REIT에 투자하는 것은 대부분 위험을 회피하고 현실적이며 완벽하게 구조화된 투자 수익률을 제공합니다.
이를 통해 투자자는 투자한 금액에 대해 상당한 수익을 얻을 수 있습니다.
대부분 REITs는 큰 위험 없이 몇 달 동안 꾸준한 수입을 얻고자 하는 투자자에게 이상적인 투자 분야입니다.
투자자는 REIT 단위를 판매한 후 자본 이득을 얻을 수 있으며 심지어 배당 투자에 대한 수익 잠재력을 향상시킵니다.
리츠란?
부동산투자신탁, REIT 또는 약어로 REIT는 상당한 소득을 창출하는 부동산을 소유, 운영 또는 융자하는 데 투자할 수 있는 자금을 전달할 목적으로 형성된 법인입니다.
투자자로서 부동산 시장에 접근하고 싶다면 REIT의 주식에 투자하고 비즈니스의 여러 부동산 회사에 노출되면 쉽게 그렇게 할 수 있습니다. 어떠한 투자도 하지 않고 부동산 주식.
현재 인도에는 3개의 REIT가 증권거래위원회에 등록 및 승인되어 인도 주식시장에 상장되어 있습니다.
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다음은 인도의 상위 3개 REIT 펀드입니다.
1. 마인드스페이스 리츠
마인드스페이스 리츠 인도 부동산 시장에서 최고 등급의 포트폴리오 중 하나입니다.
K Raheja Corp Group이 후원하는 이 포트폴리오에는 푸네, 뭄바이, 첸나이 및 하이데라바드의 잘 관리되는 사무실 공간이 포함됩니다.
이 회사는 지난 1600년 동안 매출이 약 5억으로 성장했으며 2021년에는 XNUMX% 증가했습니다.
주식의 순자산 가치도 올해(345.2년) 326.1에서 2021로 올랐다.
이 특정 REIT에 투자할 때 가장 좋은 점은 REIT가 소유한 모든 SPV와 함께 NDCF의 90%를 세후 수익률로 제공한다는 것입니다.
Mindspace Hyderabad만이 Andhra Pradesh 정부와 소유권을 공유합니다. 현재 322.0 INR에 거래되고 있습니다.
마인드스페이스 REIT의 요점–
- 순영업이익(NOI)도 REIT에 대해 증가하여 1374.1 crores까지 증가했습니다.
- 가치에 대한 대출은 14%입니다
- 유통 수율은 7%입니다.
- NOI에 대한 순 부채는 2.5배입니다.
- EBITDA는 669억 XNUMX만 달러로 떨어졌다.
- 현금 및 단기 투자는 약 360억 XNUMX천만 달러로 증가했습니다.
- Mindspace REITY는 가장 큰 면세 유통을 보유하고 있습니다.
2. 대사관 리츠
대사관 리츠 인도 주식 시장에 상장되어 있으며 Embassy와 Blackstone이 후원하고 후원하는 두 번째 REIT입니다.
증권 거래소에 상장된 최초의 REIT이자 아시아 전체에 존재하는 지역 중 가장 큰 규모이기도 합니다.
이 REIT는 42.4만 평방피트에서 운영되며 포트폴리오에 100개의 사무실 공원, XNUMX개의 XNUMXMW 태양광 발전소 및 XNUMX개의 호텔이 포함됩니다.
REIT의 완성된 운영 면적은 32.3만 평방피트이며 90년에는 점유율이 2021%에 가깝습니다. 이 REIT의 가장 큰 시장은 방갈로르, 뭄바이 및 푸네입니다.
회사의 수익은 수년에 걸쳐 급격히 성장하여 2360년에는 2021억에 이르렀습니다.
회사 부채 재융자 이후 Embassy REIT의 평균 차입 비용은 약 7%로 떨어졌습니다. 현재 360.13 INR에 거래되고 있습니다.
Embassy REIT의 핵심 포인트 –
- 가중 평균 임대 만료 기간은 7년입니다.
- EBITDA는 14년에 2021% 성장했습니다.
- NOI는 12년에 2201% 성장했습니다.
- 영업이익률은 86%
- 2021년 5200분기에는 NCD를 통해 회사가 보유한 부채를 재융자하기 위해 XNUMX억을 모금하는 것을 목격했습니다.
- Embassy REIT는 NCR과 방갈로르 지역에 집중하고 있습니다.
3. 브룩필드 인디아 REIT
인도 주식 시장의 다른 두 개에 합류한 최신 REIT는 브룩필드 인디아 REIT.
Brookfield AMC의 후원을 받아 제도적으로 관리되는 유일한 상업용 부동산 포트폴리오입니다. 그들의 상업용 부동산은 Noida, Gurugram, Mumbai 및 Kolkata의 14만 평방피트에 걸쳐 있습니다.
그들은 또한 프로젝트를 확장하기 위해 8.2만 평방피트를 더 구입하는 과정에 있습니다.
Brookfield India REIT의 주요 시장은 회사의 총 자산 가치의 50% 이상을 포함하는 델리 NCR 지역입니다.
이 포트폴리오는 31년에 34%에서 2023%로 시장 출시 마크가 증가하는 것을 목격할 수 있는 잠재력을 확실히 보유하고 있습니다. 현재 294.1 INR에서 거래됩니다.
Brookfield India REIT에 대한 기타 데이터 –
- 가중 평균 임대 기간은 7년입니다.
- TCS, Cognizant 및 Accenture는 대부분의 임대 영역을 구성합니다.
- 회사의 총 부채는 2120 crores입니다.
- 값이 18%로 낮습니다.
- 영업 현금 흐름은 21.5년 80.7백만에서 2021백만으로 증가했습니다.
- 205.5년 자금 조달 현금 흐름은 2021억 XNUMX만 달러입니다.
- 가장 높은 점유율과 배당 수익률을 제공합니다.
결론
세 REITs는 모두 봄베이 증권 거래소와 국립 증권 거래소에서 거래를 언급했습니다.
현재 상장된 REIT는 XNUMX개뿐이며 향후 상당한 수익을 올릴 수 있는 큰 잠재력을 보유하고 있습니다.
다른 주식과 마찬가지로 증권 거래소에서 거래할 수 있으며 Demat 계정을 위임장으로 요구합니다.
REIT는 투자자가 이러한 부동산 포트폴리오 회사를 거래하여 돈을 벌 수 있도록 하는 큰 범위와 잠재력을 가지고 있습니다. REITs에 투자하기 위한 최소 투자 기준도 많지 않으며 INR 15,000만 투자하면 됩니다.
지속적인 수익과 위험 감소의 이점을 누리고 싶다면 REIT가 최고의 투자처입니다!
프라발 초두리
NRI/OCI가 인도 REIT에 투자할 수 있습니까?
아유시 바스카
예, NRI는 REIT에 투자할 수 있습니다.