దేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం విజృంభించడంతో, తగ్గిన ధరల భారంతో ప్రాపర్టీ, ప్రత్యేకించి హాలిడే ప్రాపర్టీల యాజమాన్యాన్ని పొందడానికి వినూత్న మార్గాలు పుట్టుకొస్తున్నాయి.
పద్ధతుల్లో ఒకటి స్మార్ట్ యాజమాన్యం. సహ-యాజమాన్యం అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది భారతదేశంలో సాపేక్షంగా కొత్త కాన్సెప్ట్ అయినప్పటికీ ఎక్కువ ధరకు మొత్తం ఆస్తిని కొనుగోలు చేయకుండా రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ప్రజలకు ఒక మార్గంగా ప్రజాదరణ పొందుతోంది.
స్మార్ట్ యాజమాన్యం అంటే ఏమిటి?
స్మార్ట్ యాజమాన్యం a రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి బహుళ పెట్టుబడిదారులు ఆస్తిలో వాటాలను కొనుగోలు చేసే మోడల్. ఇది పెట్టుబడిదారులు ఆస్తి యొక్క మొత్తం వాటాను పూర్తిగా కొనుగోలు చేయకుండా రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క భాగాన్ని స్వంతం చేసుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది.
స్మార్ట్ యాజమాన్యంతో, వ్యక్తులు సాధారణంగా 10% మరియు 50% మధ్య ఆస్తి వాటాను కొనుగోలు చేయవచ్చు మరియు యాజమాన్యం యొక్క ఖర్చులు మరియు ప్రయోజనాలను ఇతర సహ-యజమానులతో పంచుకోవచ్చు.
స్మార్ట్ యాజమాన్యం అనేక ప్రాపర్టీలపై ఇవ్వవచ్చు కానీ సాధారణంగా హాలిడే హోమ్ల కోసం ఉపయోగించబడుతుంది. ఇది వ్యక్తి అప్పుడప్పుడు సెలవుల్లో ఉండడానికి మరియు మిగిలిన సంవత్సరానికి అద్దెకు ఇవ్వడానికి అనుమతిస్తుంది. ఇప్పుడు స్మార్ట్ యాజమాన్యం యొక్క ప్రయోజనాలను చూద్దాం.
స్మార్ట్ యాజమాన్యం యొక్క ప్రయోజనాలు
నిర్వహణ బాధ్యత తగ్గింది
ఏదైనా ఇల్లు రెగ్యులర్ మెయింటెనెన్స్ అవసరం కాబట్టి మీరు సెలవుల కోసం అక్కడికి వెళ్లినప్పుడు దానిని అద్దెకు ఇవ్వవచ్చు లేదా మంచి స్థితిలో ఉంచవచ్చు.
సర్వీస్ ప్రొవైడింగ్ కంపెనీలు సాధారణంగా హాలిడే హోమ్ల వంటి ప్రాపర్టీలను నిర్వహిస్తాయి కాబట్టి, మీరు రెగ్యులర్ ప్రాతిపదికన ఆస్తిని జాగ్రత్తగా చూసుకోవాల్సిన అవసరం లేదు.
అంతేకాకుండా, మీరు ఆస్తిని సహ-యజమానిగా కలిగి ఉన్నట్లయితే, ఇతర సహ-యజమాని కూడా ఆస్తిని నిర్వహించడానికి బాధ్యత వహిస్తారు, తద్వారా మీ ఏకైక భారం అదే విధంగా చేయడం తగ్గించబడుతుంది.
తక్కువ ముందస్తు ఖర్చులు మరియు షేర్డ్ రిస్క్
స్మార్ట్ యాజమాన్యం యొక్క అతిపెద్ద ప్రయోజనాల్లో ఒకటి, ఇది ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ముందస్తు ఖర్చులను గణనీయంగా తగ్గిస్తుంది.
ఎందుకంటే మీరు ఆస్తిలో కొంత భాగాన్ని మాత్రమే కొనుగోలు చేస్తున్నారు, మొత్తం ఆస్తిని కాదు. ముందస్తు ఖర్చుల యొక్క ఖచ్చితమైన మొత్తం మీ వాటా పరిమాణం మరియు ఆస్తి విలువపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
అయితే, సాధారణంగా, మీరు మొత్తం ఆస్తిని మీ స్వంతంగా కొనుగోలు చేయడానికి బదులుగా ఆస్తి యొక్క వాటాను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా గణనీయమైన మొత్తంలో డబ్బును ఆదా చేయవచ్చు.
అంతేకాకుండా, మీరు ఆస్తి యొక్క వాటాలో మాత్రమే పెట్టుబడి పెట్టడం వలన ఆర్థిక నష్టాన్ని తగ్గించడంలో కూడా ఇది సహాయపడుతుంది. అగ్నిప్రమాదం లేదా ప్రకృతి వైపరీత్యం వంటి ఆస్తికి ఏదైనా జరిగితే, మీ ఆర్థిక నష్టాలు మీ వాటా విలువకు పరిమితం చేయబడతాయి.
వశ్యత
సాంప్రదాయ గృహయజమాని కంటే స్మార్ట్ యాజమాన్యం మీకు మరింత సౌలభ్యాన్ని అందిస్తుంది.
ఎందుకంటే మీరు ప్రాపర్టీలో ఎంత సమయం గడపాలనుకుంటున్నారో మీరు ఎంచుకోవచ్చు. మీకు ప్రతి సంవత్సరం కొన్ని వారాలు లేదా నెలలు మాత్రమే అవసరమైతే, మిగిలిన సమయానికి మీరు దానిని ఇతరులకు అద్దెకు ఇవ్వవచ్చు.
ఇది యాజమాన్య ఖర్చులను భర్తీ చేయడంలో మరియు మరింత సరసమైనదిగా చేయడంలో మీకు సహాయపడుతుంది. మంచి ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల దీర్ఘకాలంలో పెట్టుబడిపై అధిక రాబడిని పొందవచ్చు.
అంతేకాకుండా, మీరు మొత్తం ఆస్తిలో చిన్న వాటాను కొనుగోలు చేస్తున్నందున, మొత్తం ఆస్తిని విక్రయించడానికి విరుద్ధంగా మీరు కోరుకున్నప్పుడు ఆస్తిని విక్రయించడం చాలా సులభం.
ఉదాహరణకు, మీరు రూ. హిమాచల్ ప్రదేశ్ ప్రాపర్టీలో 50 లక్షల విలువైన కాటేజ్ పూర్తిగా ఉంటుంది మరియు ప్రతి సంవత్సరం రెండు వారాలు మాత్రమే ఉపయోగించుకోండి, మీరు సంవత్సరంలో 350 రోజులు ఉపయోగించని ఆస్తికి మీరు చెల్లిస్తారు.
ఇది గణనీయమైన ఆర్థిక భారం కావచ్చు.
అయితే, మీరు అదే ఆస్తిలో 10% వాటాను కొనుగోలు చేసి, ప్రతి సంవత్సరం రెండు వారాలు మాత్రమే ఉపయోగిస్తే, మీరు దానిని మిగిలిన సంవత్సరానికి అద్దెకు తీసుకుని, మీ ఖర్చులను కవర్ చేయడానికి తగినంత డబ్బు సంపాదించవచ్చు.
సంఘం
చివరగా, కొత్త వ్యక్తులను కలవడానికి మరియు స్నేహితులను చేసుకోవడానికి స్మార్ట్ యాజమాన్యం కూడా గొప్ప మార్గం. మీరు ఆస్తిలో వాటాను కలిగి ఉన్నప్పుడు, మీ ఆసక్తులను పంచుకునే ఇతర యజమానుల సంఘంలో మీరు భాగం అవుతారు.
ఉదాహరణకు, మీరు వెకేషన్ ప్రాపర్టీలో వాటాను కొనుగోలు చేస్తే, మీరు ఇతర యజమానులు మరియు వారి కుటుంబాలను తెలుసుకునే అవకాశం ఉంటుంది.
మీరు ఆస్తిలో కలిసి సమయాన్ని గడపవచ్చు, విహారయాత్రలకు వెళ్లవచ్చు మరియు బార్బెక్యూలు మరియు పార్టీలు కూడా చేసుకోవచ్చు. కొత్త స్నేహితులను సంపాదించడానికి మరియు శాశ్వత జ్ఞాపకాలను సృష్టించడానికి ఇది గొప్ప మార్గం.
మీరు గుర్తుంచుకోవలసిన విషయాలు:
అవగాహన లేకపోవడం
స్మార్ట్ యాజమాన్యం అనేది భారతదేశంలో సాపేక్షంగా కొత్త కాన్సెప్ట్, మరియు సాధారణ ప్రజలలో దీని గురించి అవగాహన లేకపోవడం. ఇది పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షించడం మరియు భూమి నుండి స్మార్ట్ యాజమాన్య ప్రాజెక్ట్లను పొందడం కష్టతరం చేస్తుంది.
అంతేకాకుండా, మీరు అలా చేయవలసి వస్తే స్మార్ట్ యాజమాన్య ఆస్తులను విక్రయించడంలో కూడా మీరు ఇబ్బందులను ఎదుర్కోవచ్చు. ఈ లిక్విడిటీ లేకపోవడం మీ ఆస్తికి మంచి ధరను పొందడం కష్టతరం చేస్తుంది మరియు మీకు అవసరమైతే మీ డబ్బును యాక్సెస్ చేయడం కూడా కష్టతరం చేస్తుంది.
అధిక లావాదేవీ ఖర్చులు
స్మార్ట్ యాజమాన్యానికి సంబంధించిన లావాదేవీ ఖర్చులు ఎక్కువగా ఉండవచ్చు. ఎందుకంటే స్మార్ట్ యాజమాన్య లావాదేవీలో అనేక విభిన్న పక్షాలు పాల్గొంటాయి మరియు ప్రతి పక్షం రుసుము వసూలు చేయవచ్చు.
ఈ రుసుములు జోడించబడతాయి మరియు అవి స్మార్ట్ యాజమాన్యాన్ని కొనుగోలు చేయడం ప్రజలకు కష్టతరం చేస్తాయి.
అందువల్ల, మీరు నెలవారీ చెల్లింపులు మరియు ఆస్తి పన్నులు, బీమా మరియు నిర్వహణ వంటి ఏవైనా ఇతర సంబంధిత ఖర్చులను భరించగలరని నిర్ధారించుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
మోసానికి గురయ్యే ప్రమాదం
స్మార్ట్ యాజమాన్యంతో మోసం జరిగే ప్రమాదం ఉంది. ఎందుకంటే స్మార్ట్ యాజమాన్యం పట్ల ఆసక్తి ఉన్న వ్యక్తుల నుండి ప్రయోజనం పొందేందుకు ప్రయత్నిస్తున్న నిష్కపటమైన కంపెనీలు అనేకం ఉన్నాయి.
ఈ కంపెనీలు అవాస్తవ రాబడిని వాగ్దానం చేయవచ్చు లేదా అవి సరిగ్గా నమోదు చేయబడకపోవచ్చు. మీరు ఏదైనా స్మార్ట్ యాజమాన్య ప్రాజెక్ట్లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ముందు మీ పరిశోధన చేయడం ముఖ్యం.
అందువల్ల, మోసం మరియు అనవసరమైన ఖర్చులు లేకుండా మీరు సులభంగా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయగలరని నిర్ధారించుకోవడానికి ఆధారపడదగిన కంపెనీలను తనిఖీ చేయడం సంబంధితంగా ఉంటుంది.
ఈ డొమైన్లో తన వ్యాపారాన్ని విస్తరిస్తున్న ఒక కంపెనీ ALYF. ALYF యొక్క కేస్ స్టడీని చూద్దాం.
ALYF కేసు
ALYF స్మార్ట్ యాజమాన్య నమూనా ద్వారా ప్రజలు హాలిడే హోమ్లను కొనుగోలు చేయడానికి వీలు కల్పించే టెక్నాలజీ-ఎనేబుల్డ్ ప్లాట్ఫారమ్.
భారతదేశంలోని మధ్యతరగతి మరియు ఉన్నత-మధ్యతరగతి వారికి పూర్తి ముందస్తు ఖర్చు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేకుండా సొంత గృహాలకు సహాయం చేసే అవకాశాన్ని చూసిన ఇద్దరు వ్యవస్థాపకులు 2016లో కంపెనీని స్థాపించారు.
వారు ప్రధానంగా గోవాలో సెలవు గృహాలను విక్రయిస్తారు. ALYF యజమానులు హాలిడే హోమ్ను అద్దెకు ఇవ్వడానికి అనుమతిస్తుంది, అదే సమయంలో ఆస్తిని నిర్వహించడం మరియు నిర్వహించడం, తద్వారా స్మార్ట్ యజమానులకు ఎండ్-టు-ఎండ్ అవాంతరాలు లేని పరిష్కారాలను అందిస్తుంది.
సంస్థ వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది మరియు ఇతర ప్రదేశాలకు తన వ్యాపారాన్ని విస్తరిస్తోంది. ఈ రంగం ఎలా అభివృద్ధి చెందుతోందో మరియు తక్కువ ధరతో హాలిడే హోమ్లను కొనుగోలు చేయాలనుకునే సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు ఇది ఏమి ఆఫర్ చేస్తుందో ఇది చూపిస్తుంది.
ముగింపు
భారతదేశంలో వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ ల్యాండ్స్కేప్లో, స్మార్ట్ యాజమాన్యం ఒక రూపాంతర భావనగా ఉద్భవించింది, వ్యక్తులు ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి అనువైన మరియు తక్కువ ఖర్చుతో కూడిన మార్గాన్ని అందిస్తోంది.
నిర్వహణ యొక్క తగ్గిన భారాలు మరియు భాగస్వామ్య నష్టాలతో, స్మార్ట్ యాజమాన్యం సరసమైన సహ-యాజమాన్యం మరియు పెట్టుబడి అవకాశాల కోసం మార్గాలను తెరుస్తుంది.
ALYF వంటి సాంకేతికత-ఆధారిత ప్లాట్ఫారమ్ల పెరుగుదల ప్రక్రియను మరింత క్రమబద్ధీకరించింది, ఔత్సాహిక స్మార్ట్ యజమానులకు ఎండ్-టు-ఎండ్ పరిష్కారాలను అందిస్తుంది.
ఈ వినూత్న నమూనా ట్రాక్షన్ను పొందడంతో, ఇది ఆస్తి యాజమాన్యం యొక్క సాంప్రదాయ భావనలను పునర్నిర్వచించడమే కాకుండా సహ-యజమానుల మధ్య సంఘం మరియు కొత్త కనెక్షన్ల భావాన్ని పెంపొందిస్తుంది.
స్మార్ట్ యాజమాన్యం ఒక నమూనా మార్పును సూచిస్తుంది, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ను సులభంగా, స్థోమతతో మరియు మరపురాని అనుభవాల వాగ్దానంతో నావిగేట్ చేయడానికి వ్యక్తులను శక్తివంతం చేస్తుంది.
సమాధానం ఇవ్వూ