Kas vajate kodulaenu, kuid teil pole krediiti, et panga ootenimekirja vahele jätta?
Või äkki olete maksnud oma hüpoteeklaenu, kuid otsite nüüd madalamat intressimäära ja/või teist laenuandjat.
Kui see kõlab nagu teie olukord, võib refinantseerimine olla teie jaoks! Lisateavet selle kohta, mis see on ja kuidas seda teha, leiate meie käepärasest algaja juhendist.
Mis on refinantseerimine?
See on olemasoleva krediidilepingu, kõige sagedamini laenu või hüpoteegi tingimuste muutmise ja asendamise protsess.
Seejärel saate kasutada raha, mille olete võlgu tasuge osa oma praegusest hüpoteeklaenust, mis tähendab, et saate seejärel igakuiseid makseid alandada.
Kuidas refinantseerimine toimib?
Esimene samm refinantseerimisel on välja selgitada, kui palju olete oma laenu eest seni võlgu. Kui hakkate alles maksma oma hüpoteeklaenu ja alustasite maksete tegemist viimasel kuul, siis on see summa, mida vajate refinantseerimiseks.
Tavaliselt jääb pärast intresside tasumist osa hüpoteeklaenu rahast üle.
Refinantseerimisest parimate võimalike tulemuste saamiseks on oluline selgelt mõista, kuidas see toimib ning milliseid eeliseid ja puudusi võite oodata.
Millised on refinantseerimise eelised?
Refinantseerimisel on mitmeid eeliseid, sealhulgas:
Säästa raha
Kodulaenu refinantseerides saad langetada kuumakseid ja säästa natuke raha intresside peale. Kui soovite tuleviku jaoks raha säästa, võib see olla tõesti kasulik.
Vahe summa vahel, mille võlgnesite enne refinantseerimist ja pärast refinantseerimist, on teie säästetud rahasumma!
Laenu paindlikkus
Kuigi refinantseerimisel on tavaliselt laenu tähtaeg 30 aastat, ei tähenda see, et see oleks kivisse raiutud. Kui intressimäär kahe-kolme aasta pärast uuesti langeb, saate refinantseerimise abil oma hüpoteeklaenu makseid uuesti alandada ja säilitada sama laenutähtaega.
Raha ära panemine
Kui teie majal on omakapital, võib refinantseerimine olla suurepärane meetod raha, mida te praegu ei vaja, paigutamiseks kasvavale kontole. Kui kavatsete järgmise paari kuu jooksul oma refinantseerimise lõpetada, hoidke kindlasti sulgemiskulude katteks raha.
Võlgade konsolideerimine
Refinantseerimisega saate koondada kogu oma võla üheks laenuks ja muuta igakuised maksed palju väiksemaks. See tähendab, et teie mõlemad intressimäärad on fikseeritud, seega ei pea te säästetud lisaraha pealt intressi maksma.
Makske oma hüpoteek varem ära
Kui olete püüdnud oma hüpoteeklaenu täielikult tasuda, on refinantseerimine suurepärane võimalus seda teha ilma oma krediiti ohtu seadmata. Enamiku laenuandjate puhul saate nendel päevadel oma hüpoteeklaenu refinantseerimisega varem tagasi maksta.
Millised on refinantseerimise puudused?
Enne refinantseerimist tuleb arvestada mitmete puudustega, näiteks:
Suurenenud igakuised maksed
Paljud inimesed arvavad, et refinantseerimine vähendab nende igakuisi makseid aja jooksul, kuid see ei pruugi alati nii olla.
Olenevalt sellest, kui kaua olete oma kodu omanud ja kui palju turg pärast selle ostmist muutunud on, võib refinantseerimine säästa teile iga kuu vaid veidi raha.
Pikem laenutähtaeg
Laenu refinantseerimine võimaldab pikendada laenu tähtaega kuni 30 aastani, mis annab rohkem aega laenu kogusumma tasumiseks. See on veel üks suurepärane asi refinantseerimise juures ja säästab teid pikas perspektiivis, kuid see on midagi, mida peaksite enne refinantseerimist kaaluma.
Sulgemiskulud puuduvad
Kuna refinantseerimine hõlmab uut laenu, ei kaasne sellega sulgemiskulusid.
Laenu saate ilma hooldus- ja haldustasudeta. Paljud inimesed leiavad aga, et intresside maksmise vältimiseks peavad nad osa oma põhisummast varem ära tasuma.
Mille poolest erineb refinantseerimine laenu muutmisest?
Laenu muutmine erineb refinantseerimisest selle poolest, et see hõlmab laenuandjalt abi küsimist intressimäära alandamiseks või maksete vähendamiseks. Refinantseerimine on erinev protsess, mis võib viia madalama intressimäärani kui laenu muutmine, seega on oluline nende kahe vahel vahet teha.
Laenu muutmine on see, kui teie laenuandja võtab teie igakuiste maksete vähendamiseks teilt vähem raha.
Refinantseerimine on aga see, kui panete uue laenu oma kodu väärtuse vastu, et saaksite tasuda osa võlgnevast ja väiksemad maksed.
Hüpoteeklaenu refinantseerimise protsess võib osariigiti erineda ka erinevate seaduste ja määruste tõttu, kuigi paljude majaomanike arvates on see oluliselt lihtsam kui laenu muutmine.
Järeldus
Refinantseerimisprotsess on kavandatud igakuiste maksete vähendamiseks ja selle tulemuseks võib olla madalam üldine intressimäär.
See võib olenevalt teie asjaoludest olla teile sobiv alternatiiv; kaaluge oma, et näha, kas sellel on mõtet. Tehes teadliku otsuse, saate säästa raha, elada mugavamalt ja nautida võlavaba homse eeliseid.
Jäta vastus