REITga investitsiya qilish, asosan, tavakkalchilikni cheklaydigan va realistik bo'lgan investitsiyalardan mukammal tuzilgan daromad bilan birga keladi.
Bu investorlarga sarmoya kiritgan summadan sezilarli daromad olish imkonini beradi.
Asosan, REITs oylar davomida katta xavf-xatarsiz barqaror daromad olishni xohlaydigan investorlar uchun ideal investitsiya maydonidir.
Investorlar o'zlarining REIT birliklarini sotgandan keyin va hatto kapital daromad olishlari mumkin dividendlar investitsiyalar bo'yicha, ularning daromad salohiyatini oshirish.
REITlar nima?
Ko'chmas mulk investitsiya tresti, yoki REIT deb qisqartirilgan holda, katta daromad keltiradigan ko'chmas mulkka egalik qilish, faoliyat yuritish yoki moliyalashtirishga investitsiya qilinishi mumkin bo'lgan mablag'larni yo'naltirish maqsadida tashkil etilgan korxona.
Agar siz investor sifatida ko'chmas mulk bozoriga kirishni xohlasangiz, REIT aktsiyalariga sarmoya kiritish va biznesdagi bir nechta ko'chmas mulk kompaniyalari bilan tanishish orqali buni osonlik bilan amalga oshirishingiz mumkin. Hech qanday sarmoya kiritmasdan ko'chmas mulk aktsiyalari.
Hozirgi vaqtda Hindistonda Qimmatli qog'ozlar birjasi kengashi tomonidan ro'yxatga olingan va tasdiqlangan va Hindiston fond bozorida ro'yxatga olingan 3 ta REIT mavjud.
Quyidagi REIT fondlaridan biriga investitsiya qilishni boshlash uchun sizga demat hisobi kerak bo'ladi. Agar sizda yo'q bo'lsa, Zerodha uchun ro'yxatdan o'ting – bizning №1 tavsiya etilgan brokerlik.
Mana Hindistondagi eng yaxshi 3 ta REIT fondi.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT Hindistondagi ko'chmas mulk bozoridagi eng yaxshi baholangan portfellardan biri hisoblanadi.
K Raheja Corp Group tomonidan homiylik qilingan portfel Pune, Mumbay, Chennay va Haydaroboddagi yaxshi boshqariladigan ofis maydonlarini o'z ichiga oladi.
Kompaniya so'nggi to'rt yil ichida o'z daromadini taxminan 1600 croregacha oshirdi va 5 yilda 2021 foizga o'sdi.
Hatto aktsiyalarning sof aktivlari qiymati bu yil (345.2) 326.1 dan 2021 ga ko'tarildi.
Ushbu REITga investitsiya qilishning eng yaxshi tomoni shundaki, u REITga tegishli bo'lgan barcha SPVlar bilan bir qatorda NDCFning 90 foizini soliqdan keyingi daromad sifatida taqdim etadi.
Faqat Mindspace Hyderabad o'z mulkini Andxra Pradesh hukumati bilan baham ko'radi. Hozirda u 322.0 INR da sotilmoqda.
Mindspace REITning asosiy nuqtalari –
- REIT uchun sof operatsion daromad (NOI) ham o'sdi va 1374.1 mln.ga etdi.
- Kredit qiymati 14 foizni tashkil etadi
- Tarqatish rentabelligi 7 foizni tashkil etadi
- NOIga sof qarz 2.5 baravar
- EBITDA 669 mln.ga kamaydi
- Naqd pul va qisqa muddatli investitsiyalar taxminan 360 mln.
- Mindspace REITY eng katta soliqsiz taqsimotga ega
2. Elchixona REIT
Elchixona REIT Hindiston fond bozorida ro'yxatga olingan, Elchixona va Blekstoun tomonidan qo'llab-quvvatlangan va homiylik qilingan ro'yxatdagi ikkinchi REIT hisoblanadi.
Bu fond birjasida ro'yxatga olingan birinchi REIT bo'lib, o'z hududi bo'yicha butun Osiyoda mavjud bo'lgan eng yirik hisoblanadi.
Ushbu REIT 42.4 million kvadrat fut maydonda ishlaydi va o'z portfelida sakkizta ofis parki, bitta 100 MVt quyosh elektr stantsiyasi va ikkita mehmonxonani o'z ichiga oladi.
REITning tugallangan ish maydoni 32.3 million kvadrat futni tashkil etadi, 90 yilda 2021 foizga yaqin bandlik bilan. Ushbu REIT uchun eng katta bozorlar Bangalor, Mumbay va Pune hisoblanadi.
Kompaniyaning daromadi yillar davomida keskin o'sib, 2360 yilda 2021 millionga yetdi.
Kompaniyaning qarzini qayta moliyalashtirish ko'tarilganidan beri Elchixona REIT uchun qarz olishning o'rtacha qiymati 7 foizga tushdi. Hozirda u 360.13 INR da sotilmoqda.
Elchixona REITning asosiy nuqtalari -
- Ularning o'rtacha og'irlikdagi ijara muddati 7 yil.
- EBITDA 14 yilda 2021 foizga o'sdi
- NOI 12 yilda 2201 foizga o'sdi
- Operatsion marja 86 foizni tashkil etadi
- 2021 yilning uchinchi choragida kompaniya o'z qarzini qayta moliyalash uchun NCDlar orqali 5200 million dollar yig'ganiga guvoh bo'ldi.
- Elchixona REIT NCR va Bangalor mintaqasiga katta e'tibor qaratadi.
3. Brookfield India REIT
Hindiston fond bozorida qolgan ikkitasiga qo'shilgan eng yangi REIT hisoblanadi Brookfield India REIT.
Brookfield AMC tomonidan homiylik qilingan, bu institutsional ravishda boshqariladigan yagona tijorat ko'chmas mulk portfeli. Ularning tijorat mulklari Noida, Gurugram, Mumbay va Kolkata shaharlarida 14 million kvadrat futga tarqalgan.
Shuningdek, ular o'z loyihalarini kengaytirish uchun yana 8.2 million kvadrat fut maydonga ega bo'lish jarayonida.
Brookfield India REIT uchun asosiy bozor Dehli NCR mintaqasi bo'lib, u kompaniyaning umumiy aktivlari qiymatining 50% dan ortig'ini o'z ichiga oladi.
Portfel, albatta, 31 yilda bozorga chiqish markasining 34 foizdan 2023 foizgacha o'sishiga guvoh bo'lish imkoniyatiga ega. Hozirda u 294.1 INR da sotiladi.
Brookfield India REIT haqidagi ba'zi boshqa ma'lumotlar -
- O'rtacha hisoblangan ijara muddati 7 yil
- TCS, Cognizant va Accenture ijaraga olingan maydonning katta qismini tashkil qiladi.
- Kompaniyaning umumiy qarzi 2120 mln.
- Ular past qiymatga ega - 18 foiz
- Operatsiyalardan tushgan pul oqimi 21.5-yilda 80.7 milliondan 2021 milliongacha oshdi.
- Moliyalashtirishdan keladigan pul oqimi 205.5 yilda 2021 mln.
- U eng yuqori bandlik darajasi va dividend daromadini taklif qiladi.
pastki chiziq
Barcha uchta REIT Bombey fond birjasida ham, milliy fond birjasida ham savdo qiladi.
Ular hozirda ro'yxatga olingan uchta REIT bo'lib, kelajakda sezilarli daromad olish uchun katta imkoniyatlarga ega.
Ular boshqa aksiyalar kabi birjada sotilishi mumkin va mandat sifatida Demat hisobini talab qiladi.
REITs investorlarga ushbu ko'chmas mulk portfeli kompaniyalari bilan savdo qilish orqali pul ishlash imkonini beradigan katta imkoniyatlarga ega. REITlarga sarmoya kiritish uchun minimal investitsiya mezonlari ham unchalik katta emas va sizdan faqat 15,000 XNUMX INR sarmoya kiritishingizni talab qiladi.
Agar siz doimiy daromad va pasaytirilgan risklardan foyda olishni istasangiz, REITs siz uchun eng yaxshi investitsiya maydonidir!
Prabal Choudhuri
NRIs / OCI'lar Hindiston GYO'lariga sarmoya kirita oladimi?
Aayush Bhaskar
Ha, NRIlarga REITlarga sarmoya kiritishga ruxsat berilgan.