ינוועסטינג אין REITs קומט מיט אַ בישליימעס סטראַקטשערד צוריקקער אויף ינוועסמאַנט סכעמע וואָס איז מערסטנס ריזיקירן-אַוועק און רעאַליסטיש.
דאָס אַלאַוז ינוועסטערז צו באַקומען באַטייַטיק קערט אויף די סומע זיי ינוועסטירן.
מערסטנס, REITs זענען אַן אידעאל ינוועסמאַנט ארענע פֿאַר ינוועסטערז וואָס ווילן צו האָבן אַ פעסט האַכנאָסע איבער די חדשים אָן פיל ריזיקירן.
ינוועסטערז קענען געווינען קאַפּיטאַל גיינז נאָך זיי פאַרקויפן זייער REIT וניץ און אפילו דיווידענדז אויף די ינוועסטמאַנץ, ענכאַנסינג זייער רעוועך פּאָטענציעל.
וואָס זענען REITs?
גרונטייגנס ינוועסטמענט טראַסט, אָדער אַבריוויייטיד צו REIT, איז אַן ענטיטי וואָס איז געגרינדעט מיט די ציל פון קאַנאַלינג די געלט וואָס קענען זיין ינוועסטאַד אין אָונינג, אַפּערייטינג אָדער פינאַנסינג גרונטייגנס וואָס פּראָדוצירן באַטייַטיק האַכנאָסע.
אויב איר, ווי אַ ינוועסטער, ווילן אַקסעס צו די גרונטייגנס מאַרק, איר קענען טאָן דאָס לייכט דורך ינוועסטינג אין די שאַרעס פון אַ REIT און באַקומען ויסשטעלן צו עטלעכע גרונטייגנס קאָמפּאַניעס אין דעם געשעפט. אָן ינוועסטינג אין קיין גרונטייגנס לאַגער.
דערווייַל, עס זענען 3 REITs אין ינדיאַ וואָס זענען רעגיסטרירט און באוויליקט דורך די סעקוריטיעס עקסטשאַנגע באָרד און זענען ליסטעד אין די ינדיאַן לאַגער מאַרק.
צו אָנהייבן ינוועסטינג אין קיין פון די פאלגענדע REIT געלט, איר דאַרפֿן אַ דעמאַט חשבון. אויב איר טאָן ניט האָבן איין, צייכן אַרויף פֿאַר זעראָדאַ - אונדזער # 1 רעקאַמענדיד בראָוקערידזש.
דאָ זענען די שפּיץ 3 REIT געלט אין ינדיאַ.
1. מינדספּאַסע REIT
Mindspace REIT איז איינער פון די בעסטער-גריידיד פּאָרטפאָוליאָוז אין די גרונטייגנס מאַרק אין ינדיאַ.
באצאלטע דורך די K Raheja Corp גרופע, דער פּאָרטפעל ינקלודז געזונט געראטן אָפאַסאַז ספּייסאַז אין פּונע, מומבאַי, טשעננאַי און הידעראַבאַד.
די פירמע געוואקסן זיין רעוועך צו אַרום 1600 קראָרעס אין די לעצטע פיר יאָר און איז געוואקסן מיט 5 פּראָצענט אין 2021.
אפילו די נעץ אַסעט ווערט פון דעם לאַגער איז אריבערגעפארן צו 345.2 פון 326.1 דעם יאָר (2021).
דער בעסטער זאַך וועגן ינוועסטינג אין דעם באַזונדער REIT איז אַז עס אָפפערס 90% פון NDCF ווי פּאָסטן-שטייַער טראָגן, צוזאַמען מיט אַלע די SPVs וואָס זענען אָונד דורך REIT.
בלויז מינדספּאַסע הידעראַבאַד שאַרעס זיין אָונערשיפּ מיט די רעגירונג פון Andhra Pradesh. עס איצט טריידז ביי 322.0 INR.
שליסל ווייזט פון Mindspace REIT -
- נעץ אָפּערייטינג האַכנאָסע (NOI) איז אויך געוואקסן פֿאַר די REIT און איז אַרויף צו 1374.1 קראָרעס.
- אַנטלייַען צו ווערט איז 14 פּראָצענט
- פאַרשפּרייטונג טראָגן איז 7 פּראָצענט
- נעץ כויוו צו NOI איז 2.5 מאל
- EBITDA איז געפאלן צו 669 קראָרעס
- געלט און קורץ-טערמין ינוועסטמאַנץ האָבן געוואקסן צו אַרום 360 קראָרעס.
- Mindspace REITY האט די גרעסטע שטייער-פריי פאַרשפּרייטונג
2. אַמבאַסאַדע REIT
אַמבאַסאַדע REIT איז די רגע REIT אויף אונדזער רשימה, ליסטעד אויף די ינדיאַן לאַגער מאַרק, באַקט און באצאלטע דורך אַמבאַסאַדע און בלאַקקסטאָנע.
עס איז געווען דער ערשטער ליסטעד REIT אויף דער בערזע און איז אויך דער גרעסטער איינער צו עקסיסטירן אין גאַנץ אזיע לויט זיין שטח.
דער REIT אַפּערייץ אין 42.4 מיליאָן קוואַדראַט פֿיס און ינקלודז אַכט אָפיס פּאַרקס, איין 100 MW זונ - מאַכט פאַבריק און צוויי האָטעלס אין זיין פּאָרטפעל.
די פארענדיקטע אַפּערייטינג שטח פון די REIT איז 32.3 מיליאָן קוואַדראַט פֿיס, מיט אַקיאַפּאַנסי נאָענט צו 90 פּראָצענט אין 2021. די ביגאַסט מארקפלעצער פֿאַר דעם REIT זענען באַנגאַלאָרע, מומבאַי און פּונע.
רעוועך פֿאַר די פירמע איז דראַסטיקלי געוואקסן איבער די יאָרן, רירנדיק 2360 קראָרעס אין 2021.
זינט די רייזינג פון ריפאַנאַנסינג די פירמע 'ס כויוו, די דורכשניטלעך קאָס פון באַראָוינג פֿאַר Embassy REIT איז געפאלן צו אַרום 7 פּראָצענט. עס איצט טריידז ביי 360.13 INR.
שליסל פונקטן פון אַמבאַסאַדע REIT -
- זיי האָבן אַ ווייטיד דורכשניטלעך דינגען עקספּיירי פון 7 יאָר.
- EBITDA איז געוואקסן מיט 14 פּראָצענט אין 2021
- NOI איז געוואקסן מיט 12 פּראָצענט אין 2201
- אַפּערייטינג מאַרדזשאַנז שטייען ביי 86 פּראָצענט
- די דריט פערטל פון 2021 וויטנאַסט די פירמע רייזינג 5200 קראָרעס דורך NCDs צו ריפיינאַנס די כויוו עס געהאלטן.
- די אַמבאַסאַדע REIT איז העכסט פאָוקיסט אויף די NCR און באַנגאַלאָרע געגנט.
3. Brookfield India REIT
די לעצטע REIT צו פאַרבינדן די אנדערע צוויי אין די ינדיאַן לאַגער מאַרק איז די Brookfield India REIT.
באצאלטע דורך Brookfield AMC, עס איז דער בלויז ינסטיטושאַנאַלי געראטן געשעפט גרונטייגנס פּאָרטפעל. זייער געשעפט פאַרמאָג איז פאַרשפּרייטן איבער 14 מיליאָן קוואַדראַט פֿיס אין נאָידאַ, גורוגראַם, מומבאַי און קאָלקאַטאַ.
זיי זענען אויך אין דעם פּראָצעס פון אַקוויירינג נאָך 8.2 מיליאָן קוואַדראַט פֿיס צו יקספּאַנד זייער פּראַדזשעקס.
די הויפּט מאַרק פֿאַר Brookfield India REIT איז די דעלי NCR געגנט, וואָס כולל מער ווי 50% פון די גאַנץ אַסעט ווערט פון די פירמע.
דער פּאָרטפעל האט באשטימט די פּאָטענציעל צו זיין עדות צו אַ פאַרגרעסערן אין די מאַרק צו מאַרק פון 31 פּראָצענט צו 34 פּראָצענט אין די יאָר 2023. עס איצט טריידז ביי 294.1 INR.
עטלעכע אנדערע דאַטן וועגן Brookfield India REIT -
- די דורכשניטלעך געדויער פון דינגען איז 7 יאָר
- TCS, Cognizant און Accenture מאַכן רובֿ פון די ליסט געגנט.
- די גאַנץ כויוו פון די פירמע שטייט בייַ 2120 קראָרעס.
- זיי האָבן אַ נידעריק ווערט פון 18 פּראָצענט
- געלט לויפן פון אַפּעריישאַנז געוואקסן פון 21.5 קראָרעס צו 80.7 קראָרעס אין 2021.
- געלט לויפן פון פינאַנסינג איז 205.5 קראָרעס אין 2021.
- עס אָפפערס די העכסטן אַקיאַפּאַנסי קורס און אַ דיווידענד טראָגן.
דנאָ שורה
אַלע די דריי REITs דערמאנט האַנדל אין ביידע די באָמבייַ בערזע און די נאַשאַנאַל בערזע.
זיי זענען די בלויז דריי ליסטעד REITs איצט און האָבן אַ גרויס פּאָטענציעל פֿאַר באַטייטיק קערט אין דער צוקונפֿט.
זיי קענען זיין טריידיד אויף דער בערזע ווי קיין אנדערע לאַגער און דאַרפן אַ דעמאַט חשבון ווי אַ מאַנדאַט.
REITs האָבן אַ גרויס פאַרנעם און פּאָטענציעל צו געבן ינוועסטערז צו מאַכן געלט פון טריידינג די גרונטייגנס פּאָרטפעל קאָמפּאַניעס. די מינימום ינוועסמאַנט קרייטיריאַ פֿאַר ינוועסטינג אין די REITs זענען אויך נישט פיל און נאָר דאַרפן איר צו ינוועסטירן INR 15,000.
אויב איר ווילט נוץ פון קעסיידערדיק האַכנאָסע און רידוסט ריסקס, REITs זענען דער בעסטער ינוועסמאַנט ארענע פֿאַר איר!
Prabal Choudhury
קענען NRIs / OCIs ינוועסטירן אין ינדיאַן REITs?
Aayush Bhaskar
יאָ, NRIs זענען ערלויבט צו ינוועסטירן אין REITs.