Ynvestearje yn REIT's komt mei in perfekt strukturearre rendemint op ynvestearringskema dat meast risiko-averse en realistysk is.
Hjirmei kinne ynvestearders signifikant rendemint krije op it bedrach dat se ynvestearje.
Meastentiids binne REIT's in ideale ynvestearringsarena foar ynvestearders dy't fêst ynkommen wolle hawwe oer de moannen sûnder folle risiko.
Ynvestearders kinne kapitaalwinsten krije nei't se har REIT-ienheden ferkeapje en sels dividenden op de ynvestearrings, it ferbetterjen fan harren ynkomsten potinsjeel.
Wat binne REITs?
Real Estate Investment Trust, of ôfkoarte ta REIT, is in entiteit dy't wurdt foarme mei it doel om de fûnsen te kanalisearjen dy't kinne wurde ynvestearre yn it besit, operearjen of finansierjen fan ûnreplik guod dat signifikant ynkommen produsearret.
As jo, as ynvestearder, tagong wolle ta de ûnreplik guodmerk, kinne jo dat maklik dwaan troch te ynvestearjen yn 'e oandielen fan in REIT en bleatstelling te krijen oan' e ferskate unreplik guodbedriuwen yn 't bedriuw. Sûnder ynvestearje yn ien real estate stock.
Op it stuit besteane d'r 3 REIT's yn Yndia dy't binne registrearre en goedkard troch de Securities Exchange Board en binne fermeld yn 'e Yndiaanske oandielmerk.
Om te begjinnen te ynvestearjen yn ien fan 'e folgjende REIT-fûnsen, sille jo in demat-akkount hawwe. As jo gjin ien hawwe, Oanmelde foar Zerodha - ús # 1 oanrikkemandearre makelder.
Hjir binne de top 3 REIT-fûnsen yn Yndia.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT is ien fan 'e bêst gradearre portefúljes yn' e ûnreplik guodmerk yn Yndia.
Sponsore troch de K Raheja Corp Group, de portefúlje omfettet goed behearde kantoarromten yn Pune, Mumbai, Chennai en Hyderabad.
It bedriuw groeide har ynkomsten nei sawat 1600 kroanen yn 'e lêste fjouwer jier en is yn 5 mei 2021 prosint omheech gien.
Sels de netto assetwearde fan 'e oandiel is omheech gien nei 345.2 fan 326.1 dit jier (2021).
It bêste ding oer ynvestearjen yn dizze bepaalde REIT is dat it 90% fan NDCF biedt as opbringst nei belesting, tegearre mei alle SPV's dy't eigendom binne fan REIT.
Allinnich Mindspace Hyderabad dielt syn eigendom mei de regearing fan Andhra Pradesh. hannelsvolumint hjoed is 322.0 INR.
Key Points of Mindspace REIT-
- Netto bedriuwsynkommen (NOI) is ek tanommen foar de REIT en is omheech gien nei 1374.1 crores.
- Loan te wearde is op 14 prosint
- Distribúsjeopbringst is op 7 prosint
- Netto skuld oan NOI is 2.5 kear
- EBITDA is sakke nei 669 kroanen
- Cash en ynvestearrings op koarte termyn binne ferhege nei sawat 360 kroanen.
- Mindspace REITY hat de grutste belestingfrije distribúsje
2. Ambassade REIT
Ambassade REIT is de twadde REIT op ús list, fermeld op 'e Yndiaanske oandielmerk, stipe en sponsore troch Ambassade en Blackstone.
It wie de earste ea fermelde REIT op 'e beurs en is ek de grutste dy't bestiet yn hiel Azië troch syn gebiet.
Dizze REIT wurket yn 42.4 miljoen fjouwerkante foet en omfettet acht kantoarparken, ien 100 MW sinne-sintrale, en twa hotels yn har portefúlje.
It foltôge wurkgebiet fan 'e REIT is 32.3 miljoen fjouwerkante foet, mei besetting tichtby 90 prosint yn 2021. De grutste merken foar dizze REIT binne Bangalore, Mumbai en Pune.
Ynkomsten foar it bedriuw is yn 'e rin fan' e jierren drastysk groeid, en berikte 2360 crores yn 2021.
Sûnt it ferheegjen fan 'e herfinansiering fan' e skuld fan it bedriuw, binne de gemiddelde kosten fan lienen foar Ambassade REIT sakke nei sawat 7 prosint. hannelsvolumint hjoed is 360.13 INR.
Key Points of Embassy REIT -
- Se hawwe in gewogen gemiddelde leaseferrin fan 7 jier.
- EBITDA is yn 14 mei 2021 prosint groeid
- NOI is yn 12 mei 2201 prosint groeid
- Bedriuwsmarzjes steane op 86 prosint
- It tredde fearnsjier fan 2021 wie tsjûge fan it bedriuw dat 5200 crores ophelle fia NCD's om de skuld dy't it hie te herfinansieren.
- De Ambassade REIT is heul rjochte op 'e NCR en Bangalore-regio.
3. Brookfield Yndia REIT
De nijste REIT om mei te dwaan oan 'e oare twa yn' e Yndiaanske oandielmerk is de Brookfield India REIT.
Sponsore troch Brookfield AMC, it is de ienige ynstitúsjoneel beheare kommersjele unreplik guod portefúlje. Har kommersjele eigenskippen binne ferspraat oer 14 miljoen fjouwerkante foet yn Noida, Gurugram, Mumbai en Kolkata.
Se binne ek yn it proses om nochris 8.2 miljoen fjouwerkante foet te krijen om har projekten út te wreidzjen.
De wichtichste merk foar Brookfield India REIT is de Delhi NCR-regio, dy't mear as 50% fan 'e totale assetwearde fan it bedriuw omfettet.
De portefúlje hâldt perfoarst it potensjeel om te sjen fan in ferheging fan 'e mark nei merk fan 31 prosint nei 34 prosint yn it jier 2023. It hannelet op it stuit op 294.1 INR.
Guon oare gegevens oer Brookfield India REIT -
- De gewogen gemiddelde ferfaldatum fan lease is 7 jier
- TCS, Cognizant en Accenture meitsje it grutste part út fan it hierde gebiet.
- De totale skuld fan it bedriuw stiet op 2120 kroanen.
- Se hawwe in lege wearde fan 18 prosint
- Cashflow út operaasjes ferhege fan 21.5 crores nei 80.7 crores yn 2021.
- Cashflow út finansiering stiet op 205.5 crores yn 2021.
- It biedt de heechste besettingsgraad en in dividendrendemint.
Haadsaak
Alle trije neamde REIT's hannelje yn sawol de Bombay Stock Exchange as National Stock Exchange.
Se binne de ienige trije neamde REIT's op it stuit en hawwe in grut potensjeel foar signifikante rendeminten yn 'e takomst.
Se kinne wurde ferhannele op 'e beurs lykas alle oare stock en fereaskje in Demat account as mandaat.
REIT's hawwe in grutte omfang en potinsjeel om ynvestearders yn steat te meitsjen om jild te meitsjen fan hannel yn dizze unreplik guodportefúljebedriuwen. De minimale ynvestearringskritearia foar ynvestearjen yn REIT's binne ek net folle en fereaskje dat jo allinich INR 15,000 ynvestearje.
As jo wolle profitearje fan konstant ynkommen en fermindere risiko's, REIT's binne de bêste ynvestearringsarena foar jo!
Prabal Choudhury
Kinne NRI's / OCI's ynvestearje yn Yndiaanske REIT's?
Aayush Bhaskar
Ja, NRI's meie ynvestearje yn REIT's.