Necessiteu un préstec d'habitatge, però no teniu el crèdit per saltar-vos la llista d'espera del banc?
O potser heu estat pagant la vostra hipoteca, però ara busqueu un tipus d'interès més baix i/o un prestador diferent.
Si sembla la vostra situació, el refinançament pot ser per a vosaltres! Obteniu més informació sobre què és i com fer-ho amb la nostra pràctica guia per a principiants a continuació.
Què és Refinançar?
És el procés de canviar i substituir els termes d'un acord de crèdit existent, la majoria de les vegades un préstec o una hipoteca.
A continuació, podeu utilitzar els diners als quals deu pagar part del vostre deute hipotecari actual, el que significa que després podeu reduir els pagaments mensuals.
Com funciona el refinançament?
El primer pas per refinançar és esbrinar quant deu pel vostre préstec fins ara. Si tot just esteu començant a pagar la vostra hipoteca i heu començat a fer pagaments el mes més recent, aquesta és la quantitat que necessitareu per refinançar.
Normalment us sobrarà una part dels diners de la hipoteca després de pagar els interessos.
Per obtenir els millors resultats possibles del refinançament, és important poder entendre clarament com funciona i quins avantatges i inconvenients podeu esperar.
Quins són els beneficis del refinançament?
Hi ha una sèrie d'avantatges que podeu treure del refinançament, com ara:
Estalviï diners
Quan vau refinançar el vostre préstec d'habitatge, podeu reduir els vostres pagaments mensuals i estalviar una mica de diners sobre interès. Si voleu estalviar diners per al futur, això pot ser realment beneficiós.
La diferència entre la quantitat que devies abans de refinançar i després és la quantitat de diners que vas estalviar!
Flexibilitat de préstecs
Tot i que generalment tindreu un termini de préstec de 30 anys quan refinançareu, això no vol dir que estigui marcat. Si el tipus d'interès torna a baixar d'aquí a dos o tres anys, podeu utilitzar el refinançament per tornar a reduir els pagaments de la hipoteca i mantenir el mateix termini del préstec.
Posant diners
Si la vostra casa té capital, el refinançament podria ser un mètode fantàstic per posar diners que no necessiteu ara mateix en un compte en creixement. Només assegureu-vos de mantenir una mica de diners disponibles per als costos de tancament si teniu previst tancar el vostre refinançament en els propers mesos.
Consolidació de deutes
Amb el refinançament, podeu consolidar tot el vostre deute en un sol préstec i fer que els pagaments mensuals siguin molt més baixos. Això vol dir que tots dos tipus d'interès són fixos, de manera que no haureu de pagar interessos per l'efectiu addicional que estalvieu.
Pagueu la vostra hipoteca més aviat
Si heu estat intentant pagar la vostra hipoteca en la seva totalitat, el refinançament és una opció fantàstica per fer-ho sense posar en perill el vostre crèdit. Amb la majoria dels prestadors, en aquests dies, podreu pagar el vostre deute hipotecari més aviat amb el refinançament.
Quins són els desavantatges del refinançament?
Hi ha diversos desavantatges a tenir en compte abans de refinançar, com ara:
Augment dels pagaments mensuals
Molta gent pensa que el refinançament reduirà els seus pagaments mensuals amb el temps, però això no sempre és així.
Depenent del temps que tingueu la vostra casa i de quant hagi canviat el mercat des que la vau comprar, el refinançament només us pot estalviar una mica de diners cada mes.
Un préstec més llarg
Refinançar el vostre préstec us permetrà ampliar el termini del vostre préstec fins a 30 anys, donant-vos més temps per pagar l'import total del préstec. Aquesta és una altra gran cosa sobre el refinançament i us estalviarà a llarg termini, però és una cosa que hauríeu de tenir en compte abans de refinançar.
Sense costos de tancament
Com que el refinançament implica un nou préstec, no hi ha cap cost de tancament.
Podeu obtenir el préstec sense despeses de manteniment ni despeses administratives. No obstant això, moltes persones troben que han de pagar part del seu saldo principal abans per evitar pagar interessos.
En què és diferent el refinançament d'una modificació de préstec?
Una modificació del préstec difereix del refinançament perquè implica demanar ajuda al vostre prestador per reduir la vostra taxa d'interès o reduir els vostres pagaments. El refinançament és un procés diferent que pot conduir a un tipus d'interès més baix que una modificació de préstec, per la qual cosa és important diferenciar els dos.
Una modificació de préstec és quan el vostre prestador us pren menys diners per reduir els vostres pagaments mensuals.
El refinançament, però, és quan poseu un nou préstec contra el valor de la vostra llar perquè pugueu pagar part del que es deu i pagaments més baixos.
El procés de refinançament d'una hipoteca també pot ser diferent d'un estat a un altre a causa de les diferents lleis i regulacions, tot i que molts propietaris els resulta molt més fàcil que intentar obtenir una modificació del préstec.
Conclusió
El procés de refinançament està dissenyat per reduir els pagaments mensuals i pot donar lloc a un tipus d'interès general més baix.
Aquesta pot ser una alternativa adequada per a vostè segons les seves circumstàncies; considera el teu per veure si té sentit. Si prens una decisió informada, pots estalviar diners, viure més còmode i gaudir dels avantatges d'un demà sense deutes.
Deixa un comentari