REIT-lərə sərmayə qoymaq, əsasən riskdən çəkinən və real olan mükəmməl strukturlaşdırılmış investisiya sxemi ilə gəlir.
Bu, investorlara qoyduğu məbləğdən əhəmiyyətli gəlir əldə etməyə imkan verir.
Əsasən, REIT-lər çox risk olmadan aylar ərzində sabit gəlir əldə etmək istəyən investorlar üçün ideal bir investisiya arenasıdır.
İnvestorlar REIT vahidlərini satdıqdan sonra və hətta kapital qazancı əldə edə bilərlər dividendlər investisiyalar üzrə, onların gəlir potensialının artırılması.
REIT-lər nədir?
Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Tresti, və ya REIT kimi qısaldılmış, əhəmiyyətli gəlir gətirən daşınmaz əmlaka sahib olmaq, fəaliyyət göstərmək və ya maliyyələşdirmək üçün sərmayə qoyula bilən vəsaitlərin yönəldilməsi məqsədi ilə yaradılmış müəssisədir.
Əgər siz bir investor kimi daşınmaz əmlak bazarına daxil olmaq istəyirsinizsə, bunu GYO-nun səhmlərinə investisiya qoymaqla və biznesdəki bir neçə daşınmaz əmlak şirkətinə məruz qalmaqla asanlıqla edə bilərsiniz. Heç bir şeyə sərmayə qoymadan daşınmaz əmlak fondu.
Hazırda Hindistanda Qiymətli Kağızlar Birjası Şurası tərəfindən qeydə alınmış və təsdiq edilmiş və Hindistan fond bazarında siyahıya alınmış 3 GYO mövcuddur.
Aşağıdakı REIT fondlarından hər hansı birinə investisiya etməyə başlamaq üçün sizə demat hesabına ehtiyacınız olacaq. Əgər sizdə yoxdursa, Zerodha üçün qeydiyyatdan keçin – 1 nömrəli tövsiyə olunan brokerimiz.
Budur Hindistanda ən yaxşı 3 REIT fondu.
1. Mindspace GYO
Mindspace REIT Hindistanda daşınmaz əmlak bazarında ən yaxşı qiymətli portfellərdən biridir.
K Raheja Corp Group tərəfindən maliyyələşdirilən portfelə Pune, Mumbai, Chennai və Hyderabadda yaxşı idarə olunan ofis sahələri daxildir.
Şirkət son dörd ildə gəlirini təxminən 1600 crore-a qədər artırdı və 5-ci ildə 2021 faiz artdı.
Hətta səhmin xalis aktiv dəyəri bu il (345.2) 326.1-dən 2021-ə yüksəldi.
Bu xüsusi GYO-ya sərmayə qoymağın ən yaxşı tərəfi odur ki, o, NDCF-nin 90%-ni vergidən sonrakı gəlir kimi təklif edir və bütün SPV-lər REIT-ə məxsusdur.
Yalnız Mindspace Hyderabad öz mülkiyyətini Andhra Pradeş Hökuməti ilə bölüşür. Hal-hazırda 322.0 INR-də ticarət edir.
Mindspace REIT-in əsas nöqtələri
- Xalis əməliyyat gəliri (NOI) REIT üçün də artdı və 1374.1 crore-a yüksəldi.
- Kreditin dəyəri 14 faizdir
- Paylanma gəliri 7 faizdir
- NOI-yə xalis borc 2.5 dəfədir
- EBITDA 669 milyona düşüb
- Nağd pul və qısamüddətli sərmayələr təxminən 360 milyona qədər artdı.
- Mindspace REITY ən böyük vergisiz paylamaya malikdir
2. Səfirlik GYO
Səfirlik GYO Səfirlik və Blackstone tərəfindən dəstəklənən və sponsorluq edilən Hindistan fond bazarında siyahımızda olan ikinci GYO-dur.
Bu, birjada ilk siyahıya alınmış GYO idi və eyni zamanda ərazisinə görə bütün Asiyada mövcud olan ən böyüyüdür.
Bu GYO 42.4 milyon kvadrat fut ərazidə fəaliyyət göstərir və portfelinə səkkiz ofis parkı, bir 100 MVt günəş elektrik stansiyası və iki otel daxildir.
GYO-nun tamamlanmış əməliyyat sahəsi 32.3 milyon kvadrat fut təşkil edir, 90-ci ildə 2021 faizə yaxın doluluq var. Bu GYO üçün ən böyük bazarlar Banqalor, Mumbay və Punedir.
Şirkətin gəliri illər ərzində kəskin şəkildə artaraq 2360-ci ildə 2021 crore-a çatmışdır.
Şirkətin borcunun yenidən maliyyələşdirilməsinin artırılmasından bəri Embassy REIT üçün borc götürmənin orta dəyəri təxminən 7 faizə enib. Hal-hazırda 360.13 INR-də ticarət edir.
Səfirliyin GYO-nun əsas nöqtələri –
- Onların orta çəkili icarə müddəti 7 ildir.
- EBITDA 14-ci ildə 2021 faiz artıb
- NOI 12-ci ildə 2201 faiz artıb
- Əməliyyat marjası 86 faiz təşkil edir
- 2021-ci ilin üçüncü rübü şirkətin saxladığı borcun yenidən maliyyələşdirilməsi üçün NCD vasitəsilə 5200 crore topladığının şahidi oldu.
- Səfirliyin REIT-i NCR və Banqalor bölgəsinə çox diqqət yetirir.
3. Brookfield India GYO
Hindistan fond bazarında digər ikisinə qoşulan ən yeni GYOdur Brookfield India GYO.
Brookfield AMC tərəfindən maliyyələşdirilən bu, institusional olaraq idarə olunan yeganə kommersiya daşınmaz əmlak portfelidir. Onların ticarət obyektləri Noida, Gurugram, Mumbai və Kolkatada 14 milyon kvadrat fut əraziyə yayılmışdır.
Onlar həmçinin layihələrini genişləndirmək üçün daha 8.2 milyon kvadrat fut əldə etmək prosesindədirlər.
Brookfield India REIT üçün əsas bazar, şirkətin ümumi aktiv dəyərinin 50% -dən çoxunu əhatə edən Dehli NCR bölgəsidir.
Portfel, 31-cü ildə bazarda markanın 34 faizdən 2023 faizə qədər artmasının şahidi olmaq potensialına mütləq malikdir. Hazırda 294.1 INR-də ticarət edir.
Brookfield India GYO haqqında bəzi digər məlumatlar –
- Orta çəkili icarə müddəti 7 ildir
- TCS, Cognizant və Accenture icarəyə götürülmüş ərazinin çox hissəsini təşkil edir.
- Şirkətin ümumi borcu 2120 milyon rubl təşkil edir.
- Onların 18 faiz aşağı dəyəri var
- Əməliyyatlardan pul axını 21.5-ci ildə 80.7 milyondan 2021 milyona yüksəldi.
- 205.5-ci ildə maliyyələşdirmədən əldə edilən pul vəsaitlərinin hərəkəti 2021 milyon təşkil edir.
- Ən yüksək doluluq dərəcəsi və dividend gəliri təklif edir.
Aşağı xətt
Qeyd olunan hər üç GYO həm Bombay Birjasında, həm də Milli Fond Birjasında ticarət edir.
Onlar indiyə kimi sadalanan yeganə üç REIT-dir və gələcəkdə əhəmiyyətli gəlirlər üçün böyük potensiala malikdirlər.
Onlar hər hansı digər səhmlər kimi birjada satıla bilər və mandat kimi Demat hesabı tələb olunur.
GYO-lar investorlara bu daşınmaz əmlak portfeli şirkətlərinin ticarətindən pul qazanmağa imkan verən böyük bir sahəyə və potensiala malikdir. REIT-lərə investisiya qoymaq üçün minimum investisiya meyarları da çox deyil və yalnız INR 15,000 investisiya tələb edir.
Daimi gəlirdən və azaldılmış risklərdən faydalanmaq istəyirsinizsə, GYO sizin üçün ən yaxşı investisiya arenasıdır!
Prabal Choudhury
NRIs/OCIs Hindistan REIT-lərinə sərmayə qoya bilərmi?
Aayush Bhaskar
Bəli, NRI-lərə REIT-lərə investisiya qoymağa icazə verilir.