L'investimentu in REIT vene cun un rendimentu perfettamente strutturatu nantu à u schema d'investimentu chì hè principalmente avversu à u risicu è realistu.
Questu permette à l'investituri di guadagnà un rendimentu significativu nantu à a quantità chì investenu.
A maiò parte, i REIT sò una arena d'investimentu ideale per l'investituri chì volenu avè un ingressu stabile in i mesi senza assai risicu.
L'investituri ponu guadagnà guadagnà di capitale dopu chì vendenu e so unità REIT è ancu dividendsi nantu à l'investimenti, aumentendu u so putenziale di entrate.
Chì sò i REIT?
Trust d'investimentu immubiliare, o abbreviatu à REIT, hè una entità chì hè furmata cù u scopu di canalizà i fondi chì ponu esse investiti in a pruprietà, l'operazioni o u finanziamentu di immubiliarii chì producenu ingressu significativu.
Sè vo, cum'è un investitore, vulete accessu à u mercatu immubiliare, pudete fà cusì facilmente investendu in l'azzioni di un REIT è ottenendu l'esposizione à e diverse cumpagnie immubiliarii in l'affari. Senza investisce in alcunu stock immubiliare.
Attualmente, ci sò 3 REIT in India chì sò stati registrati è appruvati da u Cunsigliu di u Scambio di Securities è sò stati listati in a borsa indiana.
Per cumincià à investisce in qualsiasi di i seguenti fondi REIT, avete bisognu di un contu demat. Se ùn avete micca unu, Iscriviti à Zerodha - u nostru brokerage #1 cunsigliatu.
Eccu i primi 3 fondi REIT in India.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT hè unu di i portafogli megliu classificati in u mercatu immubiliare in India.
Sponsorizatu da u K Raheja Corp Group, a cartera include spazii di uffici ben gestiti in Pune, Mumbai, Chennai è Hyderabad.
A cumpagnia hà cresciutu i so rivenuti à circa 1600 crore in l'ultimi quattru anni è hè cresciutu di 5 per centu in 2021.
Ancu u valore di l'attivu nettu di l'azzioni hè passatu à 345.2 da 326.1 questu annu (2021).
U megliu di investisce in questu REIT particulari hè chì offre u 90% di NDCF cum'è rendimentu post-tax, inseme cù tutti i SPV chì sò posseduti da REIT.
Solu Mindspace Hyderabad sparte a so pruprietà cù u Guvernu di Andhra Pradesh. Attualmente hè cummerciale à 322.0 INR.
Punti chjave di Mindspace REIT-
- U redditu operativu nettu (NOI) hè ancu aumentatu per u REIT è hè cresciutu à 1374.1 crore.
- Loan to value hè à 14 per centu
- U rendiment di distribuzione hè di 7 per centu
- U debitu netu à NOI hè 2.5 volte
- L'EBITDA hè cascatu à 669 crore
- I soldi è l'investimenti à cortu termine sò aumentati à circa 360 crore.
- Mindspace REITY hà a più grande distribuzione senza tasse
2. Ambasciata REIT
Ambasciata REIT hè a seconda REIT in a nostra lista, listata nantu à a borsa indiana, sustinuta è patrocinata da Ambasciata è Blackstone.
Hè statu u primu REIT listatu in a borsa è hè ancu u più grande chì esiste in tutta l'Asia da a so zona.
Stu REIT opera in 42.4 milioni di piedi quadrati è include ottu parchi d'uffizii, una centrale solare di 100 MW, è dui hotel in u so portafoglio.
L'area operativa cumpleta di u REIT hè di 32.3 milioni di piedi quadrati, cù l'occupazione vicinu à u 90 per centu in 2021. I più grandi mercati per questu REIT sò Bangalore, Mumbai è Pune.
I rivenuti per a cumpagnia hè cresciutu drasticamente annantu à l'anni, toccu 2360 crore in 2021.
Dapoi l'aumentu di u rifinanziamentu di u debitu di a cumpagnia, u costu mediu di prestitu per Embassy REIT hè cascatu à circa 7 per centu. Attualmente hè cummerciale à 360.13 INR.
Punti chjave di Embassy REIT -
- Hanu una scadenza media ponderata di affittu di 7 anni.
- L'EBITDA hè cresciutu di 14 per centu in 2021
- NOI hè cresciutu di 12 per centu in 2201
- I marghjini operativi sò à 86 per centu
- U terzu trimestre di u 2021 hà assistitu à a cumpagnia aumentà 5200 crore per mezu di NCD per rifinanzià u debitu chì teneva.
- L'Ambasciata REIT hè assai cuncentrata in a regione NCR è Bangalore.
3. Brookfield India REIT
U più novu REIT per unisce à l'altri dui in a borsa indiana hè u Brookfield India REIT.
Sponsorizatu da Brookfield AMC, hè l'unicu portfolio di immubiliare cummerciale gestitu istituzionalmente. E so pruprietà cummerciale sò spargugliati in 14 milioni di piedi quadrati in Noida, Gurugram, Mumbai è Kolkata.
Sò ancu in u prucessu di acquistà altri 8.2 milioni di piedi quadrati per espansione i so prughjetti.
U mercatu principale per Brookfield India REIT hè a regione Delhi NCR, chì include più di 50% di u valore di l'attivu tutale di a cumpagnia.
A cartera hà definitu u putenziale di tistimunià un aumentu di a marca à u mercatu da 31 per centu à 34 per centu in l'annu 2023. Attualmente cummercia à 294.1 INR.
Alcune altre dati nantu à Brookfield India REIT -
- A scadenza media ponderata di l'affittu hè di 7 anni
- TCS, Cognizant è Accenture custituiscenu a maiò parte di l'area affittata.
- U debitu tutale di a cumpagnia hè di 2120 crore.
- Hanu un valore bassu di 18 per centu
- U flussu di cassa da operazioni hè aumentatu da 21.5 crore à 80.7 crore in 2021.
- U flussu di cassa da u finanziamentu hè di 205.5 crore in 2021.
- Offre a più alta percentuale di occupazione è un rendimentu di dividend.
ligna di fondu
Tutti i trè REIT anu citatu u cummerciu in a Borsa di Bombay è in a Borsa Naziunale.
Sò l'unichi trè REIT listati da avà è anu un grande potenziale per rendimenti significativi in u futuru.
Puderanu esse scambiati nantu à a borsa cum'è qualsiasi altra scorta è necessitanu un contu Demat cum'è mandatu.
REITs anu un grande scopu è potenziale per permette à l'investitori di guadagnà soldi da u cummerciu di sti cumpagnie di cartera immubiliare. I criteri minimi d'investimentu per investisce in i REIT ùn sò micca assai è richiedenu solu di investisce INR 15,000.
Se vulete prufittà di ingressu custanti è risichi ridotti, REITs sò a megliu arena d'investimentu per voi!
Prabal Choudhury
I NRI / OCI ponu investisce in REIT indiani?
Aayush Bhaskar
Iè, i NRI sò permessi di investisce in REIT.