ការវិនិយោគនៅក្នុង REITs ភ្ជាប់មកជាមួយការត្រឡប់មកវិញដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធយ៉ាងល្អឥតខ្ចោះលើគ្រោងការណ៍វិនិយោគដែលភាគច្រើនមិនមានគ្រោះថ្នាក់ និងប្រាកដនិយម។
នេះអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនទទួលបានផលចំណេញច្រើនលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពួកគេវិនិយោគ។
ភាគច្រើន REITs គឺជាវេទិកាវិនិយោគដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានបំណងចង់មានប្រាក់ចំណូលថេរពេញមួយខែដោយគ្មានហានិភ័យច្រើន។
វិនិយោគិនអាចទទួលបានផលទុនបន្ទាប់ពីពួកគេលក់ឯកតា REIT របស់ពួកគេ និងសូម្បីតែ ភាគលាភ លើការវិនិយោគ បង្កើនសក្តានុពលប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។
តើ REITs ជាអ្វី?
អចលនៈទ្រព្យវិនិយោគ Trust, ឬអក្សរកាត់ទៅជា REIT គឺជាអង្គភាពមួយដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងគោលបំណងបញ្ជូនមូលនិធិដែលអាចត្រូវបានវិនិយោគទៅជាកម្មសិទ្ធិ ប្រតិបត្តិការ ឬផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អចលនទ្រព្យដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលយ៉ាងសំខាន់។
ប្រសិនបើអ្នកជាវិនិយោគិនចង់ចូលទៅកាន់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អ្នកអាចធ្វើដូច្នេះបានយ៉ាងងាយស្រួលដោយការវិនិយោគលើភាគហ៊ុននៃ REIT និងទទួលបានការប៉ះពាល់ជាមួយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅក្នុងអាជីវកម្ម។ ដោយមិនវិនិយោគលើអ្វីទាំងអស់។ ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ.
បច្ចុប្បន្ននេះមាន REITs ចំនួន 3 នៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌាដែលត្រូវបានចុះបញ្ជី និងអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាទីផ្សារមូលបត្រ ហើយត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុនឥណ្ឌា។
ដើម្បីចាប់ផ្តើមវិនិយោគនៅក្នុងមូលនិធិ REIT ខាងក្រោមណាមួយ អ្នកនឹងត្រូវការគណនី demat ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានមួយ, ចុះឈ្មោះសម្រាប់ Zerodha - ឈ្មួញកណ្តាលដែលបានណែនាំ #1 របស់យើង។
នេះគឺជាមូលនិធិ REIT កំពូលទាំង 3 នៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌា។
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT គឺជាផ្នែកមួយនៃផលប័ត្រដែលទទួលបានចំណាត់ថ្នាក់ល្អបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌា។
ឧបត្ថម្ភដោយ K Raheja Corp Group ផលប័ត្ររួមមានការិយាល័យដែលគ្រប់គ្រងបានល្អនៅទីក្រុង Pune, Mumbai, Chennai និង Hyderabad ។
ក្រុមហ៊ុនបានបង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្លួនដល់ប្រហែល 1600 crores ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយបានកើនឡើង 2021 ភាគរយនៅឆ្នាំ XNUMX ។
សូម្បីតែតម្លៃទ្រព្យសកម្មសុទ្ធនៃភាគហ៊ុនបានផ្លាស់ប្តូររហូតដល់ 345.2 ពី 326.1 នៅឆ្នាំនេះ (2021)។
អ្វីដែលល្អបំផុតអំពីការវិនិយោគនៅក្នុង REIT ពិសេសនេះគឺថាវាផ្តល់ 90% នៃ NDCF ជាទិន្នផលក្រោយពន្ធ រួមជាមួយនឹង SPVs ទាំងអស់ដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ REIT ។
មានតែ Mindspace Hyderabad ប៉ុណ្ណោះដែលចែករំលែកកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួនជាមួយរដ្ឋាភិបាលនៃរដ្ឋ Andhra Pradesh ។ បច្ចុប្បន្នវាជួញដូរនៅ 322.0 INR ។
ចំណុចសំខាន់នៃ Mindspace REIT-
- ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (NOI) ក៏បានកើនឡើងផងដែរសម្រាប់ REIT និងបានកើនឡើងដល់ 1374.1 crores ។
- ប្រាក់កម្ចីដល់តម្លៃគឺ 14 ភាគរយ
- ទិន្នផលចែកចាយគឺ 7 ភាគរយ
- បំណុលសុទ្ធទៅ NOI គឺ 2.5 ដង
- EBITDA បានធ្លាក់ចុះដល់ 669 crores
- សាច់ប្រាក់ និងការវិនិយោគរយៈពេលខ្លីបានកើនឡើងដល់ប្រហែល 360 crores ។
- Mindspace REITY មានការចែកចាយធំជាងគេដោយមិនគិតពន្ធ
2. ស្ថានទូត REIT
REIT ស្ថានទូត គឺជា REIT ទីពីរនៅក្នុងបញ្ជីរបស់យើង ដែលបានចុះបញ្ជីនៅលើទីផ្សារភាគហ៊ុនឥណ្ឌា គាំទ្រ និងឧបត្ថម្ភដោយស្ថានទូត និងក្រុមហ៊ុន Blackstone ។
វាគឺជា REIT ទីមួយដែលមិនធ្លាប់មានចុះបញ្ជីនៅលើផ្សារហ៊ុន ហើយក៏ជាក្រុមហ៊ុនដ៏ធំបំផុតដែលមាននៅក្នុងតំបន់អាស៊ីទាំងមូលដោយតំបន់របស់វា។
REIT នេះដំណើរការក្នុងទំហំ 42.4 លានហ្វីតការ៉េ និងរួមបញ្ចូលទាំងកន្លែងការិយាល័យចំនួនប្រាំបី រោងចក្រថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យ 100 MW មួយ និងសណ្ឋាគារចំនួនពីរនៅក្នុងផលប័ត្ររបស់ខ្លួន។
តំបន់ប្រតិបត្តិការដែលបានបញ្ចប់របស់ REIT មានទំហំ 32.3 លានហ្វីតការ៉េ ជាមួយនឹងទំហំកាន់កាប់ជិត 90 ភាគរយក្នុងឆ្នាំ 2021។ ទីផ្សារដ៏ធំបំផុតសម្រាប់ REIT នេះគឺ Bangalore, Mumbai និង Pune ។
ប្រាក់ចំណូលរបស់ក្រុមហ៊ុនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ ដោយឈានដល់ 2360 crores ក្នុងឆ្នាំ 2021។
ចាប់តាំងពីការបង្កើនការសងបំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនមក ការចំណាយជាមធ្យមនៃការខ្ចីប្រាក់សម្រាប់ Embassy REIT បានធ្លាក់ចុះមកនៅប្រហែល 7 ភាគរយ។ បច្ចុប្បន្នវាជួញដូរនៅ 360.13 INR ។
ចំណុចសំខាន់ៗរបស់ស្ថានទូត REIT -
- ពួកគេមានរយៈពេលជួលជាមធ្យមដែលមានទម្ងន់ 7 ឆ្នាំ។
- EBITDA បានកើនឡើង 14 ភាគរយក្នុងឆ្នាំ 2021
- NOI បានកើនឡើង 12 ភាគរយក្នុងឆ្នាំ 2201
- រឹមប្រតិបត្តិការឈរនៅ 86 ភាគរយ
- ត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2021 បានឃើញក្រុមហ៊ុនបានរៃអង្គាសប្រាក់ចំនួន 5200 crores តាមរយៈ NCDs ដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញនូវបំណុលដែលខ្លួនបានកាន់កាប់។
- REIT របស់ស្ថានទូតផ្តោតយ៉ាងខ្លាំងទៅលើតំបន់ NCR និង Bangalore ។
3. Brookfield India REIT
REIT ថ្មីបំផុតដើម្បីចូលរួមពីរផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុនឥណ្ឌាគឺ Brookfield India REIT.
ឧបត្ថម្ភដោយ Brookfield AMC វាគឺជាផលប័ត្រអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែលគ្រប់គ្រងដោយស្ថាប័នតែមួយគត់។ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មរបស់ពួកគេត្រូវបានរីករាលដាលនៅទូទាំង 14 លានហ្វីតការ៉េនៅ Noida, Gurugram, Mumbai និង Kolkata ។
ពួកគេក៏កំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការទិញយកទំហំ ៨,២ លានហ្វីតការ៉េទៀតដើម្បីពង្រីកគម្រោងរបស់ខ្លួន។
ទីផ្សារសំខាន់សម្រាប់ Brookfield India REIT គឺជាតំបន់ Delhi NCR ដែលរួមបញ្ចូលច្រើនជាង 50% នៃតម្លៃទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុន។
ផលប័ត្រនេះពិតជាមានសក្តានុពលក្នុងការធ្វើជាសាក្សីក្នុងការកើនឡើងនៃសញ្ញាណទៅកាន់ទីផ្សារពី 31 ភាគរយទៅ 34 ភាគរយក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ បច្ចុប្បន្នវាជួញដូរនៅ 294.1 INR ។
ទិន្នន័យមួយចំនួនផ្សេងទៀតអំពី Brookfield India REIT -
- អាយុកាលជាមធ្យមនៃការជួលគឺ 7 ឆ្នាំ។
- TCS, Cognizant និង Accenture បង្កើតបានភាគច្រើននៃតំបន់ជួល។
- បំណុលសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុនមានចំនួន 2120 crores ។
- ពួកគេមានតម្លៃទាប 18 ភាគរយ
- លំហូរសាច់ប្រាក់ពីប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងពី 21.5 crores ទៅ 80.7 crore ក្នុងឆ្នាំ 2021។
- លំហូរសាច់ប្រាក់ពីហិរញ្ញប្បទានមានចំនួន 205.5 crores ក្នុងឆ្នាំ 2021។
- វាផ្តល់នូវអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់បំផុត និងទិន្នផលភាគលាភ។
បន្ទាត់ខាងក្រោម
REITs ទាំងបីបានលើកឡើងអំពីពាណិជ្ជកម្មទាំងនៅក្នុងផ្សារហ៊ុន Bombay និងផ្សារហ៊ុនជាតិ។
ពួកគេគឺជា REITs តែមួយគត់ដែលបានរាយបញ្ជី XNUMX នៅពេលនេះ ហើយមានសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញដ៏សំខាន់នាពេលអនាគត។
ពួកគេអាចត្រូវបានជួញដូរនៅលើផ្សារហ៊ុនដូចភាគហ៊ុនផ្សេងទៀត ហើយត្រូវការគណនី Demat ជាអាណត្តិ។
REITs មានវិសាលភាព និងសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យ ដែលអាចឱ្យអ្នកវិនិយោគអាចរកលុយបានពីការជួញដូរក្រុមហ៊ុនផលប័ត្រអចលនទ្រព្យទាំងនេះ។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យអប្បបរមានៃការវិនិយោគលើ REITs ក៏មិនច្រើនដែរ ហើយតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគ INR 15,000 ប៉ុណ្ណោះ។
ប្រសិនបើអ្នកចង់ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រាក់ចំណូលថេរ និងកាត់បន្ថយហានិភ័យ REITs គឺជាវេទិកាវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក!
Prabal Choudhury
តើ NRIs / OCIs អាចវិនិយោគក្នុង REITs របស់ឥណ្ឌាបានទេ?
Aayush Bhaskar
បាទ NRIs ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគក្នុង REITs ។