REIT-idesse investeerimisega kaasneb ideaalselt struktureeritud investeeringutasuvusskeem, mis on enamasti riskikartlik ja realistlik.
See võimaldab investoritel saada investeeritud summalt märkimisväärset tulu.
Enamasti on REIT-id ideaalne investeerimisareen investoritele, kes soovivad saada püsivat sissetulekut kuude kaupa ilma suurema riskita.
Investorid saavad kapitalikasumit pärast oma REIT-i osakute müümist ja isegi dividendide investeeringuid, suurendades nende tulupotentsiaali.
Mis on REIT-id?
Kinnisvarainvesteeringute fond, ehk lühendatult REIT on üksus, mis on moodustatud eesmärgiga suunata investeeritavad vahendid olulist tulu tootva kinnisvara omamisse, haldamisse või finantseerimisse.
Kui soovite investorina juurdepääsu kinnisvaraturule, saate seda teha lihtsalt, investeerides REIT-i aktsiatesse ja puutudes kokku mitme kinnisvaraettevõttega. Ilma millessegi investeerimata kinnisvara aktsiad.
Praegu on Indias 3 REIT-i, mis on registreeritud ja heaks kiidetud väärtpaberibörsi juhatuse poolt ning mis on noteeritud India aktsiaturul.
Selleks, et alustada investeerimist järgmistesse REIT-fondidesse, on teil vaja dematkontot. Kui sul seda pole, Registreeruge Zerodhasse – meie soovitatud vahendus #1.
Siin on 3 parimat REIT-fondi Indias.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT on üks parima reitinguga portfelle India kinnisvaraturul.
K Raheja Corp Groupi sponsoreeritud portfell sisaldab hästi juhitud kontoriruume Punes, Mumbais, Chennais ja Hyderabadis.
Ettevõte kasvatas oma tulu viimase nelja aastaga umbes 1600 kroonini ja on 5. aastal kasvanud 2021 protsenti.
Isegi aktsia puhasväärtus on tänavu (345.2) 326.1-lt tõusnud 2021-ni.
Parim asi sellesse REIT-i investeerimise juures on see, et see pakub 90% NDCF-ist maksujärgse tuluna koos kõigi REIT-i omanduses olevate SPV-dega.
Ainult Mindspace Hyderabad jagab oma omandiõigust Andhra Pradeshi valitsusega. Praegu kaubeldakse hinnaga 322.0 INR.
Mindspace REITi põhipunktid –
- Puhas tegevustulu (NOI) on samuti kasvanud REITi jaoks ja tõusnud 1374.1 kroonini.
- Laenu väärtus on 14 protsenti
- Jaotustootlus on 7 protsenti
- Netovõlg NOI ees on 2.5 korda suurem
- EBITDA on langenud 669 kroonini
- Sularaha ja lühiajalised investeeringud on kasvanud umbes 360 kroonini.
- Mindspace REITY omab suurimat maksuvaba levitamist
2. Saatkond REIT
Saatkond REIT on meie nimekirjas teine REIT, mis on noteeritud India aktsiaturul ning mida toetavad ja sponsoreerivad Embassy ja Blackstone.
See oli kõigi aegade esimene börsil noteeritud REIT, mis on ka oma pindalalt suurim kogu Aasias.
See REIT tegutseb 42.4 miljonil ruutjalgal ja sisaldab kaheksa kontoriparki, ühte 100 MW päikeseelektrijaama ja kahte hotelli.
REIT-i valminud tegevusala on 32.3 miljonit ruutjalga ning täituvus on 90. aastal ligi 2021 protsenti. Selle REITi suurimad turud on Bangalore, Mumbai ja Pune.
Ettevõtte tulud on aastate jooksul drastiliselt kasvanud, ulatudes 2360. aastal 2021 kroonini.
Alates ettevõtte võla refinantseerimisest on saatkonna REITi keskmine laenukulu langenud umbes 7 protsendini. Praegu kaubeldakse hinnaga 360.13 INR.
Suursaatkonna REIT põhipunktid –
- Nende kaalutud keskmine üürilepingu tähtaeg on 7 aastat.
- EBITDA on 14. aastal kasvanud 2021 protsenti
- NOI on 12. aastal kasvanud 2201 protsenti
- Kasumimarginaalid on 86 protsenti
- 2021. aasta kolmandas kvartalis kogus ettevõte NCD-de kaudu 5200 krooni, et refinantseerida oma võlga.
- Saatkond REIT on väga keskendunud NCR-ile ja Bangalore'i piirkonnale.
3. Brookfield India REIT
Uusim REIT, mis ühineb ülejäänud kahega India aktsiaturul, on Brookfield India REIT.
Seda toetab Brookfield AMC ja see on ainus institutsionaalselt hallatav kommertskinnisvaraportfell. Nende äripinnad asuvad 14 miljonil ruutjalgal Noidas, Gurugramis, Mumbais ja Kolkatas.
Samuti ostavad nad oma projektide laiendamiseks veel 8.2 miljonit ruutjalga.
Brookfield India REITi põhiturg on Delhi NCR piirkond, mis hõlmab enam kui 50% ettevõtte varade koguväärtusest.
Portfellil on kindlasti potentsiaali 31. aastal turuhinna tõusuks 34 protsendilt 2023 protsendile. Praegu kaubeldakse selle hinnaga 294.1 INR.
Mõned muud andmed Brookfield India REITi kohta –
- Üürilepingu kaalutud keskmine tähtaeg on 7 aastat
- TCS, Cognizant ja Accenture moodustavad suurema osa rendipinnast.
- Ettevõtte koguvõlg on 2120 krooni.
- Nende väärtus on madal, 18 protsenti
- Äritegevuse rahavoog kasvas 21.5. aastal 80.7 kroonilt 2021 kroonini.
- Rahavoog finantseerimisest on 205.5. aastal 2021 miljonit.
- See pakub kõrgeimat täituvust ja dividenditootlust.
Bottom line
Kõik kolm mainitud REIT-i kauplevad nii Bombay börsil kui ka riiklikul börsil.
Need on praeguse seisuga ainsad kolm loetletud REIT-i ja neil on suur potentsiaal tulevikus märkimisväärseks tuluks.
Nendega saab kaubelda börsil nagu kõigi teiste aktsiatega ja selleks on vaja Demati kontot.
REITidel on suur ulatus ja potentsiaal võimaldada investoritel nende kinnisvaraportfelli ettevõtetega kauplemisest raha teenida. Minimaalsed investeerimiskriteeriumid REIT-idesse investeerimisel ei ole samuti palju ja nõuavad ainult 15,000 XNUMX INR investeerimist.
Kui soovite saada kasu pidevast sissetulekust ja riskide vähendamisest, on REIT-id teie jaoks parim investeerimisareen!
Prabal Choudhury
Kas NRI-d/OCI-d saavad India REIT-idesse investeerida?
Aayush Bhaskar
Jah, NRIdel on lubatud REIT-idesse investeerida.