გჭირდებათ საცხოვრებლის სესხი, მაგრამ არ გაქვთ კრედიტი, რომ გამოტოვოთ ბანკის ლოდინის სია?
ან იქნებ იხდით თქვენს იპოთეკას, მაგრამ ახლა ეძებთ დაბალ საპროცენტო განაკვეთს და/ან სხვა კრედიტორს.
თუ ეს თქვენს სიტუაციას ჰგავს, მაშინ რეფინანსირება შეიძლება თქვენთვის იყოს! შეიტყვეთ მეტი იმის შესახებ, თუ რა არის ეს და როგორ გააკეთოთ ეს ჩვენი მოსახერხებელი დამწყებთათვის ქვემოთ მოცემული სახელმძღვანელოდან.
რა არის რეფინანსირება?
ეს არის არსებული საკრედიტო შეთანხმების, ყველაზე ხშირად სესხის ან იპოთეკის პირობების შეცვლისა და ჩანაცვლების პროცესი.
ამის შემდეგ შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი ვალი გადაიხადეთ თქვენი მიმდინარე იპოთეკური დავალიანების ნაწილი, რაც ნიშნავს, რომ შემდეგ შეგიძლიათ შეამციროთ ყოველთვიური გადასახადები.
როგორ მუშაობს რეფინანსირება?
პირველი ნაბიჯი რეფინანსირებისკენ არის იმის გარკვევა, თუ რამდენი ვალი გაქვთ სესხზე. თუ ახლახან იწყებთ იპოთეკის გადახდას და დაიწყეთ გადახდა ბოლო თვეში, მაშინ ეს ის თანხაა, რომელიც დაგჭირდებათ რეფინანსირებისთვის.
თქვენ ჩვეულებრივ გექნებათ იპოთეკური თანხის ნაწილი პროცენტის დაფარვის შემდეგ.
იმისათვის, რომ მიიღოთ საუკეთესო შედეგები რეფინანსირებისგან, მნიშვნელოვანია გქონდეთ იმის გაგება, თუ როგორ მუშაობს ის და რა სარგებლობასა და ნაკლოვანებებს შეიძლება მოელოდეთ.
რა სარგებელი მოაქვს რეფინანსირებას?
არსებობს მთელი რიგი სარგებელი, რომელიც შეგიძლიათ მიიღოთ რეფინანსირებისგან, მათ შორის:
შენახვა ფული
თქვენი სახლის სესხის რეფინანსირებისას, შეგიძლიათ შეამციროთ თქვენი ყოველთვიური გადასახადები და დაზოგე ფული პროცენტზე. თუ გსურთ ფულის დაზოგვა მომავლისთვის, ეს შეიძლება მართლაც სასარგებლო იყოს.
განსხვავება იმ თანხას შორის, რომელიც გქონდათ რეფინანსირებამდე და შემდეგ არის დაზოგილი თანხის ოდენობა!
სესხის მოქნილობა
მიუხედავად იმისა, რომ რეფინანსირებისას თქვენ ზოგადად გექნებათ სესხის ვადა 30 წლის განმავლობაში, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ის დაწესებულია. თუ საპროცენტო განაკვეთი კვლავ დაეცემა ორ ან სამ წელიწადში, შეგიძლიათ გამოიყენოთ რეფინანსირება, რათა კვლავ შეამციროთ თქვენი იპოთეკური გადასახადები და შეინარჩუნოთ სესხის იგივე ვადა.
ფულის გადაყრა
თუ თქვენს სახლს აქვს კაპიტალი, რეფინანსირება შეიძლება იყოს შესანიშნავი მეთოდი იმ ფულის შესატანად, რომელიც ახლა არ გჭირდებათ მზარდ ანგარიშზე. უბრალოდ დარწმუნდით, რომ გაქვთ გარკვეული თანხა ხელმისაწვდომი დახურვის ხარჯებისთვის, თუ აპირებთ თქვენი რეფინანსირების დახურვას მომდევნო რამდენიმე თვეში.
სესხის კონსოლიდაცია
რეფინანსირებით, თქვენ შეგიძლიათ გააერთიანოთ მთელი თქვენი დავალიანება ერთ სესხად და თვიური გადასახადები გაცილებით დაბალი გახადოთ. ეს ნიშნავს, რომ თქვენი ორივე საპროცენტო განაკვეთი ფიქსირებულია, ასე რომ თქვენ არ მოგიწევთ პროცენტის გადახდა დამატებით ნაღდ ფულზე, რომელსაც დაზოგავთ.
გადაიხადეთ თქვენი იპოთეკა უფრო ადრე
თუ თქვენ ცდილობდით სრულად დაფაროთ თქვენი იპოთეკა, რეფინანსირება შესანიშნავი ვარიანტია ამის გასაკეთებლად თქვენი კრედიტის საფრთხის გარეშე. კრედიტორების უმეტესობასთან ერთად, ამ დღეებში, თქვენ შეძლებთ თქვენი იპოთეკური დავალიანების უფრო ადრე დაფარვას რეფინანსირებით.
რა არის რეფინანსირების უარყოფითი მხარეები?
რეფინანსირებამდე გასათვალისწინებელია მრავალი უარყოფითი მხარე, როგორიცაა:
გაზრდილი ყოველთვიური გადასახადები
ბევრი ფიქრობს, რომ რეფინანსირება დროთა განმავლობაში შეამცირებს მათ ყოველთვიურ გადასახადებს, მაგრამ ეს ყოველთვის ასე არ ხდება.
იმისდა მიხედვით, თუ რამდენ ხანს ფლობთ თქვენს სახლს და რამდენად შეიცვალა ბაზარი მისი შეძენის შემდეგ, რეფინანსირებამ შეიძლება მხოლოდ მცირეოდენი თანხა დაგიზოგოთ ყოველთვიურად.
უფრო გრძელი სესხის ვადა
თქვენი სესხის რეფინანსირება საშუალებას მოგცემთ გაზარდოთ სესხის ვადა 30 წლამდე, რაც მოგცემთ მეტ დროს სესხის მთლიანი თანხის დაფარვისთვის. ეს არის კიდევ ერთი შესანიშნავი რამ რეფინანსირების შესახებ და დაზოგავს თქვენ გრძელვადიან პერსპექტივაში, მაგრამ ეს არის ის, რაც უნდა გაითვალისწინოთ რეფინანსირებამდე.
დახურვის ხარჯები არ არის
ვინაიდან რეფინანსირება მოიცავს ახალ სესხს, დახურვის ხარჯები არ არის დაკავშირებული.
სესხის აღება შეგიძლიათ მოვლის ან ადმინისტრაციული გადასახადის გარეშე. თუმცა, ბევრი ადამიანი აღმოაჩენს, რომ მათ უნდა გადაიხადონ ზოგიერთი ძირითადი ბალანსი უფრო ადრე, რათა თავიდან აიცილონ პროცენტის გადახდა.
რით განსხვავდება რეფინანსირება სესხის მოდიფიკაციისგან?
სესხის მოდიფიკაცია განსხვავდება რეფინანსირებისგან იმით, რომ ის გულისხმობს კრედიტორს დახმარების თხოვნას თქვენი საპროცენტო განაკვეთის შემცირებაში ან თქვენი გადახდების შემცირებაში. რეფინანსირება განსხვავებული პროცესია, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს უფრო დაბალი საპროცენტო განაკვეთი, ვიდრე სესხის მოდიფიკაცია, ამიტომ მნიშვნელოვანია ამ ორს შორის დიფერენცირება.
სესხის მოდიფიკაცია არის, როდესაც თქვენი კრედიტორი იღებს ნაკლებ ფულს თქვენგან, რათა შეამციროს თქვენი ყოველთვიური გადასახადები.
თუმცა, რეფინანსირება ხდება მაშინ, როდესაც თქვენ დებთ ახალ სესხს თქვენი სახლის ღირებულების წინააღმდეგ, რათა დაფაროთ ზოგიერთი დავალიანება და შეამციროთ გადახდები.
იპოთეკის რეფინანსირების პროცესი ასევე შეიძლება განსხვავდებოდეს შტატიდან შტატში სხვადასხვა კანონებისა და რეგულაციების გამო, თუმცა ბევრი სახლის მესაკუთრე ბევრად უფრო ადვილია, ვიდრე სესხის მოდიფიკაციის მცდელობა.
დასკვნა
რეფინანსირების პროცესი განკუთვნილია ყოველთვიური გადახდების შესამცირებლად და შეიძლება გამოიწვიოს მთლიანი საპროცენტო განაკვეთის შემცირება.
ეს შეიძლება იყოს თქვენთვის შესაფერისი ალტერნატივა, თქვენი გარემოებიდან გამომდინარე; განიხილეთ თქვენი, რათა ნახოთ აქვს თუ არა აზრი. ინფორმირებული გადაწყვეტილების მიღებით, შეგიძლიათ დაზოგოთ ფული, იცხოვროთ უფრო კომფორტულად და ისარგებლოთ უვალოდ ხვალინდელი დღის უპირატესობებით.
დატოვე პასუხი