REIT లలో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది పెట్టుబడి పథకంపై ఖచ్చితమైన నిర్మాణాత్మక రాబడితో వస్తుంది, ఇది చాలా వరకు రిస్క్-విముఖత మరియు వాస్తవికత.
ఇది పెట్టుబడిదారులు వారు పెట్టుబడి పెట్టే మొత్తంపై గణనీయమైన రాబడిని పొందటానికి అనుమతిస్తుంది.
చాలా వరకు, ఎక్కువ రిస్క్ లేకుండా నెలల్లో స్థిరమైన ఆదాయాన్ని పొందాలనుకునే పెట్టుబడిదారులకు REITలు అనువైన పెట్టుబడి రంగం.
పెట్టుబడిదారులు తమ REIT యూనిట్లను విక్రయించిన తర్వాత మరియు కూడా మూలధన లాభాలను పొందవచ్చు డివిడెండ్ పెట్టుబడులపై, వారి ఆదాయ సామర్థ్యాన్ని పెంపొందించడం.
REITలు అంటే ఏమిటి?
రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్, లేదా REIT అని సంక్షిప్తీకరించబడింది, ఇది గణనీయమైన ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే రియల్ ఎస్టేట్ను స్వంతం చేసుకోవడం, నిర్వహించడం లేదా ఫైనాన్సింగ్ చేయడంలో పెట్టుబడి పెట్టగల నిధులను ఛానెల్ చేసే ఉద్దేశ్యంతో ఏర్పడిన ఒక సంస్థ.
మీరు పెట్టుబడిదారుడిగా, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్కు ప్రాప్యతను కోరుకుంటే, మీరు REIT యొక్క షేర్లలో పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా మరియు వ్యాపారంలోని అనేక రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలకు బహిర్గతం చేయడం ద్వారా సులభంగా చేయవచ్చు. దేనిలోనూ పెట్టుబడి పెట్టకుండా రియల్ ఎస్టేట్ స్టాక్.
ప్రస్తుతం, భారతదేశంలో 3 REITలు ఉన్నాయి, ఇవి సెక్యూరిటీస్ ఎక్స్ఛేంజ్ బోర్డ్ ద్వారా నమోదు చేయబడ్డాయి మరియు ఆమోదించబడ్డాయి మరియు భారతీయ స్టాక్ మార్కెట్లో జాబితా చేయబడ్డాయి.
కింది REIT ఫండ్స్లో ఏదైనా పెట్టుబడి పెట్టడం ప్రారంభించడానికి, మీకు డీమ్యాట్ ఖాతా అవసరం. మీకు ఒకటి లేకుంటే, Zerodha కోసం సైన్ అప్ చేయండి – మా #1 సిఫార్సు బ్రోకరేజ్.
భారతదేశంలోని టాప్ 3 REIT ఫండ్లు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
1. మైండ్స్పేస్ REIT
మైండ్స్పేస్ REIT భారతదేశంలోని రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో అత్యుత్తమ గ్రేడెడ్ పోర్ట్ఫోలియోలలో ఒకటి.
K రహేజా కార్ప్ గ్రూప్ స్పాన్సర్ చేసిన ఈ పోర్ట్ఫోలియోలో పూణే, ముంబై, చెన్నై మరియు హైదరాబాద్లలో బాగా నిర్వహించబడే కార్యాలయాల స్థలాలు ఉన్నాయి.
గత నాలుగేళ్లలో కంపెనీ తన ఆదాయాన్ని దాదాపు 1600 కోట్లకు పెంచుకుంది మరియు 5లో 2021 శాతం పెరిగింది.
స్టాక్ నికర ఆస్తి విలువ కూడా ఈ సంవత్సరం (345.2) 326.1 నుండి 2021 కి పెరిగింది.
ఈ నిర్దిష్ట REITలో పెట్టుబడి పెట్టడం గురించిన గొప్పదనం ఏమిటంటే, ఇది 90% NDCFని పోస్ట్-టాక్స్ రాబడిగా అందిస్తుంది, అలాగే అన్ని SPVలు REIT యాజమాన్యంలో ఉన్నాయి.
మైండ్స్పేస్ హైదరాబాద్ మాత్రమే దాని యాజమాన్యాన్ని ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వంతో పంచుకుంటుంది. ఇది ప్రస్తుతం 322.0 INR వద్ద ట్రేడవుతోంది.
మైండ్స్పేస్ యొక్క ముఖ్య అంశాలు REIT–
- REIT కోసం నికర నిర్వహణ ఆదాయం (NOI) కూడా పెరిగింది మరియు 1374.1 కోట్లకు పెరిగింది.
- రుణం విలువ 14 శాతం
- పంపిణీ దిగుబడి 7 శాతంగా ఉంది
- NOIకి నికర రుణం 2.5 రెట్లు
- EBITDA 669 కోట్లకు పడిపోయింది
- నగదు, స్వల్పకాలిక పెట్టుబడులు దాదాపు 360 కోట్లకు పెరిగాయి.
- Mindspace REITY అతిపెద్ద పన్ను రహిత పంపిణీని కలిగి ఉంది
2. ఎంబసీ REIT
రాయబార కార్యాలయం REIT ఇది మా జాబితాలోని రెండవ REIT, ఇది భారతీయ స్టాక్ మార్కెట్లో జాబితా చేయబడింది, ఎంబసీ మరియు బ్లాక్స్టోన్ మద్దతు మరియు స్పాన్సర్ చేయబడింది.
ఇది స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్లో మొట్టమొదటిసారిగా జాబితా చేయబడిన REIT మరియు దాని ప్రాంతం ప్రకారం మొత్తం ఆసియాలో ఉనికిలో ఉన్న అతిపెద్దది కూడా.
ఈ REIT 42.4 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో పనిచేస్తుంది మరియు దాని పోర్ట్ఫోలియోలో ఎనిమిది ఆఫీస్ పార్కులు, ఒక 100 MW సోలార్ పవర్ ప్లాంట్ మరియు రెండు హోటళ్లు ఉన్నాయి.
REIT యొక్క పూర్తి కార్యాచరణ ప్రాంతం 32.3 మిలియన్ చదరపు అడుగులు, 90లో ఆక్యుపెన్సీ దాదాపు 2021 శాతానికి చేరుకుంటుంది. ఈ REIT యొక్క అతిపెద్ద మార్కెట్లు బెంగళూరు, ముంబై మరియు పూణే.
కంపెనీకి వచ్చే ఆదాయం సంవత్సరాలుగా గణనీయంగా పెరిగింది, 2360లో 2021 కోట్లకు చేరుకుంది.
కంపెనీ రుణాన్ని రీఫైనాన్సింగ్ చేసినప్పటి నుండి, ఎంబసీ REIT కోసం రుణాలు తీసుకునే సగటు వ్యయం దాదాపు 7 శాతానికి పడిపోయింది. ఇది ప్రస్తుతం 360.13 INR వద్ద ట్రేడవుతోంది.
ఎంబసీ REIT యొక్క ముఖ్య అంశాలు –
- వారు 7 సంవత్సరాల సగటు లీజు గడువును కలిగి ఉన్నారు.
- 14లో EBITDA 2021 శాతం పెరిగింది
- 12లో NOI 2201 శాతం పెరిగింది
- ఆపరేటింగ్ మార్జిన్లు 86 శాతంగా ఉన్నాయి
- 2021 మూడవ త్రైమాసికంలో కంపెనీ తన వద్ద ఉన్న రుణాన్ని రీఫైనాన్స్ చేయడానికి NCDల ద్వారా 5200 కోట్లను సేకరించింది.
- ఎంబసీ REIT ఎక్కువగా NCR మరియు బెంగళూరు ప్రాంతంపై దృష్టి సారించింది.
3. బ్రూక్ఫీల్డ్ ఇండియా REIT
భారతీయ స్టాక్ మార్కెట్లో మిగిలిన రెండింటిలో చేరిన సరికొత్త REIT బ్రూక్ఫీల్డ్ ఇండియా REIT.
బ్రూక్ఫీల్డ్ AMCచే స్పాన్సర్ చేయబడింది, ఇది సంస్థాగతంగా నిర్వహించబడే ఏకైక వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్ఫోలియో. వారి వాణిజ్య ఆస్తులు నోయిడా, గురుగ్రామ్, ముంబై మరియు కోల్కతాలో 14 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో ఉన్నాయి.
తమ ప్రాజెక్టులను విస్తరించేందుకు మరో 8.2 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణం కూడా కొనుగోలు చేసే పనిలో ఉన్నారు.
బ్రూక్ఫీల్డ్ ఇండియా REIT యొక్క ప్రధాన మార్కెట్ ఢిల్లీ NCR ప్రాంతం, ఇందులో కంపెనీ మొత్తం ఆస్తి విలువలో 50% కంటే ఎక్కువ ఉంటుంది.
31 సంవత్సరంలో మార్కెట్కు 34 శాతం నుండి 2023 శాతానికి మార్కును పెంచే సామర్థ్యాన్ని పోర్ట్ఫోలియో ఖచ్చితంగా కలిగి ఉంది. ఇది ప్రస్తుతం 294.1 INR వద్ద ట్రేడవుతోంది.
బ్రూక్ఫీల్డ్ ఇండియా REIT గురించి కొన్ని ఇతర డేటా –
- వెయిటెడ్ సగటు లీజు గడువు 7 సంవత్సరాలు
- TCS, కాగ్నిజెంట్ మరియు యాక్సెంచర్ లీజుకు తీసుకున్న ప్రాంతంలో చాలా వరకు ఉన్నాయి.
- కంపెనీ మొత్తం అప్పు 2120 కోట్లు.
- వాటి విలువ 18 శాతం తక్కువ
- 21.5లో కార్యకలాపాల నుండి నగదు ప్రవాహం 80.7 కోట్ల నుండి 2021 కోట్లకు పెరిగింది.
- 205.5లో ఫైనాన్సింగ్ ద్వారా నగదు ప్రవాహం 2021 కోట్లుగా ఉంది.
- ఇది అత్యధిక ఆక్యుపెన్సీ రేటు మరియు డివిడెండ్ దిగుబడిని అందిస్తుంది.
క్రింది గీత
మూడు REITలు బాంబే స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్ మరియు నేషనల్ స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్ రెండింటిలో వాణిజ్యాన్ని పేర్కొన్నాయి.
అవి ప్రస్తుతానికి జాబితా చేయబడిన మూడు REITలు మాత్రమే మరియు భవిష్యత్తులో గణనీయమైన రాబడికి గొప్ప సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉన్నాయి.
వారు ఇతర స్టాక్ల మాదిరిగానే స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్లో వర్తకం చేయవచ్చు మరియు ఆదేశంగా డీమ్యాట్ ఖాతా అవసరం.
ఈ రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్ఫోలియో కంపెనీలను వర్తకం చేయడం ద్వారా పెట్టుబడిదారులు డబ్బు సంపాదించడానికి REITలు గొప్ప పరిధిని మరియు సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉన్నాయి. REITలలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి కనీస పెట్టుబడి ప్రమాణాలు కూడా ఎక్కువగా లేవు మరియు మీరు INR 15,000 మాత్రమే పెట్టుబడి పెట్టాలి.
మీరు స్థిరమైన ఆదాయం మరియు తగ్గిన నష్టాల నుండి ప్రయోజనం పొందాలనుకుంటే, REITలు మీకు ఉత్తమ పెట్టుబడి రంగంగా ఉంటాయి!
ప్రబల్ చౌదరి
NRIలు / OCIలు భారతీయ REITలలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చా?
ఆయుష్ భాస్కర్
అవును, NRIలు REITలలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి అనుమతించబడ్డారు.