате и може резултирати нижом укупном каматном стопом.
Ово може бити прикладна алтернатива за вас у зависности од ваших околности; размотрите своје да видите да ли има смисла. Доношењем информисане одлуке, можете уштедети новац, живети удобније и уживати у предностима сутрашњег дана без дугова.
Ostavite komentar