Los bienes raíces se consideran una de las mejores inversiones a largo plazo en India, ya que las tasas de acciones de bienes raíces solo han ido aumentando a lo largo de los años.
El sentimiento asociado a la propiedad personal en la India es bastante alto, lo que aumenta la venta de viviendas cada año, lo que finalmente eleva los precios de las acciones inmobiliarias a largo plazo.
Esto representa una ganancia sustancial, y muchos inversionistas pueden ganar fácilmente entre $70,000 y $124,000 cada año al tener acciones de bienes raíces a largo plazo. Se considera como uno de los sectores más seguros no solo en la India sino en todo el mundo con respecto a la inversión.
Si es un principiante en la inversión en bolsa, le recomendamos leer nuestra guía sobre cosas que debe hacer antes de comprar su primera acción.
Necesitará una cuenta de Demat para comprar las acciones que se enumeran a continuación. Si no tiene una cuenta de Demat, Regístrese en Zerodha aquí.
Aquí está la lista de las principales acciones de bienes raíces en la India para mantener a largo plazo.
1. Godrej Propiedades Ltd.
El conglomerado multinacional de la India, Godrej, es una de las empresas existentes más antiguas del país. Con una facturación de 54.74 mil millones de rupias indias a partir de 2020, es definitivamente una de las empresas más reputadas de la India.
Los precios de las acciones de Godrej Properties Ltd. han aumentado un 11.5% cada año durante la última década. La deuda neta de la compañía actualmente es de Rs. 3080 millones de rupias, que aunque es más alto que el trimestre anterior, tiene muchas posibilidades de bajar rápidamente con los esfuerzos constantes de la compañía. Su gráfico de cinco años muestra un salto de casi diez veces en su precio de alrededor de Rs. 323.85 a la friolera de Rs. 2297 (al 2 de noviembre), prometiendo rendimientos significativos a largo plazo.
2. Sobha Ltda.
El desarrollador inmobiliario multinacional indio tiene su sede en Bangalore y ha estado en el negocio durante más de dos décadas. El stock de bienes raíces de Sobha tiene proyectos muy sólidos en los próximos años y está bien posicionado a largo plazo, para mantenerse durante al menos 2 a 3 años.
Con una capitalización de mercado de Rs. 7866 millones de rupias, la deuda neta de la compañía no ha aumentado mucho en el año 2021 en comparación con el año anterior, situándose en alrededor de Rs. 3000 núcleos. Se considera una de las mejores inversiones a largo plazo en bienes raíces, considerando que los precios se dispararon 4 veces en los últimos 5 años desde Rs. 261 a 847 (a partir del 2 de noviembre).
3. Proyectos de Prestige Estates Limited
Prestige es también una de las empresas permanentes más antiguas de la India, fundada en 1986, con ingresos de más de Rs. 120 millones de dólares. Los promotores inmobiliarios son una empresa de mediana capitalización con una capitalización de mercado de alrededor de Rs. 17,000 millones de rupias. La compañía redujo su deuda neta en aproximadamente Rs. 7,000 millones de rupias en el cuarto trimestre de 2021, reinstalando las esperanzas de los inversores a largo plazo en la empresa.
El precio de las acciones de Prestige Estate ha aumentado de Rs. 181 a Rs. 461 (al 2 de noviembre) en los últimos 5 años, lo que significa un salto de más de casi el 100%. El futuro de la compañía es bastante fuerte, con varias subvenciones y próximos proyectos que harán que la acción sea fuerte para mantener durante los próximos 5 años.
4. Desarrolladores Kolte-Patil Ltd.
Fundada hace aproximadamente 3 décadas, Kolte-Patil Developers es una de las principales empresas de bienes raíces con dominio en el mercado residencial de Pune. Es una empresa de pequeña capitalización con una capitalización de mercado de alrededor de Rs. 2,000 millones de rupias y una ganancia neta después de impuestos de Rs. 20 millones de rupias en el segundo trimestre de 2021.
Las acciones de Kolte-Patil han experimentado un crecimiento sustancial durante la última década, de aumentar a Rs. 339 (al 2 de noviembre) desde solo Rs. 33 (a partir de 2010). El salto de 10 veces muestra que la compañía encaja decentemente para mantener las acciones de bienes raíces a largo plazo. Con fuertes resultados de crecimiento trimestral, tiene una relación de deuda a capital positiva con la que se puede contar.
5. Oberoi Realty Limited.
La multinacional india de desarrollo inmobiliario que cotiza en bolsa Oberoi Realty se fundó en la década de 1980. Se sabe que el grupo crea apartamentos de lujo de alta gama a partir de 3 millones de rupias en ciudades como Mumbai. La empresa tiene una capitalización de mercado de aproximadamente Rs. 33,000 núcleos y pertenece a una empresa de gran capitalización.
La gran marca y la ventaja competitiva en el mercado, junto con el rendimiento positivo del capital empleado y el porcentaje de rendimiento del activo, hacen de Oberoi Realty una sólida inversión a largo plazo. El precio de las acciones ha aumentado de Rs. 343 en 2017 a Rs. 991 en 2021, lo que indica más del 100% de rendimiento del capital invertido.
6. Inmobiliaria India Bulls Ltd.
El conglomerado indio opera principalmente en el sector de financiación de la vivienda, financiación del consumo y gestión de patrimonio. Sin embargo, la empresa ingresó al negocio inmobiliario en 2006 y ha estado operando como una de las empresas inmobiliarias más grandes del país. Tienen su presencia en bienes raíces comerciales y residenciales con ingresos netos de aproximadamente Rs. 150 crores a partir de 2020.
El precio inmobiliario de Indiabulls se negoció en Rs. 66 en 2015 y ha aumentado a Rs. 174 a partir del 2 de noviembre, lo que significa un aumento de casi tres veces. La acción se considera una inversión decente a largo plazo, especialmente si desea invertir en una acción no tan costosa para obtener ganancias significativas.
7. Mahindra Lifespace Developers Ltd.
El desarrollador de infraestructura y bienes raíces Mahindra Lifespace Developers Ltd fue fundado en 1994, con sede en Mumbai, India. Tienen una capitalización de mercado de alrededor de Rs. 4300 millones de rupias, con un ingreso de Rs. 66 millones de rupias, y ganancias del segundo trimestre de 2021 Rs. 2 crores.
La acción es definitivamente una compra fuerte a partir de ahora para ser mantenida como una inversión a largo plazo. Las acciones de Mahindra Lifespace han dado resultados significativos a lo largo de los años, con un aumento del precio del 100 % desde 2017 y un aumento del precio del 1000 % desde 2010. El valor de las acciones era de Rs. 28 en 2010 y actualmente ha aumentado por un margen masivo, Rs. 283.
8. Vivienda Ashiana Ltd.
Ashiana Housing Ltd fue fundada en 1979 y es una empresa india de desarrollo inmobiliario con sede en la capital, Nueva Delhi. Ha sido reconocido por Forbes y premiado entre los 200 mejores de Asia por debajo de los mil millones. Es una empresa de pequeña capitalización con una capitalización de mercado de solo Rs. 2,000 millones de rupias, pero le ha ido significativamente bien a lo largo de los años. Su facturación neta actual supera las Rs. 355 millones de rupias. Junto con un ingreso superior a Rs. 370 millones de rupias.
El precio de las acciones ha aumentado de Rs. 29 a Rs. 200 (aprox.) en la última década. El pronóstico para el precio de Ashiana Housing Ltd es una perspectiva positiva para los próximos 5 años, y las acciones definitivamente se pueden considerar para su próxima inversión a largo plazo.
9. Ajmera Realty & Infra India Ltd
uno de la India; Las principales empresas inmobiliarias de s, Ajmera Realty, se fundaron en 1985 y tienen un valor de 450 millones de dólares. Tienen una capitalización de mercado de alrededor de Rs. 2,000 millones de rupias, pero se ha disparado con respecto a sus precios en la Bolsa de Valores de Bombay. La acción fue testigo de un máximo de 52 semanas en junio de 2021, y el precio de la acción subió a Rs. 268.45 por acción. Desde entonces, los precios han seguido aumentando.
A partir de 2017, el precio de las acciones era de Rs. 144 y ha visto un salto del 100% al cotizar en Rs. 335 a partir del 2 de noviembre. Se prevé que invertir en la empresa a largo plazo proporcione beneficios decentes.
Ventajas de tener acciones de bienes raíces
- Te protege contra la inflación
- La rentabilidad competitiva ajustada al riesgo de las acciones inmobiliarias es de aproximadamente el 11% cada año durante las últimas 5 décadas.
- Ayuda a construir equidad y riqueza a largo plazo.
- Le proporciona ganancias de capital a largo plazo libres de impuestos
- Le presenta el fideicomiso de inversión en bienes raíces que es una inversión de retorno total de alto dividendo
Riesgos de tener acciones de bienes raíces
- Durante un crecimiento económico lento, las acciones de bienes raíces son uno de los primeros valores que se ven afectados negativamente.
- No hay nada que realmente pueda hacer para controlar el rendimiento si una acción inmobiliaria en particular no está funcionando bien.
- Algunos corredores de bienes raíces cobran altos costos de transacción y tarifas para ejecutar el comercio
Conclusión
Al ser un tipo de valor ampliamente negociado, los bienes inmuebles son seguramente una de las apuestas más seguras y rentables a largo plazo.
Si asegura sus inversiones durante 5 años, puede esperar fácilmente un aumento del 100% en los precios, lo que significa obtener el doble de lo que invierte. Se considera una seguridad segura porque los bienes raíces en todo el mundo son una de esas cosas lo suficientemente estables como para garantizar que gane significativamente bien.
¡Por lo tanto, elija su cartera e invierta en una variedad de acciones sin más!
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