Fjárfesting í REITs kemur með fullkomlega skipulögðu arðsemiskerfi sem er að mestu áhættufælt og raunhæft.
Þetta gerir fjárfestum kleift að fá umtalsverða ávöxtun af fjárhæðinni sem þeir fjárfesta.
Aðallega eru REITs kjörinn fjárfestingarvettvangur fyrir fjárfesta sem vilja hafa stöðugar tekjur yfir mánuðina án mikillar áhættu.
Fjárfestar geta fengið söluhagnað eftir að þeir selja REIT einingar sínar og jafnvel arður um fjárfestingarnar og auka tekjumöguleika þeirra.
Hvað eru REITs?
Fjárfestingarsjóður fasteigna, eða skammstafað REIT, er eining sem er mynduð í þeim tilgangi að beina þeim fjármunum sem hægt er að fjárfesta í að eiga, reka eða fjármagna fasteignir sem gefa verulegar tekjur.
Ef þú, sem fjárfestir, vilt fá aðgang að fasteignamarkaði, getur þú gert það auðveldlega með því að fjárfesta í hlutabréfum REIT og fá útsetningu fyrir nokkrum fasteignafyrirtækjum í bransanum. Án þess að fjárfesta í neinu fasteigna lager.
Eins og er, eru til 3 REITs á Indlandi sem hafa verið skráð og samþykkt af verðbréfaráði og hafa verið skráð á indverska hlutabréfamarkaðnum.
Til að byrja að fjárfesta í einhverjum af eftirfarandi REIT sjóðum þarftu demat reikning. Ef þú átt ekki einn, Skráðu þig fyrir Zerodha - #1 ráðlagður miðlun okkar.
Hér eru 3 efstu REIT sjóðirnir á Indlandi.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT er eitt af bestu flokkuðu eignasafninu á fasteignamarkaði á Indlandi.
Styrkt af K Raheja Corp Group, eignasafnið inniheldur vel stýrt skrifstofurými í Pune, Mumbai, Chennai og Hyderabad.
Tekjur fyrirtækisins jukust í um 1600 milljónir á síðustu fjórum árum og hafa hækkað um 5 prósent árið 2021.
Jafnvel hrein eignarvirði hlutabréfanna hefur hækkað í 345.2 úr 326.1 á þessu ári (2021).
Það besta við að fjárfesta í þessu tiltekna REIT er að það býður upp á 90% af NDCF sem ávöxtun eftir skatta, ásamt öllum SPV sem eru í eigu REIT.
Aðeins Mindspace Hyderabad deilir eignarhaldi sínu með ríkisstjórn Andhra Pradesh. Það er nú verslað á 322.0 INR.
Lykilatriði Mindspace REIT–
- Hreinar rekstrartekjur (NOI) hafa einnig aukist fyrir REIT og farið upp í 1374.1 crores.
- Lán að verðmæti er 14 prósent
- Dreifingarávöxtun er 7 prósent
- Nettóskuld við NOI er 2.5 sinnum
- EBITDA hefur lækkað í 669 milljónir
- Handbært fé og skammtímafjárfestingar hafa aukist í um 360 milljónir króna.
- Mindspace REITY er með stærstu skattfrjálsu dreifinguna
2. Sendiráð REIT
Sendiráð REIT er annað REIT á listanum okkar, skráð á indverska hlutabréfamarkaðnum, stutt og styrkt af Embassy og Blackstone.
Það var fyrsta skráða REIT í kauphöllinni og er einnig það stærsta sem er til í allri Asíu miðað við svæði.
Þetta REIT starfar í 42.4 milljón ferfeta og inniheldur átta skrifstofugarða, eina 100 MW sólarorkuver og tvö hótel í eigu þess.
Fullgert rekstrarsvæði REIT er 32.3 milljónir ferfeta, með umráð nálægt 90 prósentum árið 2021. Stærstu markaðir þessa REIT eru Bangalore, Mumbai og Pune.
Tekjur fyrirtækisins hafa vaxið verulega í gegnum árin og snerta 2360 milljónir árið 2021.
Frá því að endurfjármögnun skulda félagsins var tekin upp hefur meðallántökukostnaður Embassy REIT lækkað í um 7 prósent. Það er nú verslað á 360.13 INR.
Lykilatriði sendiráðs REIT -
- Þeir eru með vegið meðaltal leigusamnings sem rennur út til 7 ára.
- EBITDA hefur vaxið um 14 prósent árið 2021
- NOI hefur vaxið um 12 prósent árið 2201
- Rekstrarframlegð er 86 prósent
- Á þriðja ársfjórðungi 2021 var vitni að því að fyrirtækið safnaði 5200 milljónum í gegnum NCD til að endurfjármagna skuldina sem það átti.
- Sendiráðið REIT leggur mikla áherslu á NCR og Bangalore svæðinu.
3. Brookfield India REIT
Nýjasta REIT til að sameinast hinum tveimur á indverska hlutabréfamarkaðnum er Brookfield India REIT.
Styrkt af Brookfield AMC, það er eina stofnanastýrða atvinnuhúsnæðisafnið. Verslunarhúsnæði þeirra er dreift yfir 14 milljónir fermetra í Noida, Gurugram, Mumbai og Kolkata.
Þeir eru einnig í því ferli að eignast aðra 8.2 milljónir fermetra til að auka verkefni sín.
Aðalmarkaðurinn fyrir Brookfield India REIT er Delhi NCR-svæðið, sem inniheldur meira en 50% af heildareignavirði fyrirtækisins.
Eignasafnið hefur örugglega möguleika á að verða vitni að aukningu á vörumerkinu á markað úr 31 prósentum í 34 prósent árið 2023. Það verslar nú á 294.1 INR.
Nokkrar aðrar upplýsingar um Brookfield India REIT -
- Veginn meðaltími leigusamnings er 7 ár
- TCS, Cognizant og Accenture eru mest af leigða svæðinu.
- Heildarskuldir félagsins nema 2120 milljónum króna.
- Þeir hafa lágt gildi 18 prósent
- Sjóðstreymi frá rekstri jókst úr 21.5 milljónum í 80.7 milljónir árið 2021.
- Sjóðstreymi frá fjármögnun stendur í 205.5 milljónum árið 2021.
- Það býður upp á hæsta nýtingarhlutfall og arðsávöxtun.
Neðsta lína
Öll þrjú REITs sem nefnd eru eiga viðskipti bæði í kauphöllinni í Bombay og National Stock Exchange.
Þeir eru einu þrír skráðir REITs eins og er og hafa mikla möguleika á verulegri ávöxtun í framtíðinni.
Hægt er að eiga viðskipti með þau í kauphöllinni eins og önnur hlutabréf og þurfa Demat reikning sem umboð.
REITs hafa mikið svigrúm og möguleika til að gera fjárfestum kleift að græða peninga á viðskiptum með þessi fasteignafélög. Lágmarksfjárfestingarviðmiðin til að fjárfesta í REITs eru heldur ekki mikil og krefjast þess að þú fjárfestir aðeins 15,000 INR.
Ef þú vilt njóta góðs af stöðugum tekjum og minni áhættu eru REITs besti fjárfestingarvettvangurinn fyrir þig!
Prabal Choudhury
Geta NRI/OCI fjárfest í indverskum REITs?
Aayush Bhaskar
Já, NRI er heimilt að fjárfesta í REITs.