Etxerako mailegua behar al duzu, baina ez duzu bankuaren itxaron zerrenda saltatzeko krediturik?
Edo agian zure hipoteka ordaintzen ari zara, baina orain interes-tasa baxuago bat edo/eta beste mailegu-emaile baten bila zabiltza.
Zure egoera bezalakoa bada, berriro finantzatzea zuretzat izan daiteke! Lortu informazio gehiago zer den eta nola egin beheko gure hasiberrientzako gida erabilgarritik.
Zer da Refinance?
Lehendik dagoen kreditu-kontratu baten baldintzak aldatzeko eta ordezkatzeko prozesua da, gehienetan mailegua edo hipoteka bat.
Ondoren, zor duzun dirua erabil dezakezu ordaindu zure egungo hipoteka-zorra, horrek esan nahi du orduan hileko ordainketak murriztu ditzakezula.
Nola funtzionatzen du birfinantzatzeak?
Birfinantzatzeko lehen urratsa orain arte zure maileguarekin zenbat zor duzun jakitea da. Zure hipoteka ordaintzen hasi eta azken hilabetean ordainketak egiten hasi bazara, hori da birfinantzatzeko beharko duzun zenbatekoa.
Hipotekaren diruaren zati bat soberan izango duzu normalean interesak ordaindu ondoren.
Birfinantzatzetik ahalik eta emaitzarik onenak lortzeko, garrantzitsua da nola funtzionatzen duen eta zer onura eta eragozpen espero ditzakezun argi ulertzea.
Zeintzuk dira birfinantzatzearen abantailak?
Birfinantzatzetik atera ditzakezun abantaila ugari daude, besteak beste:
Dirua aurreztu
Etxerako mailegua birfinantzatu duzunean, hileko ordainketak murriztu ditzakezu eta diru pixka bat aurreztu interesen gainean. Etorkizunerako dirua aurreztu nahi baduzu, hau benetan onuragarria izan daiteke.
Birfinantzatu aurretik eta ondoren zor zenuen zenbatekoaren arteko aldea aurreztu duzun diru kopurua da!
Maileguaren Malgutasuna
Orokorrean 30 urteko mailegu-epea izango duzu berriro finantzatzen duzunean, horrek ez du esan nahi harrian ezarrita dagoenik. Interes-tasa berriro jaisten bada bizpahiru urtean, birfinantzaketa erabil dezakezu hipoteka-ordainketak berriro jaisteko eta mailegu-epe berdina mantentzeko.
Dirua Uztea
Zure etxeak ondarea badu, birfinantzaketa metodo bikaina izan daiteke oraintxe bertan behar ez duzun dirua hazten ari den kontu batean sartzeko. Ziurtatu itxiera kostuetarako dirua eskuragarri mantentzea hurrengo hilabeteetan zure birfinantzaketa ixteko asmoa baduzu.
Zorraren bateratzea
Birfinantzaketarekin, zure zor guztia mailegu batean bateratu eta hileko ordainketak askoz txikiagoak egin ditzakezu. Horrek esan nahi du bi interes-tasak finkoak direla, beraz, ez duzu aurrezten duzun diru gehigarriaren interesik ordaindu beharrik.
Ordaindu zure hipoteka lehenago
Zure hipoteka osorik ordaintzen saiatzen ari bazara, birfinantzaketa aukera bikaina da zure kreditua arriskuan jarri gabe egiteko. Mailegu emaile gehienekin, egun, hipoteka-zorra lehenago kitatu ahal izango duzu birfinantzaketarekin.
Zeintzuk dira birfinantzatzearen desabantailak?
Birfinantzatu aurretik kontuan hartu beharreko hainbat desabantaila daude, hala nola:
Hileroko ordainketak handitu
Jende askok uste du birfinantzatzeak hileroko ordainketak murriztuko dituela denborarekin, baina hori ez da beti horrela izaten.
Zure etxebizitza zenbat denbora daramazun eta erosi zenuenetik merkatua zenbat aldatu den arabera, birfinantzatzeak hilero diru apur bat aurreztuko dizu.
Mailegu epe luzeagoa
Zure mailegua birfinantzatzeak zure maileguaren epea 30 urtera arte luzatzeko aukera emango dizu, maileguaren zenbateko osoa ordaintzeko denbora gehiago emanez. Hau birfinantzatzeari buruzko beste gauza handi bat da eta epe luzera aurreztuko zaitu, baina birfinantzatu aurretik kontuan hartu beharko zenukeen zerbait da.
Ixteko kosturik gabe
Birfinantzatzeak mailegu berri bat suposatzen duenez, ez dago itxiera kosturik.
Mailegua lor dezakezu mantenu eta administrazio-komisiorik gabe. Hala ere, jende askok ikusten du bere saldo nagusiaren zati bat lehenago ordaindu behar duela horren gaineko interesak ez ordaintzeko.
Nola desberdina da birfinantzaketa maileguaren aldaketatik?
Mailegu aldaketa bat birfinantzaketatik desberdina da, zure emaileari laguntza eskatzea zure interes-tasa murrizteko edo zure ordainketak mozteko. Birfinantzaketa beste prozesu bat da, mailegu aldaketa bat baino interes-tasa txikiagoa ekar dezakeena, beraz, garrantzitsua da biak bereiztea.
Mailegu-aldaketa zure emaileak diru gutxiago hartzen dizunean hileko ordainketak murrizteko da.
Birfinantzatzea, ordea, mailegu berri bat zure etxebizitzaren balioaren aurka jartzen duzunean da, zor diren zati batzuk eta ordainketa txikiagoak ordaindu ahal izateko.
Hipoteka birfinantzatzeko prozesua ere desberdina izan daiteke estatu batetik bestera, lege eta araudi desberdinengatik, nahiz eta jabe askok mailegu aldaketa bat lortzen saiatzea baino askoz errazagoa den.
Ondorioa
Birfinantzaketa prozesua hileroko ordainketak jaisteko diseinatuta dago eta interes-tasa orokorra txikiagoa izan daiteke.
Hau zure egoeraren arabera alternatiba egokia izan daiteke; kontuan hartu zurea zentzuzkoa den ikusteko. Erabaki informatua hartuz, dirua aurreztu, erosoago bizi eta zorrik gabeko bihar baten onurak gozatu ahal izango dituzu.
Utzi erantzun bat