Mali isiyohamishika inachukuliwa kuwa mojawapo ya uwekezaji bora zaidi wa muda mrefu nchini India kwa kuwa viwango vya hisa za mali isiyohamishika vimekuwa vikiongezeka kwa miaka mingi.
Hisia zinazohusiana na kumiliki mali ya kibinafsi nchini India ni kubwa sana, na kuongeza mauzo ya nyumba kila mwaka, ambayo hatimaye huongeza bei ya hisa za mali isiyohamishika kwa muda mrefu.
Hii husababisha faida kubwa, na wawekezaji wengi wanaweza kupata $70,000 hadi $124,000 kwa urahisi kila mwaka kwa kushikilia hisa za muda mrefu za mali isiyohamishika. Inachukuliwa kuwa moja ya sekta salama zaidi sio tu nchini India lakini ulimwenguni kote kwa heshima na uwekezaji.
Ikiwa wewe ni mwanzilishi katika uwekezaji wa soko la hisa, tunapendekeza usome mwongozo wetu mambo unayopaswa kufanya kabla ya kununua hisa yako ya kwanza.
Utahitaji akaunti ya Demat ili kununua hisa zilizoorodheshwa hapa chini, Ikiwa huna akaunti ya Demat, jisajili kwa Zerodha hapa.
Hii hapa orodha ya hisa za juu za mali isiyohamishika nchini India zitakazohifadhiwa kwa muda mrefu.
1. Godrej Properties Ltd.
Muungano wa kimataifa wa India, Godrej, ni mojawapo ya kampuni kongwe zilizopo nchini. Kwa mauzo ya bilioni 54.74 ya rupia za India kufikia 2020, bila shaka ni moja ya kampuni zinazojulikana zaidi nchini India.
Bei za hisa za Godrej Properties Ltd. Zimeongezeka kwa 11.5% kila mwaka katika muongo uliopita. Deni la jumla la kampuni kwa sasa ni Sh. 3080 crore, ambayo ingawa ni kubwa kuliko robo ya awali lakini ina uwezekano kabisa wa kushuka haraka na juhudi za mara kwa mara za kampuni. Chati yake ya miaka mitano inaonyesha karibu kuruka mara kumi kwa bei yake kutoka takriban Sh. 323.85 hadi Sh. 2297 (kuanzia tarehe 2 Novemba), ikiahidi faida kubwa za muda mrefu.
2. Sobha Ltd.
Msanidi programu wa kimataifa wa mali isiyohamishika wa India ana makao yake makuu huko Bangalore na amekuwa akifanya biashara kwa zaidi ya miongo miwili sasa. Hifadhi ya mali isiyohamishika ya Sobha ina mabomba yenye nguvu sana katika miaka ijayo na imewekwa vizuri kwa muda mrefu, ambayo itafanyika kwa angalau miaka 2 hadi 3.
Kwa mtaji wa soko wa Sh. crores 7866, deni halisi la kampuni halijaongezeka sana katika mwaka wa 2021 ikilinganishwa na mwaka uliopita, likisimama kwa takriban Sh. 3000 cores. Inachukuliwa kuwa mojawapo ya uwekezaji bora wa muda mrefu katika mali isiyohamishika, kwa kuzingatia bei zilizopanda mara 4 katika miaka 5 iliyopita kutoka kwa Sh. 261 hadi 847 (tangu 2 Novemba).
3. Prestige Estates Projects Limited
Prestige pia ni mojawapo ya kampuni kongwe nchini India, iliyoanzishwa mnamo 1986, ikiwa na mapato ya zaidi ya Rupia. Dola za Marekani milioni 120. Watengenezaji mali ni kampuni ya kiwango cha kati yenye soko la takriban Sh. milioni 17,000. Kampuni hiyo ilipunguza deni lake kwa takriban Sh. crores 7,000 katika robo ya nne ya 2021, na kuweka tena matumaini ya wawekezaji wa muda mrefu katika kampuni.
Bei ya hisa ya Prestige estate imeongezeka kutoka Sh. 181 hadi Sh. 461 (hadi tarehe 2 Novemba) katika miaka 5 iliyopita, ikimaanisha zaidi ya kuruka kwa karibu 100%. Ustahimilivu wa siku zijazo wa kampuni ni mzuri sana, ikiwa na ruzuku kadhaa na miradi ijayo ambayo itafanya hisa kuwa bora kushikilia kwa miaka 5 ijayo.
4. Kolte-Patil Developers Ltd
Ilianzishwa kama miongo 3 iliyopita, Watengenezaji wa Kolte-Patil ni moja ya kampuni zinazoongoza za mali isiyohamishika na kutawala katika soko la makazi la Pune. Ni kampuni ndogo yenye mtaji wa soko wa takriban Sh. crores 2,000 na faida halisi baada ya ushuru wa Sh. 20 milioni katika robo ya pili ya 2021.
Hisa za Kolte-Patil zimeona ukuaji mkubwa katika muongo mmoja uliopita, kutoka kuongezeka hadi Sh. 339 (hadi tarehe 2 Novemba) kutoka Sh. 33 (hadi 2010). Rukia mara 10 huonyesha kampuni kuwa inafaa ili kushikilia hisa za mali isiyohamishika kwa muda mrefu. Kwa matokeo yenye nguvu ya ukuaji wa robo mwaka, ina deni chanya kwa uwiano wa usawa ambao mtu anaweza kutegemea.
5. Oberoi Realty Limited.
Kampuni ya maendeleo ya majengo ya kimataifa ya India ya Oberoi Realty iliyoorodheshwa hadharani ilianzishwa katika miaka ya 1980. Kikundi hiki kinajulikana kuunda vyumba vya kifahari vya hali ya juu kuanzia crores 3 katika miji kama Mumbai. Kampuni hiyo ina thamani ya soko ya takriban Sh. 33,000 cores na huja chini ya kampuni kubwa ya cap.
Jina kubwa la chapa na faida ya ushindani sokoni, pamoja na faida chanya kwa mtaji ulioajiriwa na kurudi kwa asilimia ya mali, hufanya Oberoi Realty kuwa uwekezaji mkubwa wa muda mrefu. Bei ya hisa imeongezeka kutoka Sh. 343 mwaka 2017 hadi Sh. 991 mnamo 2021, ikiashiria mapato zaidi ya 100% kwenye mtaji uliowekezwa.
6. Indiabulls Real Estate Ltd
Muungano wa India hufanya kazi hasa katika sekta ya fedha za makazi, fedha za watumiaji na usimamizi wa mali. Walakini, kampuni hiyo iliingia katika biashara ya mali isiyohamishika mnamo 2006 na imekuwa ikifanya kazi kama moja ya kampuni kubwa zaidi za mali isiyohamishika nchini. Wana uwepo wao katika mali isiyohamishika ya kibiashara na makazi yenye mapato halisi ya takriban Sh. milioni 150 kufikia 2020.
Bei ya mali isiyohamishika ya Indiabulls iliuzwa kwa Sh. 66 mwaka 2015 na imeongezeka hadi Sh. 174 kufikia tarehe 2 Novemba, ikimaanisha ongezeko la karibu mara tatu. Hisa inachukuliwa kuwa uwekezaji mzuri wa muda mrefu, haswa ikiwa unataka kuwekeza katika hisa isiyo ghali sana ili kupata faida kubwa.
7. Mahindra Lifespace Developers Ltd
Msanidi wa mali isiyohamishika na miundombinu ya Mahindra Lifespace Developers Ltd ilianzishwa mnamo 1994, yenye makao yake makuu huko Mumbai, India. Wana mtaji wa soko wa takriban Sh. milioni 4300, na mapato ya Sh. crores 66, na 2021 Q2 faida ya Sh. Milioni 13.
Hakika hisa ni ununuzi mkubwa kama ilivyo sasa ili kushikiliwa kama uwekezaji wa muda mrefu. Hisa za Mahindra Lifespace zimetoa matokeo makubwa kwa miaka mingi, na ongezeko la 100% la bei tangu 2017 na ongezeko la 1000% la bei tangu 2010. Hisa ilikuwa bei ya Rupia. 28 mwaka 2010 na kwa sasa iko juu kwa kiasi kikubwa, Sh. 283.
8. Ashiana Housing Ltd
Ashiana Housing Ltd ilianzishwa mwaka wa 1979 na ni kampuni ya maendeleo ya mali isiyohamishika ya India yenye makao yake makuu katika mji mkuu, New Delhi. Imetambuliwa na Forbes na kutunukiwa tuzo ya 200 bora ya Asia chini ya bilioni. Ni kampuni ya bei ndogo yenye soko la Sh. milioni 2,000 lakini imefanya vyema kwa miaka mingi. Mauzo yake halisi ya sasa ni zaidi ya Sh. milioni 355. Pamoja na mapato yanayozidi Sh. milioni 370.
Bei ya hisa imeongezeka kutoka Sh. 29 hadi Sh. 200 (takriban.) katika muongo mmoja uliopita. Utabiri wa bei ya Ashiana Housing Ltd ni mtazamo chanya kwa miaka 5 ijayo, na bila shaka hisa inaweza kuzingatiwa kwa uwekezaji wako wa muda mrefu ujao.
9. Ajmera Realty & Infra India Ltd
Mmoja wa India; kampuni zinazoongoza za mali isiyohamishika, Ajmera Realty, ilianzishwa mnamo 1985 na ina thamani ya $ 450 milioni. Wana mtaji wa soko wa takriban Sh. 2,000 lakini imekuwa ikipanda juu kwa heshima na bei yake katika Soko la Hisa la Bombay. Hisa ilishuhudia kuongezeka kwa wiki 52 mnamo Juni 2021, na bei ya hisa ikipanda hadi Rupia. 268.45 kwa kila hisa. Tangu wakati huo, bei zimeendelea kuongezeka.
Kufikia 2017, bei ya hisa ilikuwa Sh. 144 na ameona kuruka kwa 100% kwa kufanya biashara kwa Sh. 335 hadi tarehe 2 Novemba. Uwekezaji katika kampuni kwa muda mrefu unatabiriwa kutoa faida nzuri.
Faida za Kumiliki Hisa za Mali isiyohamishika
- Inakulinda dhidi ya mfumuko wa bei
- Mapato ya ushindani yaliyorekebishwa na hatari kutoka kwa hisa halisi ni takriban 11% kila mwaka katika miongo 5 iliyopita.
- Husaidia katika kujenga usawa na mali kwa muda mrefu
- Hukupa faida za mtaji za muda mrefu bila kodi
- Hukuletea uaminifu wa uwekezaji wa majengo ambao ni mgao wa juu wa uwekezaji wa faida ya jumla
Hatari za Kumiliki Hisa za Mali isiyohamishika
- Wakati wa ukuaji wa polepole wa uchumi, hisa za mali isiyohamishika ni moja ya dhamana za kwanza ambazo huathiriwa vibaya
- Hakuna chochote unachoweza kufanya ili kudhibiti utendakazi ikiwa hisa fulani ya mali isiyohamishika haifanyi kazi vizuri
- Baadhi ya madalali wa mali isiyohamishika hutoza gharama kubwa za ununuzi na ada za kutekeleza biashara hiyo
Hitimisho
Kwa kuwa ni aina ya usalama inayouzwa kwa wingi, mali isiyohamishika bila shaka ni mojawapo ya dau salama na zenye faida zaidi kwa muda mrefu.
Ikiwa utafungia uwekezaji wako kwa miaka 5, unaweza kutarajia kwa urahisi ongezeko la 100% la bei, ambayo inamaanisha kupata mara mbili ya kile unachowekeza. Inachukuliwa kuwa usalama salama kwa sababu mali isiyohamishika kote ulimwenguni ni moja wapo ya vitu ambavyo ni thabiti vya kutosha kuhakikisha kuwa unapata mapato vizuri.
Kwa hivyo, chagua kwingineko yako na uwekeze katika hisa nyingi bila malipo zaidi!
Acha Reply