Investasi ing REITs teka karo pengembalian rencana investasi sing terstruktur kanthi apik sing biasane ora ana risiko lan realistis.
Iki ngidini investor entuk bathi sing signifikan babagan jumlah sing diinvestasikan.
Umume, REIT minangka arena investasi sing cocog kanggo para investor sing pengin duwe penghasilan tetep sajrone pirang-pirang wulan tanpa risiko.
Investor bisa entuk keuntungan modal sawise ngedol unit REIT lan malah deviden ing investasi, nambah potensial revenue.
Apa REITs?
Amanah Investasi Real Estat, utawa dicekak REIT, minangka entitas sing dibentuk kanthi tujuan kanggo nyalurake dana sing bisa diinvestasi kanggo duwe, ngoperasikake, utawa mbiayai real estate sing ngasilake penghasilan sing signifikan.
Yen sampeyan, minangka investor, pengin akses menyang pasar real estate, sampeyan bisa nindakake kanthi gampang kanthi nandur modal ing saham REIT lan entuk cahya menyang sawetara perusahaan real estate ing bisnis kasebut. Tanpa nandur modal ing sembarang saham real estate.
Saiki, ana 3 REIT ing India sing wis didaftar lan disetujoni dening Securities Exchange Board lan wis kadhaptar ing pasar saham India.
Kanggo miwiti nandur modal ing salah sawijining dana REIT ing ngisor iki, sampeyan butuh akun demat. Yen sampeyan ora duwe, Ndaftar kanggo Zerodha - brokerage sing disaranake # 1.
Mangkene 3 dana REIT paling dhuwur ing India.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT minangka salah sawijining portofolio sing paling apik ing pasar real estate ing India.
Disponsori dening K Raheja Corp Group, portofolio kasebut kalebu ruang kantor sing dikelola kanthi apik ing Pune, Mumbai, Chennai, lan Hyderabad.
Perusahaan kasebut nambah revenue nganti udakara 1600 crores sajrone patang taun kepungkur lan wis munggah 5 persen ing 2021.
Malah nilai aset net saham kasebut wis munggah dadi 345.2 saka 326.1 taun iki (2021).
Sing paling apik babagan investasi ing REIT tartamtu iki yaiku nawakake 90% NDCF minangka asil pasca-pajak, bebarengan karo kabeh SPV sing diduweni dening REIT.
Mung Mindspace Hyderabad nuduhake kepemilikan karo Pamrentah Andhra Pradesh. saiki padha karo 322.0 Rupee Indian.
Titik Kunci Mindspace REIT–
- Pendapatan operasional net (NOI) uga tambah kanggo REIT lan nganti 1374.1 crores.
- Pinjaman kanggo regane ana ing 14 persen
- Ngasilake distribusi ana ing 7 persen
- Utang net menyang NOI 2.5 kaping
- EBITDA wis mudhun dadi 669 crores
- Investasi awis lan jangka pendek wis tambah nganti udakara 360 crores.
- Mindspace REITY nduweni distribusi bebas pajak paling gedhe
2. Kedutaan Besar REIT
Kedutaan Besar REIT minangka REIT kapindho ing dhaptar kita, kadhaptar ing pasar saham India, didhukung lan disponsori dening Kedutaan Besar lan Blackstone.
Iki minangka REIT pisanan sing kadhaptar ing bursa saham lan uga sing paling gedhe sing ana ing saindenging Asia miturut wilayahe.
REIT iki beroperasi ing 42.4 yuta kaki persegi lan kalebu wolung taman kantor, siji pembangkit listrik tenaga surya 100 MW, lan rong hotel ing portofolio.
Wilayah operasi REIT sing wis rampung yaiku 32.3 yuta kaki persegi, kanthi pendhudhukan cedhak 90 persen ing 2021. Pasar paling gedhe kanggo REIT iki yaiku Bangalore, Mumbai, lan Pune.
Asil kanggo perusahaan saya mundhak drastis sajrone pirang-pirang taun, nganti 2360 crores ing taun 2021.
Wiwit mundhakaken refinancing utang perusahaan, biaya rata-rata utang kanggo Embassy REIT wis mudhun kanggo watara 7 persen. saiki padha karo 360.13 INR.
Poin Kunci Kedutaan Besar REIT -
- Dheweke duwe wektu sewa rata-rata bobot 7 taun.
- EBITDA mundhak 14 persen ing 2021
- NOI wis mundhak 12 persen ing 2201
- Margin operasi ana 86 persen
- Kuartal kaping telu 2021 nyekseni perusahaan ngunggahake 5200 crores liwat NCDs kanggo mbayar maneh utang sing dicekel.
- Embassy REIT fokus banget ing wilayah NCR lan Bangalore.
3. Brookfield India REIT
REIT paling anyar kanggo gabung karo loro liyane ing pasar saham India yaiku Brookfield India REIT.
Disponsori dening Brookfield AMC, iku siji-sijine portofolio real estate komersial sing dikelola sacara institusi. Properti komersial kasebut nyebar ing 14 yuta kaki persegi ing Noida, Gurugram, Mumbai, lan Kolkata.
Padha uga ing proses ndarbeni liyane 8.2 yuta kaki persegi kanggo nggedhekake proyek sing.
Pasar utama kanggo Brookfield India REIT yaiku wilayah Delhi NCR, sing kalebu luwih saka 50% saka total nilai aset perusahaan.
Portofolio kasebut mesthi duwe potensi kanggo nyekseni kenaikan tandha menyang pasar saka 31 persen dadi 34 persen ing taun 2023. Saiki dagang ing 294.1 INR.
Sawetara data liyane babagan Brookfield India REIT -
- Kadaluwarsa sewa rata-rata bobot yaiku 7 taun
- TCS, Cognizant, lan Accenture nggawe sebagian besar wilayah sing disewakake.
- Total utang perusahaan ana ing 2120 crores.
- Padha duwe nilai kurang saka 18 persen
- Arus kas saka operasi mundhak saka 21.5 crores dadi 80.7 crores ing 2021.
- Arus kas saka pembiayaan udakara 205.5 crores ing 2021.
- Nawakake tingkat pendhudhukan paling dhuwur lan ngasilake dividen.
Garis ing ngisor
Kabeh telung REIT kasebut perdagangan ing Bursa Saham Bombay lan Bursa Saham Nasional.
Iki minangka siji-sijine REIT sing kadhaptar saiki lan duweni potensi gedhe kanggo ngasilake sing signifikan ing mangsa ngarep.
Dheweke bisa didagang ing bursa saham kaya saham liyane lan mbutuhake akun Demat minangka prentah.
REITs duwe ruang lingkup lan potensial sing apik kanggo ngidini para investor entuk dhuwit saka dagang perusahaan portofolio real estate kasebut. Kriteria investasi minimal kanggo nandur modal ing REIT uga ora akeh lan mung mbutuhake sampeyan nandur modal INR 15,000.
Yen sampeyan pengin entuk manfaat saka penghasilan tetep lan nyuda risiko, REIT minangka arena investasi sing paling apik kanggo sampeyan!
Prabal Choudhury
Apa NRI / OCI bisa nandur modal ing REIT India?
Aayush Bhaskar
Ya, NRI diijini nandur modal ing REIT.