Դուք բնակարանային վարկի կարիք ունե՞ք, բայց չունե՞ք վարկ՝ բաց թողնելու բանկի սպասողների ցուցակը:
Կամ գուցե դուք մարում էիք ձեր հիփոթեքը, բայց այժմ փնտրում եք ավելի ցածր տոկոսադրույք և/կամ այլ վարկատու:
Եթե նման է ձեր իրավիճակին, ապա վերաֆինանսավորումը կարող է ձեզ համար լինել: Իմացեք ավելին այն մասին, թե ինչ է դա և ինչպես վարվել դրա մասին՝ ստորև ներկայացված մեր հարմար սկսնակների ուղեցույցից:
Ի՞նչ է Վերաֆինանսավորումը:
Դա գործող վարկային պայմանավորվածության պայմանների փոփոխման և փոխարինման գործընթացն է, առավել հաճախ՝ վարկի կամ հիփոթեքի:
Այնուհետև կարող եք օգտագործել ձեր պարտքը մարեք ձեր ընթացիկ հիփոթեքային պարտքի մի մասը, ինչը նշանակում է, որ այնուհետև կարող եք նվազեցնել ամսական վճարումները:
Ինչպե՞ս է աշխատում վերաֆինանսավորումը:
Վերաֆինանսավորման առաջին քայլը պարզելն է, թե մինչ այժմ որքան եք պարտք ձեր վարկի համար: Եթե դուք նոր եք սկսել վճարել ձեր հիփոթեքը և սկսել եք վճարումներ կատարել ամենավերջին ամսվա ընթացքում, ապա դա այն գումարն է, որը ձեզ անհրաժեշտ կլինի վերաֆինանսավորման համար:
Դուք սովորաբար կունենաք հիփոթեքային գումարի մի մասը, որը մնում է տոկոսները մարելուց հետո:
Վերաֆինանսավորումից հնարավոր լավագույն արդյունքներ ստանալու համար կարևոր է հստակ հասկանալ, թե ինչպես է այն աշխատում և ինչ օգուտներ և թերություններ կարող եք ակնկալել:
Որո՞նք են վերաֆինանսավորման առավելությունները:
Կան մի շարք առավելություններ, որոնք դուք կարող եք ստանալ վերաֆինանսավորումից, ներառյալ.
Պահել Փոխանցել
Երբ վերաֆինանսավորում եք ձեր տան վարկը, կարող եք նվազեցնել ձեր ամսական վճարումները և որոշ գումար խնայել տոկոսների վրա։ Եթե ցանկանում եք գումար խնայել ապագայի համար, դա կարող է իսկապես օգտակար լինել:
Մինչև վերաֆինանսավորումը և դրանից հետո ձեր պարտքի տարբերությունը ձեր խնայած գումարի չափն է:
Վարկի ճկունություն
Թեև դուք ընդհանուր առմամբ կունենաք 30 տարվա վարկի ժամկետ, երբ վերաֆինանսավորեք, դա չի նշանակում, որ այն հանգուցալուծված է: Եթե տոկոսադրույքը նորից իջնի երկու-երեք տարի հետո, դուք կարող եք օգտագործել վերաֆինանսավորումը՝ կրկին իջեցնելու ձեր հիփոթեքային վճարումները և պահպանել նույն վարկի ժամկետը:
Փող դնելը
Եթե ձեր տունն ունի սեփական կապիտալ, ապա վերաֆինանսավորումը կարող է հիանալի մեթոդ լինել այն գումարը, որն այժմ ձեզ հարկավոր չէ, աճող հաշվի մեջ դնելու համար: Պարզապես համոզվեք, որ որոշակի գումար հասանելի եք փակման ծախսերի համար, եթե նախատեսում եք փակել ձեր վերաֆինանսավորումը առաջիկա մի քանի ամիսների ընթացքում:
Պարտքի համախմբում
Վերաֆինանսավորմամբ դուք կարող եք համախմբել ձեր ամբողջ պարտքը մեկ վարկի մեջ և ամսական վճարումները շատ ավելի ցածր դարձնել: Դա նշանակում է, որ ձեր երկու տոկոսադրույքներն էլ ֆիքսված են, այնպես որ դուք ստիպված չեք լինի տոկոսներ վճարել ձեր խնայած լրացուցիչ կանխիկի համար:
Վճարեք ձեր հիփոթեքը ավելի շուտ
Եթե դուք փորձել եք ամբողջությամբ մարել ձեր հիփոթեքը, վերաֆինանսավորումը հիանալի տարբերակ է դա անելու առանց ձեր վարկը վտանգի ենթարկելու: Վարկատուների մեծ մասում, այս օրերին, դուք կկարողանաք ավելի շուտ մարել ձեր հիփոթեքային պարտքը վերաֆինանսավորմամբ:
Որո՞նք են վերաֆինանսավորման թերությունները:
Կան մի շարք թերություններ, որոնք պետք է հաշվի առնել նախքան վերաֆինանսավորումը, ինչպիսիք են.
Ամսական վճարումների ավելացում
Շատերը կարծում են, որ վերաֆինանսավորումը ժամանակի ընթացքում կնվազեցնի իրենց ամսական վճարումները, բայց դա միշտ չէ, որ այդպես է ստացվում:
Կախված նրանից, թե որքան ժամանակ եք տիրապետում ձեր տանը և որքանով է փոխվել շուկան այն գնելուց հետո, վերաֆինանսավորումը կարող է միայն խնայել ձեզ ամեն ամիս մի փոքր գումար:
Վարկի ավելի երկար ժամկետ
Ձեր վարկի վերաֆինանսավորումը թույլ կտա երկարացնել ձեր վարկի ժամկետը մինչև 30 տարի՝ տալով ձեզ ավելի շատ ժամանակ՝ մարելու վարկի ընդհանուր գումարը: Սա վերաֆինանսավորման ևս մեկ հիանալի բան է և կփրկի ձեզ երկարաժամկետ հեռանկարում, բայց դա մի բան է, որը դուք պետք է հաշվի առնեք վերաֆինանսավորումից առաջ:
Փակման ծախսեր չկան
Քանի որ վերաֆինանսավորումը ներառում է նոր վարկ, փակման ծախսեր չկան:
Դուք կարող եք վարկ ստանալ առանց պահպանման կամ վարչական վճարների: Այնուամենայնիվ, շատերը գտնում են, որ պետք է ավելի շուտ մարեն իրենց հիմնական մնացորդը, որպեսզի խուսափեն դրա դիմաց տոկոսներ վճարելուց:
Ինչպե՞ս է վերաֆինանսավորումը տարբերվում վարկի փոփոխությունից:
Վարկի փոփոխությունը տարբերվում է վերաֆինանսավորումից նրանով, որ այն ներառում է ձեր վարկատուից օգնություն խնդրելու ձեր տոկոսադրույքը նվազեցնելու կամ ձեր վճարումները կրճատելու համար: Վերաֆինանսավորումը տարբեր գործընթաց է, որը կարող է հանգեցնել ավելի ցածր տոկոսադրույքի, քան վարկի փոփոխումը, ուստի կարևոր է տարբերակել այդ երկուսը:
Վարկի փոփոխությունն այն է, երբ ձեր վարկատուն ձեզանից ավելի քիչ գումար է վերցնում, որպեսզի նվազեցնի ձեր ամսական վճարումները:
Այնուամենայնիվ, վերաֆինանսավորումն այն է, երբ դուք նոր վարկ եք տալիս ձեր տան արժեքի դիմաց, որպեսզի կարողանաք մարել պարտքի մի մասը և ավելի ցածր վճարումներ:
Հիփոթեքի վերաֆինանսավորման գործընթացը կարող է նաև տարբեր լինել նահանգից նահանգ՝ տարբեր օրենքների և կանոնակարգերի պատճառով, թեև շատ տների սեփականատերեր դա զգալիորեն ավելի հեշտ են համարում, քան վարկի փոփոխություն ստանալու փորձը:
Եզրափակում
Վերաֆինանսավորման գործընթացը նախատեսված է ամսական վճարումների նվազեցման համար և կարող է հանգեցնել ավելի ցածր ընդհանուր տոկոսադրույքի:
Սա կարող է ձեզ համար հարմար այլընտրանք լինել՝ կախված ձեր հանգամանքներից. հաշվի առեք ձերը, որպեսզի տեսնեք, թե արդյոք դա իմաստ ունի: Տեղեկացված որոշում կայացնելով՝ դուք կարող եք գումար խնայել, ապրել ավելի հարմարավետ և վայելել վաղվա օրվա առավելությունները՝ առանց պարտքերի:
Թողնել գրառում