投资房地产投资信托基金伴随着结构完善的投资回报计划,该计划主要是规避风险和现实的。
这使投资者能够从他们的投资金额中获得可观的回报。
大多数情况下,对于希望在几个月内获得稳定收入而没有太大风险的投资者来说,房地产投资信托基金是一个理想的投资场所。
投资者在出售其 REIT 单位后可以获得资本收益,甚至 分红 投资,提高他们的收入潜力。
什么是房地产投资信托基金?
房地产投资信托, 或缩写为 REIT,是一个实体,其目的是引导可投资于拥有、经营或为产生可观收入的房地产提供资金。
如果您作为投资者想要进入房地产市场,您可以通过投资房地产投资信托基金的股票并接触该行业的几家房地产公司来轻松做到这一点。 无需投资任何 房地产存量.
目前,印度共有3只REITs已获得证交会注册批准,并已在印度股票市场上市。
要开始投资以下任何 REIT 基金,您需要一个 demat 账户。 如果你没有, 注册Zerodha – 我们的#1 推荐经纪公司。
以下是印度排名前三的 REIT 基金。
1. Mindspace 房地产投资信托基金
思维空间房地产投资信托基金 是印度房地产市场上评级最高的投资组合之一。
该投资组合由 K Raheja Corp Group 赞助,包括位于浦那、孟买、钦奈和海得拉巴的管理良好的办公空间。
该公司在过去四年中将收入增长至约 1600 亿卢比,并在 5 年增长了 2021%。
甚至该股票的资产净值也从今年(345.2 年)的 326.1 升至 2021。
投资这个特定的 REIT 最好的一点是,它提供 90% 的 NDCF 作为税后收益,以及 REIT 拥有的所有 SPV。
只有 Mindspace Hyderabad 与安得拉邦政府共享其所有权。 它目前的交易价格为 322.0 印度卢比。
Mindspace REIT的要点–
- REIT 的净营业收入 (NOI) 也有所增加,达到 1374.1 亿卢比。
- 贷款价值为 14%
- 分配收益率为 7%
- NOI的净债务是2.5倍
- EBITDA 已降至 669 亿卢比
- 现金和短期投资已增至约 360 亿卢比。
- Mindspace REITY拥有最大的免税分销
2. 使馆房地产投资信托基金
使馆房地产投资信托基金 是我们名单上的第二个 REIT,在印度股票市场上市,由 Embassy 和 Blackstone 支持和赞助。
它是有史以来第一个在证券交易所上市的房地产投资信托基金,也是整个亚洲地区最大的房地产投资信托基金。
该房地产投资信托基金的运营面积为 42.4 万平方英尺,包括八个办公园区、一个 100 兆瓦太阳能发电厂和两家酒店。
REIT 的已完成运营面积为 32.3 万平方英尺,到 90 年入住率接近 2021%。该 REIT 的最大市场是班加罗尔、孟买和浦那。
多年来,该公司的收入大幅增长,到 2360 年达到 2021 亿卢比。
自从为公司债务筹集再融资以来,Embassy REIT 的平均借贷成本已降至 7% 左右。 它目前的交易价格为 360.13 INR。
Embassy REIT的要点——
- 他们的加权平均租赁期限为 7 年。
- 14 年 EBITDA 增长了 2021%
- 12 年 NOI 增长了 2201%
- 营业利润率为 86%
- 2021 年第三季度,该公司通过非传染性疾病筹集了 5200 亿卢比,为其持有的债务进行再融资。
- Embassy REIT 高度关注 NCR 和班加罗尔地区。
3. 布鲁克菲尔德印度房地产投资信托基金
在印度股市加入另外两个的最新房地产投资信托基金是 布鲁克菲尔德印度房地产投资信托基金.
它由 Brookfield AMC 赞助,是唯一一家由机构管理的商业房地产投资组合。 他们的商业地产分布在诺伊达、古尔格拉姆、孟买和加尔各答的 14 万平方英尺。
他们还在收购另外 8.2 万平方英尺的土地以扩大他们的项目。
Brookfield India REIT 的主要市场是德里 NCR 地区,其中包括公司总资产价值的 50% 以上。
该投资组合绝对有可能在 31 年见证市值从 34% 增加到 2023%。目前交易价格为 294.1 INR。
有关 Brookfield India REIT 的其他一些数据 –
- 加权平均租赁期限为 7 年
- TCS、Cognizant 和埃森哲构成了大部分租赁区域。
- 该公司的总债务为 2120 亿卢比。
- 它们的价值低至 18%
- 到 21.5 年,来自运营的现金流量从 80.7 亿增加到 2021 亿。
- 到 205.5 年,来自融资的现金流量为 2021 亿。
- 它提供最高的入住率和股息收益率。
底线
所有三个房地产投资信托基金都提到在孟买证券交易所和国家证券交易所进行交易。
它们是目前仅有的三只上市房地产投资信托基金,并且在未来具有巨大的回报潜力。
它们可以像任何其他股票一样在证券交易所交易,并且需要 Demat 账户作为授权。
REITs 具有很大的范围和潜力,可以使投资者从交易这些房地产投资组合公司中获利。 投资房地产投资信托基金的最低投资标准也并不高,只要求您投资 15,000 印度卢比。
如果您希望从稳定的收入和降低的风险中受益,REITs 是您最好的投资场所!
普拉巴尔乔杜里
NRI / OCI 可以投资印度房地产投资信托基金吗?
阿尤什·巴斯卡(Aayush Bhaskar)
是的,NRI 可以投资房地产投资信托基金。