Ang pagpamuhunan sa mga REIT adunay usa ka hingpit nga istruktura nga pagbalik sa pamaagi sa pagpamuhunan nga kasagaran dili peligro ug realistiko.
Gitugotan niini ang mga mamumuhunan nga makakuha daghang mga pagbalik sa kantidad nga ilang gipuhunan.
Kasagaran, ang REITs usa ka sulundon nga arena sa pamuhunan alang sa mga namuhunan nga gusto nga adunay makanunayon nga kita sa mga bulan nga wala’y daghang peligro.
Ang mga mamumuhunan makaangkon og kapital nga ganansya human nila ibaligya ang ilang REIT units ug bisan pa dibidendo sa mga pamuhunan, pagpauswag sa ilang potensyal sa kita.
Unsa ang REITs?
Pagsalig sa Pagpamuhunan sa Real Estate, o pinamubo sa REIT, usa ka entidad nga naporma uban ang katuyoan sa pag-channel sa mga pundo nga mahimong ipuhunan sa pagpanag-iya, pag-operate, o pagpondo sa real estate nga nagpatunghag dakong kita.
Kung ikaw, isip usa ka mamumuhunan, gusto nga maka-access sa merkado sa real estate, mahimo nimo kini dali pinaagi sa pagpamuhunan sa mga bahin sa usa ka REIT ug pagkuha sa pagkaladlad sa daghang mga kompanya sa real estate sa negosyo. Sa walay pagpamuhunan sa bisan unsa stock sa real estate.
Sa pagkakaron, adunay 3 REITs sa India nga narehistro ug naaprobahan sa Securities Exchange Board ug nalista na sa Indian stock market.
Sa pagsugod sa pagpamuhunan sa bisan asa sa mosunod nga REIT nga mga pundo, magkinahanglan ka ug demat account. Kung wala kay usa, Pag-sign up alang sa Zerodha – ang among #1 nga girekomendar nga brokerage.
Ania ang nanguna nga 3 REIT nga pondo sa India.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT mao ang usa sa labing maayo nga grado nga mga portfolio sa merkado sa real estate sa India.
Gi-sponsor sa K Raheja Corp Group, ang portfolio naglakip sa maayong pagdumala nga mga opisina sa Pune, Mumbai, Chennai, ug Hyderabad.
Gipadako sa kompanya ang kita niini sa hapit 1600 crores sa miaging upat ka tuig ug misaka sa 5 porsyento kaniadtong 2021.
Bisan ang net asset value sa stock miuswag ngadto sa 345.2 gikan sa 326.1 karong tuiga (2021).
Ang labing kaayo nga butang bahin sa pagpamuhunan sa kini nga partikular nga REIT mao nga nagtanyag kini 90% sa NDCF ingon ani sa post-tax, kauban ang tanan nga mga SPV nga gipanag-iya sa REIT.
Ang Mindspace Hyderabad lamang ang nagpaambit sa pagpanag-iya niini sa Gobyerno sa Andhra Pradesh. Kini karon gibaligya sa 322.0 INR.
Pangunang Punto sa Mindspace REIT–
- Ang net operating income (NOI) misaka usab alang sa REIT ug misaka ngadto sa 1374.1 crores.
- Ang loan sa kantidad anaa sa 14 porsyento
- Ang ani sa distribusyon anaa sa 7 porsyento
- Ang net nga utang sa NOI 2.5 ka beses
- Ang EBITDA nahulog sa 669 crores
- Ang salapi ug mubu nga mga pamuhunan miuswag sa hapit 360 crores.
- Ang Mindspace REITY adunay pinakadako nga walay buhis nga pag-apod-apod
2. Embahada REIT
Embahada REIT mao ang ikaduhang REIT sa among listahan, nalista sa Indian stock market, gipaluyohan ug gi-sponsor sa Embassy ug Blackstone.
Kini ang labing una nga nalista nga REIT sa stock exchange ug mao usab ang pinakadako nga naglungtad sa tibuuk nga Asia sa lugar niini.
Kini nga REIT naglihok sa 42.4 milyon square feet ug naglakip sa walo ka mga parke sa opisina, usa ka 100 MW solar power plant, ug duha ka hotel sa portfolio niini.
Ang nahuman nga operating area sa REIT mao ang 32.3 milyon nga square feet, nga adunay pag-okupar hapit sa 90 porsyento sa 2021. Ang pinakadako nga merkado alang niini nga REIT mao ang Bangalore, Mumbai, ug Pune.
Ang kita alang sa kompanya miuswag pag-ayo sa mga tuig, nga nakaabot sa 2360 crores kaniadtong 2021.
Sukad sa pagpataas sa refinancing sa utang sa kompanya, ang kasagaran nga gasto sa paghulam alang sa Embassy REIT mikunhod ngadto sa 7 porsyento. Gibaligya kini karon sa 360.13 INR.
Pangunang Punto sa Embahada REIT –
- Adunay sila usa ka gibug-aton nga average nga pag-expire sa pag-abang nga 7 ka tuig.
- Ang EBITDA mitubo sa 14 porsyento sa 2021
- Ang NOI mitubo ug 12 porsyento niadtong 2201
- Ang mga margin sa operasyon nagbarug sa 86 porsyento
- Ang ikatulo nga quarter sa 2021 nakasaksi sa kompanya nga nagpataas sa 5200 crores pinaagi sa mga NCD aron ma-refinance ang utang nga gihuptan niini.
- Ang Embassy REIT nakatutok kaayo sa rehiyon sa NCR ug Bangalore.
3. Brookfield India REIT
Ang pinakabag-o nga REIT nga miapil sa laing duha sa Indian stock market mao ang Brookfield India REIT.
Gi-sponsor sa Brookfield AMC, kini ang bugtong gidumala sa institusyon nga komersyal nga portfolio sa real estate. Ang ilang mga komersyal nga kabtangan mikaylap sa 14 milyon nga square feet sa Noida, Gurugram, Mumbai, ug Kolkata.
Anaa usab sila sa proseso sa pag-angkon ug laing 8.2 milyones ka kwadradong tiil aron mapalapdan ang ilang mga proyekto.
Ang nag-unang merkado alang sa Brookfield India REIT mao ang Delhi NCR nga rehiyon, nga naglakip sa labaw pa sa 50% sa kinatibuk-ang kantidad sa asset sa kompanya.
Ang portfolio siguradong adunay potensyal nga masaksihan ang pagtaas sa marka sa merkado gikan sa 31 porsyento hangtod sa 34 porsyento sa tuig 2023. Kini karon nagbaligya sa 294.1 INR.
Ang ubang mga datos bahin sa Brookfield India REIT -
- Ang gibug-aton nga kasagaran nga pag-expire sa pag-abang mao ang 7 ka tuig
- Ang TCS, Cognizant, ug Accenture naglangkob sa kadaghanan sa giabangan nga lugar.
- Ang kinatibuk-ang utang sa kompanya anaa sa 2120 crores.
- Sila adunay ubos nga kantidad nga 18 porsyento
- Ang cash flow gikan sa mga operasyon misaka gikan sa 21.5 crores ngadto sa 80.7 crores sa 2021.
- Ang cash flow gikan sa financing nagbarug sa 205.5 crores sa 2021.
- Nagtanyag kini sa labing taas nga rate sa pag-okupar ug usa ka ani sa dibidendo.
Ubos nga linya
Ang tanan nga tulo ka REITs naghisgot sa trade sa Bombay Stock Exchange ug National Stock Exchange.
Sila ra ang tulo nga nakalista nga REITs karon ug adunay daghang potensyal alang sa hinungdanon nga pagbalik sa umaabot.
Mahimo silang ibaligya sa stock exchange sama sa bisan unsang stock ug nanginahanglan usa ka Demat account ingon usa ka mando.
Ang mga REIT adunay dako nga kasangkaran ug potensyal nga makapahimo sa mga tigpamuhunan nga makakwarta gikan sa pagbaligya niining mga kompanya sa portfolio sa real estate. Ang minimum nga kriterya sa pagpamuhunan alang sa pagpamuhunan sa mga REIT dili usab daghan ug kinahanglan ra nimo nga mamuhunan INR 15,000.
Kung gusto nimo nga makabenepisyo gikan sa kanunay nga kita ug pagkunhod sa mga peligro, ang REIT mao ang labing kaayo nga arena sa pamuhunan para kanimo!
Prabal Choudhury
Mahimo bang mamuhunan ang mga NRI / OCI sa mga REIT sa India?
Aayush Bhaskar
Oo, ang mga NRI gitugotan nga mamuhunan sa mga REIT.