Investasi di REITs hadir kalawan balik sampurna terstruktur on skéma investasi anu lolobana resiko-averse na realistis.
Hal ieu ngamungkinkeun investor mangtaun mulih signifikan dina jumlah aranjeunna investasi.
Biasana, REIT mangrupikeun arena investasi anu idéal pikeun para investor anu hoyong gaduh panghasilan tetep salami sasih tanpa seueur résiko.
Investor tiasa kéngingkeun kauntungan modal saatos ngajual unit REIT na komo dividends Investasi, ningkatkeun poténsi panghasilanna.
Naon REITs?
Amanah Investasi Perumahan, atawa disingget REIT, nyaéta hiji éntitas anu dibentuk pikeun nyalurkeun dana anu tiasa diinvestasikeun pikeun gaduh, ngoperasikeun, atanapi ngabiayaan real estate anu ngahasilkeun panghasilan anu signifikan.
Upami anjeun, salaku investor, hoyong aksés ka pasar perumahan, anjeun tiasa ngalakukeun kitu kalayan gampang ku investasi dina saham REIT sareng nampi paparan ka sababaraha perusahaan perumahan dina bisnis éta. Tanpa investasi dina sagala saham real estate.
Ayeuna, aya 3 REITs di India anu parantos didaptarkeun sareng disatujuan ku Securities Exchange Board sareng parantos didaptarkeun di pasar saham India.
Pikeun ngamimitian investasi dina salah sahiji dana REIT di handap ieu, anjeun peryogi akun demat. Upami anjeun teu gaduh hiji, Ngadaptar pikeun Zerodha - brokerage dianjurkeun #1 kami.
Ieu mangrupikeun dana REIT 3 luhur di India.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT mangrupa salah sahiji portfolios pangalusna-gradasi di pasar real estate di India.
Disponsoran ku Grup K Raheja Corp, portopolio kalebet rohangan kantor anu diurus saé di Pune, Sukabumi, Chennai, sareng Hyderabad.
Pausahaan naékkeun pendapatanna sakitar 1600 crores dina opat taun ka pengker sareng parantos naék 5 persén dina 2021.
Malah nilai aset bersih saham parantos naék ka 345.2 tina 326.1 taun ieu (2021).
Hal pangsaéna ngeunaan investasi dina REIT khusus ieu nyaéta nawiskeun 90% tina NDCF salaku hasil pasca-pajeg, sareng sadaya SPV anu dipiboga ku REIT.
Ngan Mindspace Hyderabad ngabagi kapamilikanana sareng Pamaréntah Andhra Pradesh. jilid dagang ayeuna = 322.0 INR.
Poin konci Mindspace REIT-
- Panghasilan operasi bersih (NOI) ogé parantos ningkat pikeun REIT sareng dugi ka 1374.1 crores.
- Pinjaman ka nilaina aya dina 14 persen
- Hasil distribusi nyaéta 7 persen
- Hutang bersih ka NOI nyaéta 2.5 kali
- EBITDA parantos turun ka 669 crores
- Kas sareng investasi jangka pondok parantos ningkat kana sakitar 360 crores.
- Mindspace REITY gaduh distribusi bébas pajak panggedéna
2. Kedubes REIT
Kedubes REIT nyaéta REIT kadua dina daptar kami, didaptarkeun di pasar saham India, dirojong sareng disponsoran ku Kedubes sareng Blackstone.
Ieu mangrupikeun REIT anu munggaran didaptarkeun di bursa saham sareng ogé anu panggedéna anu aya di sakumna Asia dumasar kana daérahna.
REIT ieu beroperasi dina 42.4 juta suku pasagi sarta ngawengku dalapan taman kantor, hiji PLTN 100 MW, sarta dua hotél di portopolio na.
Wewengkon operasi REIT anu réngsé nyaéta 32.3 juta suku pasagi, kalayan occupancy ngadeukeutan 90 persén di 2021. Pasar pangbadagna pikeun REIT ieu Bangalore, Sukabumi, jeung Pune.
Panghasilan pikeun perusahaan parantos ningkat sacara drastis salami mangtaun-taun, ngarampa 2360 crores dina taun 2021.
Ti saprak naékna ngabiayaan deui hutang perusahaan, biaya rata-rata nginjeum pikeun Kedubes REIT parantos turun ka sakitar 7 persen. jilid dagang ayeuna = 360.13 INR.
Poin konci Kedubes REIT -
- Aranjeunna gaduh rata-rata tamat ngajakan rata-rata 7 taun.
- EBITDA parantos ningkat ku 14 persén dina 2021
- NOI parantos ningkat ku 12 persén di 2201
- Margin operasi nangtung dina 86 persen
- Kuartal katilu 2021 nyaksian perusahaan ngumpulkeun 5200 crores ngaliwatan NCD pikeun ngabiayaan deui hutang anu dicekelna.
- Kedubes REIT museurkeun pisan kana daérah NCR sareng Bangalore.
3. Brookfield India REIT
REIT pang anyarna pikeun gabung sareng dua anu sanés di pasar saham India nyaéta Brookfield India REIT.
Disponsoran ku Brookfield AMC, éta hiji-hijina portopolio perumahan komérsial anu diurus sacara institusional. Sipat komersilna sumebar ka 14 juta suku pasagi di Noida, Gurugram, Sukabumi, sareng Kolkata.
Éta ogé dina prosés acquiring sejen 8.2 juta suku pasagi rék dilegakeun proyék maranéhanana.
Pasar utama pikeun Brookfield India REIT nyaéta wilayah Delhi NCR, anu kalebet langkung ti 50% tina total nilai aset perusahaan.
Portopolio pasti gaduh poténsi pikeun nyaksian paningkatan tanda ka pasar tina 31 persén ka 34 persén dina taun 2023. Ayeuna dagang di 294.1 INR.
Sababaraha data sejenna ngeunaan Brookfield India REIT -
- Beurat rata-rata kadaluwarsa ngajakan nyaéta 7 taun
- TCS, Cognizant, sareng Accenture mangrupikeun sabagéan ageung daérah anu diséwakeun.
- Total hutang pausahaan nangtung di 2120 crores.
- Aranjeunna mibanda nilai low 18 persen
- Aliran kas tina operasi ningkat tina 21.5 crores ka 80.7 crores dina 2021.
- Aliran kas tina pembiayaan nangtung dina 205.5 crores dina 2021.
- Ieu nawiskeun tingkat occupancy pangluhurna sarta ngahasilkeun dividend.
Garis handap
Tilu REITs disebutkeun dagang boh Bursa Saham Bombay jeung Bursa Saham Nasional.
Aranjeunna mangrupikeun hiji-hijina tilu REIT anu kadaptar ayeuna sareng gaduh poténsi anu ageung pikeun hasil anu signifikan di hareup.
Éta tiasa didagangkeun di bursa saham sapertos saham sanés sareng peryogi akun Demat salaku mandat.
REITs gaduh wengkuan anu ageung sareng poténsial pikeun ngaktifkeun investor pikeun ngadamel artos tina dagang perusahaan portopolio perumahan ieu. Kriteria investasi minimum pikeun investasi dina REITs ogé henteu seueur sareng ngan ukur ngabutuhkeun anjeun investasi INR 15,000.
Upami anjeun hoyong kauntungan tina panghasilan konstan sareng ngirangan résiko, REITs mangrupikeun arena investasi anu pangsaéna pikeun anjeun!
Prabal Choudhury
Naha NRIs / OCIs tiasa investasi di REITs India?
Aayush Bhaskar
Leres, NRI diidinan pikeun investasi di REITs.