رئیل اسٹیٹ کو ہندوستان میں طویل مدتی سرمایہ کاری میں سب سے بہترین سمجھا جاتا ہے کیونکہ ریئل اسٹیٹ اسٹاک کی شرحیں صرف سالوں میں بڑھ رہی ہیں۔
ہندوستان میں ذاتی جائیداد کے مالک ہونے کا جذبہ کافی زیادہ ہے، جس سے ہر سال مکانات کی فروخت میں اضافہ ہوتا ہے، جو بالآخر طویل مدتی میں رئیل اسٹیٹ اسٹاک کی قیمتوں کو بڑھاتا ہے۔
اس سے کافی منافع ہوتا ہے، اور بہت سے سرمایہ کار طویل مدتی رئیل اسٹیٹ اسٹاک رکھ کر ہر سال آسانی سے $70,000 سے $124,000 کما سکتے ہیں۔ اسے سرمایہ کاری کے حوالے سے نہ صرف ہندوستان بلکہ دنیا بھر میں سب سے محفوظ شعبوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔
اگر آپ اسٹاک مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرنے والے ابتدائی ہیں، تو ہم تجویز کرتے ہیں کہ ہماری گائیڈ کو پڑھیں وہ چیزیں جو آپ کو اپنا پہلا اسٹاک خریدنے سے پہلے کرنا چاہیے۔
نیچے دیے گئے اسٹاکس خریدنے کے لیے آپ کو ڈیمیٹ اکاؤنٹ کی ضرورت ہوگی، اگر آپ کے پاس ڈیمیٹ اکاؤنٹ نہیں ہے، زیرودھا کے لیے یہاں سائن اپ کریں۔
طویل مدتی کے لیے ہندوستان میں سب سے اوپر ریل اسٹیٹ اسٹاکس کی فہرست یہ ہے۔
1. گودریج پراپرٹیز لمیٹڈ
ہندوستان کا کثیر القومی گروپ، گودریج، ملک کی سب سے قدیم موجودہ کمپنیوں میں سے ایک ہے۔ 54.74 تک 2020 بلین ہندوستانی روپے کے کاروبار کے ساتھ، یہ یقینی طور پر ہندوستان کی سب سے مشہور کمپنیوں میں سے ایک ہے۔
گودریج پراپرٹیز لمیٹڈ کے اسٹاک کی قیمتوں میں پچھلی دہائی کے دوران ہر سال 11.5% اضافہ ہوا ہے۔ کمپنی کا خالص قرض فی الحال روپے ہے۔ 3080 کروڑ، جو اگرچہ پچھلی سہ ماہی سے زیادہ ہے لیکن کمپنی کی مسلسل کوششوں سے تیزی سے نیچے آنے کا کافی امکان ہے۔ اس کا پانچ سالہ چارٹ تقریباً روپے سے اس کی قیمت میں تقریباً دس گنا اضافہ دکھاتا ہے۔ 323.85 سے مجموعی طور پر روپے 2297 (2 نومبر تک)، اہم ٹی طویل مدتی واپسیوں کا وعدہ۔
2. سوبھا لمیٹڈ
ہندوستانی ملٹی نیشنل رئیل اسٹیٹ ڈویلپر کا صدر دفتر بنگلور میں ہے اور اب دو دہائیوں سے اس کاروبار میں ہے۔ سوبھا رئیل اسٹیٹ اسٹاک کے پاس آنے والے سالوں میں بہت مضبوط پائپ لائنیں ہیں اور طویل مدت میں اچھی طرح سے رکھی گئی ہیں، کم از کم 2 سے 3 سال تک رکھی جائیں گی۔
روپے کی مارکیٹ کیپٹلائزیشن کے ساتھ 7866 کروڑ، کمپنی کے خالص قرض میں پچھلے سال کے مقابلے سال 2021 میں زیادہ اضافہ نہیں ہوا، تقریباً روپے پر کھڑا ہے۔ 3000 کور اسے رئیل اسٹیٹ میں بہترین طویل مدتی سرمایہ کاری میں سے ایک سمجھا جاتا ہے، پچھلے 4 سالوں میں روپے سے 5 گنا بڑھنے والی قیمتوں کو دیکھتے ہوئے 261 سے 847 (2 نومبر تک)۔
3. پریسٹیج اسٹیٹ پروجیکٹس لمیٹڈ
پرسٹیج بھی ہندوستان کی قدیم ترین کمپنیوں میں سے ایک ہے، جس کی بنیاد 1986 میں رکھی گئی تھی، جس کی آمدنی روپے سے زیادہ تھی۔ 120 کروڑ امریکی ڈالر۔ پراپرٹی ڈویلپرز ایک مڈ کیپ کمپنی ہے جس کی مارکیٹ کیپ تقریباً Rs. 17,000 کروڑ۔ کمپنی نے اپنے خالص قرض میں تقریباً روپے کی کمی کی۔ 7,000 کی چوتھی سہ ماہی میں 2021 کروڑ روپے، کمپنی میں طویل مدتی سرمایہ کاروں کی امیدوں کو بحال کرتے ہوئے۔
پرسٹیج اسٹیٹ سٹاک کی قیمت روپے سے بڑھ گئی ہے۔ 181 سے روپے پچھلے 461 سالوں میں 2 (5 نومبر تک)، تقریباً 100% سے زیادہ چھلانگ کی نشاندہی کرتا ہے۔ کمپنی کی مستقبل میں برداشت کافی مضبوط ہے، کئی گرانٹس اور آنے والے پروجیکٹس جو کہ اسٹاک کو اگلے 5 سالوں تک برقرار رکھنے کے لیے ایک مضبوط بنانے جا رہے ہیں۔
4. کولٹے پاٹل ڈیولپرز لمیٹڈ
تقریباً 3 دہائیاں قبل قائم کی گئی، کولٹے پاٹل ڈیولپرز پونے کی رہائشی مارکیٹ میں غلبہ رکھنے والی معروف رئیل اسٹیٹ کمپنیوں میں سے ایک ہے۔ یہ ایک چھوٹی سی کمپنی ہے جس کا مارکیٹ کیپٹلائزیشن تقریباً Rs. 2,000 کروڑ روپے اور ٹیکس کے بعد خالص منافع روپے۔ 20 کی دوسری سہ ماہی میں 2021 کروڑ۔
کولٹے پاٹل کے اسٹاک میں پچھلی دہائی میں خاطر خواہ اضافہ دیکھا گیا ہے، جو بڑھ کر روپے تک پہنچ گیا ہے۔ 339 (2 نومبر تک) صرف روپے سے۔ 33 (2010 کے مطابق)۔ 10 بار کی چھلانگ کمپنی کو طویل مدت میں رئیل اسٹیٹ اسٹاک رکھنے کے لیے ایک مناسب فٹ ہونے کی تصویر کشی کرتی ہے۔ مضبوط سہ ماہی نمو کے نتائج کے ساتھ، اس میں ایکویٹی تناسب سے مثبت قرض ہے جس پر کوئی بھروسہ کر سکتا ہے۔
5. اوبرائے ریئلٹی لمیٹڈ۔
عوامی طور پر درج ہندوستانی ملٹی نیشنل ریئل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ کمپنی اوبرائے ریئلٹی کی بنیاد 1980 کی دہائی میں رکھی گئی تھی۔ یہ گروپ ممبئی جیسے شہروں میں 3 کروڑ سے شروع ہونے والے اعلیٰ درجے کے لگژری اپارٹمنٹس بنانے کے لیے جانا جاتا ہے۔ کمپنی کی مارکیٹ کیپ تقریباً Rs. 33,000 کور اور ایک بڑی کیپ کمپنی کے تحت آتا ہے۔
بڑے برانڈ کا نام اور مارکیٹ میں مسابقتی فائدہ، ملازمت میں لگائے گئے سرمائے پر مثبت واپسی اور اثاثہ فیصد پر واپسی، اوبرائے ریئلٹی کو طویل مدتی سرمایہ کاری بناتا ہے۔ اسٹاک کی قیمت روپے سے بڑھ گئی ہے۔ 343 میں 2017 روپے 991 میں 2021، سرمایہ کاری کی گئی سرمایہ پر 100% سے زیادہ منافع کا اشارہ۔
6. انڈیابلز ریئل اسٹیٹ لمیٹڈ
ہندوستانی جماعت بنیادی طور پر ہاؤسنگ فنانس، کنزیومر فنانس، اور ویلتھ مینجمنٹ سیکٹر میں کام کرتی ہے۔ تاہم، کمپنی نے 2006 میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں قدم رکھا اور ملک کی سب سے بڑی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں میں سے ایک کے طور پر کام کر رہی ہے۔ ان کی موجودگی کمرشل اور رہائشی ریل اسٹیٹ دونوں میں ہے جس کی خالص آمدنی تقریباً Rs. 150 تک 2020 کروڑ۔
انڈیابلز کی رئیل اسٹیٹ کی قیمت روپے میں ٹریڈ ہوئی۔ 66 میں 2015 تھی اور بڑھ کر روپے ہو گئی ہے۔ 174 نومبر تک 2، تقریباً تین گنا اضافے کی نشاندہی کرتا ہے۔ اسٹاک کو ایک معقول طویل مدتی سرمایہ کاری سمجھا جاتا ہے، خاص طور پر اگر آپ اہم منافع حاصل کرنے کے لیے اتنے مہنگے اسٹاک میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔
7. Mahindra Lifespace Developers Ltd
رئیل اسٹیٹ اور انفراسٹرکچر ڈویلپر Mahindra Lifespace Developers Ltd کی بنیاد 1994 میں رکھی گئی تھی، جس کا صدر دفتر ممبئی، بھارت میں تھا۔ ان کا مارکیٹ کیپٹلائزیشن تقریباً روپے ہے۔ 4300 کروڑ روپے کی آمدنی کے ساتھ۔ 66 کروڑ، اور 2021 Q2 منافع روپے۔ 13 کروڑ
طویل مدتی سرمایہ کاری کے طور پر منعقد ہونے کے لیے اسٹاک یقینی طور پر ایک مضبوط خرید ہے۔ مہندرا لائف اسپیس کے اسٹاک نے 100 سے قیمت میں 2017% اضافے اور 1000 کے بعد سے قیمت میں 2010% اضافے کے ساتھ، سالوں کے دوران اہم نتائج دیے ہیں۔ اسٹاک کی قیمت روپے تھی۔ 28 میں 2010 تھا اور فی الحال بڑے مارجن سے بڑھ رہا ہے، روپے۔ 283.
8. آشیانہ ہاؤسنگ لمیٹڈ
Ashiana Housing Ltd کی بنیاد 1979 میں رکھی گئی تھی اور یہ ایک ہندوستانی رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ کمپنی ہے جس کا صدر دفتر دارالحکومت نئی دہلی میں ہے۔ اسے فوربس نے تسلیم کیا ہے اور اسے ایک ارب سے کم ایشیا کے 200 بہترین ایوارڈز سے نوازا ہے۔ یہ ایک چھوٹی سی کمپنی ہے جس کی مارکیٹ کیپ صرف روپے ہے۔ 2,000 کروڑ لیکن پچھلے سالوں میں نمایاں طور پر اچھا کام کیا ہے۔ اس کا موجودہ خالص کاروبار روپے سے زیادہ ہے۔ 355 کروڑ روپے سے زیادہ کی آمدنی کے ساتھ۔ 370 کروڑ
اسٹاک کی قیمت روپے سے بڑھ گئی ہے۔ 29 سے روپے گزشتہ دہائی کے دوران 200 (تقریباً)۔ آشیانہ ہاؤسنگ لمیٹڈ کی قیمتوں کے بارے میں پیشن گوئی اگلے 5 سالوں کے لیے ایک مثبت نقطہ نظر ہے، اور اسٹاک کو یقینی طور پر آپ کی اگلی طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے سمجھا جا سکتا ہے۔
9. اجمیرا ریئلٹی اینڈ انفرا انڈیا لمیٹڈ
ہندوستان میں سے ایک؛ کی معروف رئیل اسٹیٹ کمپنیاں، اجمیرا ریئلٹی، 1985 میں قائم ہوئی اور اس کی مالیت $450 ملین ہے۔ ان کا مارکیٹ کیپٹلائزیشن تقریباً روپے ہے۔ 2,000 کروڑ ہے لیکن بمبئی اسٹاک ایکسچینج میں اس کی قیمتوں کے حوالے سے بہت زیادہ ہے۔ جون 52 میں اسٹاک نے 2021 ہفتے کی بلند ترین سطح دیکھی، اسٹاک کی قیمت روپے تک بڑھ گئی۔ 268.45 فی شیئر۔ اس کے بعد سے قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔
2017 تک، اسٹاک کی قیمت روپے تھی۔ 144 اور روپے پر ٹریڈنگ کرتے ہوئے 100% چھلانگ دیکھی ہے۔ 335 نومبر تک 2۔ کمپنی میں طویل مدتی سرمایہ کاری سے معقول منافع کی پیش گوئی کی جاتی ہے۔
ہولڈنگ رئیلٹی اسٹاکس کے اپسائیڈز
- یہ آپ کو افراط زر سے بچاتا ہے۔
- رئیلٹی اسٹاکس سے مسابقتی رسک ایڈجسٹ شدہ منافع پچھلی 11 دہائیوں میں ہر سال تقریباً 5% ہے
- طویل مدتی میں مساوات اور دولت کی تعمیر میں مدد کرتا ہے۔
- آپ کو ٹیکس سے پاک طویل مدتی کیپیٹل گینز فراہم کرتا ہے۔
- آپ کو رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ سے متعارف کراتا ہے جو کہ ایک اعلی ڈیویڈنڈ کل واپسی کی سرمایہ کاری ہے۔
ریئلٹی اسٹاکس کے انعقاد کے خطرات
- سست اقتصادی ترقی کے دوران، رئیلٹی اسٹاک پہلی سیکیورٹیز میں سے ایک ہیں جن پر منفی اثر پڑتا ہے۔
- اگر کوئی خاص رئیل اسٹیٹ اسٹاک اچھی کارکردگی نہیں دکھا رہا ہے تو کارکردگی کو کنٹرول کرنے کے لیے آپ واقعی کچھ نہیں کر سکتے
- کچھ رئیلٹی بروکرز تجارت کو انجام دینے کے لیے زیادہ لین دین کے اخراجات اور فیس وصول کرتے ہیں۔
نتیجہ
سیکیورٹی کی ایک وسیع پیمانے پر تجارت کی جانے والی قسم ہونے کے ناطے، ریل اسٹیٹ یقیناً طویل مدتی میں سب سے محفوظ اور سب سے زیادہ منافع بخش شرطوں میں سے ایک ہے۔
اگر آپ اپنی سرمایہ کاری کو 5 سال کے لیے لاک کرتے ہیں، تو آپ آسانی سے قیمتوں میں 100% اضافے کی توقع کر سکتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ آپ جو سرمایہ کاری کرتے ہیں اس سے دوگنا حاصل کر سکتے ہیں۔ اسے محفوظ سیکورٹی سمجھا جاتا ہے کیونکہ دنیا بھر میں رئیل اسٹیٹ ان چیزوں میں سے ایک ہے جو اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کافی مستحکم ہے کہ آپ نمایاں طور پر اچھی کمائی کرتے ہیں۔
لہٰذا، اپنا پورٹ فولیو منتخب کریں اور مختلف قسم کے اسٹاکس میں بغیر کسی واجب الادا سرمایہ کاری کریں!
جواب دیجئے