Står du og mangler et boliglån, men har du ikke kredit til at springe bankens venteliste over?
Eller måske har du betalt af på dit realkreditlån, men nu leder du efter en lavere rente og/eller en anden långiver.
Hvis det lyder som din situation, så er refinansiering måske noget for dig! Lær mere om, hvad det er, og hvordan du gør det fra vores praktiske begynderguide nedenfor.
Hvad er refinansiering?
Det er processen med at ændre og erstatte vilkårene for en eksisterende kreditordning, oftest et lån eller et realkreditlån.
Så kan du bruge de penge, du skylder betale noget af din nuværende realkreditgæld, hvilket betyder, at du så kan sænke månedlige ydelser.
Hvordan fungerer refinansiering?
Det første skridt til refinansiering er at finde ud af, hvor meget du skylder på dit lån indtil videre. Hvis du lige er begyndt at betale på dit realkreditlån og er begyndt at betale i den seneste måned, så er det det beløb, du skal bruge for at refinansiere.
Du vil normalt have en del af realkreditpengene tilbage efter at have betalt renter.
For at få de bedst mulige resultater fra refinansiering, er det vigtigt at være i stand til klart at forstå, hvordan det fungerer, og hvilke fordele og ulemper du kan forvente.
Hvad er fordelene ved refinansiering?
Der er en række fordele, du kan få ud af refinansiering, herunder:
Spar penge
Når du refinansierede dit boliglån, kan du sænke dine månedlige ydelser og spare nogle penge på renter. Hvis du ønsker at spare penge til fremtiden, kan dette være rigtig fordelagtigt.
Forskellen mellem det beløb, du skyldte før refinansiering og efter, er det beløb, du har sparet!
Lånefleksibilitet
Selvom du generelt vil have en låneperiode på 30 år, når du refinansierer, betyder det ikke, at det er hugget i sten. Hvis renten falder igen om to-tre år, kan du bruge refinansiering til at sænke dine afdrag på realkreditlån igen og beholde den samme låneperiode.
At lægge penge væk
Hvis dit hus har egenkapital, kan refinansiering være en fantastisk metode til at sætte penge, som du ikke har brug for lige nu, ind på en voksende konto. Bare sørg for at holde nogle penge til rådighed til lukkeomkostninger, hvis du planlægger at lukke for din refinansiering i de næste par måneder.
Gældskonsolidering
Med refinansiering kan du samle al din gæld i ét lån og gøre de månedlige betalinger meget lavere. Det betyder, at begge dine renter er faste, så du ikke skal betale renter af de ekstra penge, du sparer.
Betal dit realkreditlån hurtigere
Hvis du har forsøgt at betale dit realkreditlån fuldt ud, er refinansiering en fantastisk mulighed for at gøre det uden at bringe din kredit på spil. Hos de fleste långivere vil du i disse dage være i stand til at betale din realkreditgæld hurtigere med refinansiering.
Hvad er ulemperne ved refinansiering?
Der er forskellige ulemper at overveje før refinansiering, såsom:
Øgede månedlige betalinger
Mange mennesker tror, at refinansiering vil sænke deres månedlige betalinger over tid, men det viser sig ikke altid at være tilfældet.
Afhængigt af hvor længe du har ejet dit hjem, og hvor meget markedet har ændret sig siden du købte det, kan refinansiering kun spare dig for en lille smule penge hver måned.
En længere låneperiode
Refinansiering af dit lån giver dig mulighed for at forlænge dit låns løbetid op til 30 år, hvilket giver dig mere tid til at betale det samlede lånebeløb af. Dette er en anden god ting ved refinansiering og vil spare dig i det lange løb, men det er noget, du bør overveje, før du refinansierer.
Ingen lukkeomkostninger
Da refinansiering involverer et nyt lån, er der ingen lukkeomkostninger involveret.
Du kan få lånet uden vedligeholdelse eller administrative gebyrer. Men mange mennesker oplever, at de skal betale noget af deres hovedstol tidligere for at undgå at betale renter på det.
Hvordan er refinansiering forskellig fra en låneændring?
En låneændring adskiller sig fra refinansiering ved, at den involverer at bede din långiver om hjælp til at sænke din rente eller skære i dine betalinger. Refinansiering er en anden proces, der kan føre til en lavere rente end en låneændring, så det er vigtigt at skelne mellem de to.
En låneændring er, når din långiver tager færre penge fra dig for at sænke dine månedlige betalinger.
Refinansiering er dog, når du sætter et nyt lån mod værdien af dit hjem, så du kan betale noget af det, du skylder, og lavere betalinger.
Processen med at refinansiere et realkreditlån kan også være forskellig fra stat til stat på grund af forskellige love og regler, selvom mange boligejere finder det betydeligt nemmere end at forsøge at få en låneændring.
Konklusion
Processen med refinansiering er designet til at sænke månedlige betalinger og kan resultere i en lavere samlet rente.
Dette kan være et passende alternativ for dig afhængigt af dine omstændigheder; overvej din for at se, om det giver mening. Ved at træffe en informeret beslutning kan du spare penge, leve mere komfortabelt og nyde fordelene ved en gældfri morgendag.
Giv en kommentar