Χρειάζεστε στεγαστικό δάνειο, αλλά δεν έχετε την πίστωση για να παραλείψετε τη λίστα αναμονής της τράπεζας;
Ή ίσως έχετε εξοφλήσει την υποθήκη σας, αλλά τώρα αναζητάτε χαμηλότερο επιτόκιο ή/και διαφορετικό δανειστή.
Εάν αυτό μοιάζει με την κατάστασή σας, τότε η αναχρηματοδότηση μπορεί να είναι για εσάς! Μάθετε περισσότερα για το τι είναι και πώς να το κάνετε από τον εύχρηστο οδηγό για αρχάριους παρακάτω.
Τι είναι η Αναχρηματοδότηση;
Είναι η διαδικασία αλλαγής και αντικατάστασης των όρων μιας υπάρχουσας πιστωτικής συμφωνίας, τις περισσότερες φορές ενός δανείου ή μιας υποθήκης.
Στη συνέχεια, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα χρήματα που οφείλετε εξοφλήσει μέρος του τρέχοντος ενυπόθηκου χρέους σας, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε στη συνέχεια να μειώσετε τις μηνιαίες πληρωμές.
Πώς λειτουργεί η αναχρηματοδότηση;
Το πρώτο βήμα για την αναχρηματοδότηση είναι να υπολογίσετε πόσα οφείλετε στο δάνειό σας μέχρι στιγμής. Εάν μόλις αρχίζετε να πληρώνετε για την υποθήκη σας και αρχίσατε να κάνετε πληρωμές τον πιο πρόσφατο μήνα, τότε αυτό είναι το ποσό που θα χρειαστείτε για να αναχρηματοδοτήσετε.
Συνήθως θα σας περισσέψει ένα μέρος των χρημάτων του στεγαστικού δανείου μετά την εξόφληση των τόκων.
Προκειμένου να έχετε τα καλύτερα δυνατά αποτελέσματα από την αναχρηματοδότηση, είναι σημαντικό να μπορείτε να κατανοήσετε ξεκάθαρα πώς λειτουργεί και ποια οφέλη και μειονεκτήματα μπορείτε να περιμένετε.
Ποια είναι τα οφέλη της αναχρηματοδότησης;
Υπάρχουν πολλά οφέλη που μπορείτε να αποκομίσετε από την αναχρηματοδότηση, όπως:
Εκτός από τα χρήματα
Όταν αναχρηματοδοτήσατε το στεγαστικό σας δάνειο, μπορείτε να μειώσετε τις μηνιαίες πληρωμές σας και εξοικονομήστε χρήματα επί τόκων. Εάν θέλετε να εξοικονομήσετε χρήματα για το μέλλον, αυτό μπορεί να είναι πραγματικά ωφέλιμο.
Η διαφορά μεταξύ του ποσού που οφείλατε πριν από την αναχρηματοδότηση και μετά είναι το χρηματικό ποσό που εξοικονομήσατε!
Ευελιξία δανείου
Ενώ γενικά θα έχετε διάρκεια δανείου 30 ετών όταν κάνετε αναχρηματοδότηση, αυτό δεν σημαίνει ότι έχει τεθεί σε πέτρα. Εάν το επιτόκιο μειωθεί ξανά σε δύο ή τρία χρόνια, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την αναχρηματοδότηση για να μειώσετε ξανά τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων σας και να διατηρήσετε την ίδια διάρκεια του δανείου.
Βάζοντας χρήματα μακριά
Εάν το σπίτι σας έχει ίδια κεφάλαια, η αναχρηματοδότηση θα μπορούσε να είναι μια καταπληκτική μέθοδος για να τοποθετήσετε χρήματα που δεν χρειάζεστε αυτήν τη στιγμή σε έναν αυξανόμενο λογαριασμό. Απλώς φροντίστε να διατηρήσετε κάποια χρήματα διαθέσιμα για το κόστος κλεισίματος, εάν σκοπεύετε να κλείσετε την αναχρηματοδότηση τους επόμενους μήνες.
Ενοποίηση χρεών
Με την αναχρηματοδότηση, μπορείτε να ενοποιήσετε όλο το χρέος σας σε ένα δάνειο και να κάνετε τις μηνιαίες πληρωμές πολύ χαμηλότερες. Αυτό σημαίνει ότι και τα δύο σας επιτόκια είναι σταθερά, επομένως δεν χρειάζεται να πληρώσετε τόκους για τα επιπλέον μετρητά που εξοικονομείτε.
Εξοφλήστε το στεγαστικό σας νωρίτερα
Εάν προσπαθείτε να εξοφλήσετε πλήρως το στεγαστικό σας δάνειο, η αναχρηματοδότηση είναι μια καταπληκτική επιλογή για να το κάνετε χωρίς να θέσετε σε κίνδυνο την πίστωσή σας. Με τους περισσότερους δανειστές, αυτές τις μέρες, θα είστε σε θέση να εξοφλήσετε το στεγαστικό σας χρέος νωρίτερα με την αναχρηματοδότηση.
Ποια είναι τα μειονεκτήματα της αναχρηματοδότησης;
Υπάρχουν διάφορα μειονεκτήματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη πριν από την αναχρηματοδότηση, όπως:
Αυξημένες μηνιαίες πληρωμές
Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι η αναχρηματοδότηση θα μειώσει τις μηνιαίες πληρωμές τους με την πάροδο του χρόνου, αλλά αυτό δεν αποδεικνύεται πάντα ότι συμβαίνει.
Ανάλογα με το πόσο καιρό έχετε το σπίτι σας και πόσο έχει αλλάξει η αγορά από τότε που το αγοράσατε, η αναχρηματοδότηση μπορεί να σας εξοικονομήσει μόνο λίγα χρήματα κάθε μήνα.
Μεγαλύτερη διάρκεια δανείου
Η αναχρηματοδότηση του δανείου σας θα σας επιτρέψει να παρατείνετε τη διάρκεια του δανείου σας έως και 30 χρόνια, δίνοντάς σας περισσότερο χρόνο για να εξοφλήσετε το συνολικό ποσό του δανείου. Αυτό είναι ένα άλλο εξαιρετικό πράγμα σχετικά με την αναχρηματοδότηση και θα σας σώσει μακροπρόθεσμα, αλλά είναι κάτι που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν την αναχρηματοδότηση.
Χωρίς κόστος κλεισίματος
Εφόσον η αναχρηματοδότηση περιλαμβάνει νέο δάνειο, δεν υπάρχουν έξοδα κλεισίματος.
Μπορείτε να λάβετε το δάνειο χωρίς συντήρηση ή διοικητικά έξοδα. Ωστόσο, πολλοί άνθρωποι διαπιστώνουν ότι πρέπει να εξοφλήσουν ένα μέρος του κεφαλαίου τους νωρίτερα, προκειμένου να αποφύγουν την καταβολή τόκων σε αυτό.
Σε τι διαφέρει η αναχρηματοδότηση από την τροποποίηση δανείου;
Μια τροποποίηση δανείου διαφέρει από την αναχρηματοδότηση στο ότι περιλαμβάνει να ζητήσετε από τον δανειστή σας βοήθεια για τη μείωση του επιτοκίου σας ή τη μείωση των πληρωμών σας. Η αναχρηματοδότηση είναι μια διαφορετική διαδικασία που μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερο επιτόκιο από μια τροποποίηση δανείου, επομένως είναι σημαντικό να γίνει διάκριση μεταξύ των δύο.
Μια τροποποίηση δανείου είναι όταν ο δανειστής σας παίρνει λιγότερα χρήματα από εσάς για να μειώσει τις μηνιαίες πληρωμές σας.
Η αναχρηματοδότηση, ωστόσο, είναι όταν δίνετε ένα νέο δάνειο έναντι της αξίας του σπιτιού σας, ώστε να μπορείτε να εξοφλήσετε μερικά από τα οφειλόμενα και χαμηλότερες πληρωμές.
Η διαδικασία αναχρηματοδότησης μιας υποθήκης μπορεί επίσης να διαφέρει από πολιτεία σε πολιτεία λόγω διαφορετικών νόμων και κανονισμών, αν και πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού το βρίσκουν πολύ πιο εύκολο από το να προσπαθούν να λάβουν μια τροποποίηση δανείου.
Συμπέρασμα
Η διαδικασία αναχρηματοδότησης έχει σχεδιαστεί για να μειώσει τις μηνιαίες πληρωμές και μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερο συνολικό επιτόκιο.
Αυτό μπορεί να είναι μια κατάλληλη εναλλακτική λύση για εσάς ανάλογα με τις περιστάσεις σας. σκεφτείτε το δικό σας για να δείτε αν έχει νόημα. Λαμβάνοντας μια τεκμηριωμένη απόφαση, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα, να ζήσετε πιο άνετα και να απολαύσετε τα οφέλη ενός αύριο χωρίς χρέη.
Αφήστε μια απάντηση