Investuojant į REIT gaunama tobulos struktūros investicijų grąžos schema, kuri dažniausiai vengia rizikos ir yra realistiška.
Tai leidžia investuotojams gauti didelę grąžą iš investuotos sumos.
Dažniausiai REIT yra ideali investavimo arena investuotojams, kurie nori gauti pastovių pajamų visus mėnesius be didelės rizikos.
Investuotojai gali gauti kapitalo prieaugio pardavus savo REIT vienetus ir net dividendai investicijoms, didinant jų pajamų potencialą.
Kas yra REIT?
Investicijų į nekilnojamąjį turtą fondas, arba sutrumpintai REIT – tai subjektas, suformuotas siekiant nukreipti lėšas, kurias galima investuoti į nekilnojamojo turto, duodančio reikšmingas pajamas, nuosavybę, valdymą ar finansavimą.
Jei jūs, kaip investuotojas, norite patekti į nekilnojamojo turto rinką, galite tai padaryti nesunkiai investuodami į REIT akcijas ir susisiekite su keliomis nekilnojamojo turto bendrovėmis. Neinvestuojant į nieką nekilnojamojo turto akcijų.
Šiuo metu Indijoje yra 3 REIT, kuriuos užregistravo ir patvirtino Vertybinių popierių biržos valdyba ir kurie buvo įtraukti į Indijos akcijų rinką.
Norėdami pradėti investuoti į bet kurį iš šių REIT fondų, jums reikės demat sąskaitos. Jei neturite, Užsiregistruokite „Zerodha“. – mūsų rekomenduojamas tarpininkas Nr. 1.
Čia yra 3 geriausi REIT fondai Indijoje.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT yra vienas iš geriausiai įvertintų portfelių nekilnojamojo turto rinkoje Indijoje.
„K Raheja Corp Group“ remiamas portfelis apima gerai valdomas biurų patalpas Punoje, Mumbajuje, Čenajuje ir Haidarabade.
Per pastaruosius ketverius metus bendrovė padidino savo pajamas iki maždaug 1600 kronų, o 5 m. – 2021 proc.
Net akcijų grynoji turto vertė pakilo iki 345.2 nuo 326.1 šiais metais (2021 m.).
Geriausias dalykas investuojant į šį konkretų REIT yra tai, kad jis siūlo 90% NDCF kaip pelną po mokesčių, kartu su visais SPV, priklausančiais REIT.
Tik Mindspace Hyderabad dalijasi savo nuosavybės teise su Andhra Pradešo vyriausybe. Šiuo metu jo kaina yra 322.0 INR.
Pagrindiniai Mindspace REIT taškai –
- Grynosios veiklos pajamos (NOI) taip pat padidėjo REIT ir išaugo iki 1374.1 kronų.
- Paskolos vertė siekia 14 proc
- Paskirstymo pajamingumas yra 7 proc
- Grynoji skola NOI yra 2.5 karto didesnė
- EBITDA sumažėjo iki 669 mln
- Grynieji pinigai ir trumpalaikės investicijos išaugo iki maždaug 360 mln.
- „Mindspace REITY“ turi didžiausią neapmokestinamą platinimą
2. Ambasada REIT
Ambasada REIT yra antrasis REIT mūsų sąraše, įtrauktas į Indijos akcijų rinką, remiamas ir remiamas ambasados ir Blackstone.
Tai buvo pirmasis REIT, įtrauktas į biržos sąrašus, ir yra didžiausias visoje Azijoje pagal savo plotą.
Šis REIT veikia 42.4 milijono kvadratinių pėdų plote ir apima aštuonis biurų parkus, vieną 100 MW saulės elektrinę ir du viešbučius.
Baigtas REIT veiklos plotas yra 32.3 milijono kvadratinių pėdų, o 90 m. užimtumas beveik 2021 procentų. Didžiausios šio REIT rinkos yra Bengalūras, Mumbajus ir Puna.
Bendrovės pajamos per metus drastiškai išaugo ir 2360 metais siekė 2021 mln.
Nuo tada, kai buvo padidintas įmonės skolos refinansavimas, vidutinės ambasados REIT skolinimosi išlaidos sumažėjo iki maždaug 7 proc. Šiuo metu jo kaina yra 360.13 INR.
Pagrindiniai ambasados REIT punktai –
- Jų vidutinis svertinis nuomos terminas yra 7 metai.
- EBITDA 14 metais išaugo 2021 proc
- 12 m. NOI išaugo 2201 procentų
- Veiklos marža siekia 86 procentus
- 2021 m. trečiąjį ketvirtį bendrovė per NCD surinko 5200 XNUMX kronų, kad refinansuotų turėtą skolą.
- Ambasada REIT daug dėmesio skiria NCR ir Bangaloro regionui.
3. Brookfield India REIT
Naujausias REIT, prisijungęs prie kitų dviejų Indijos akcijų rinkoje, yra Brookfield India REIT.
Tai vienintelis instituciškai valdomas komercinio nekilnojamojo turto portfelis, kurį remia Brookfield AMC. Jų komercinės nuosavybės yra išsidėsčiusios 14 milijonų kvadratinių pėdų Noidoje, Gurugrame, Mumbajuje ir Kolkatoje.
Jie taip pat įsigyja dar 8.2 mln. kvadratinių pėdų, kad galėtų išplėsti savo projektus.
Pagrindinė Brookfield India REIT rinka yra Delio NCR regionas, kuris apima daugiau nei 50% visos įmonės turto vertės.
Portfelis neabejotinai turi potencialą, kad 31 m. rinkos kaina padidės nuo 34 proc. iki 2023 proc. Šiuo metu jo kaina yra 294.1 INR.
Kai kurie kiti duomenys apie Brookfield India REIT –
- Vidutinis svertinis nuomos terminas yra 7 metai
- TCS, Cognizant ir Accenture sudaro didžiąją dalį nuomojamo ploto.
- Bendra įmonės skola siekia 2120 mln.
- Jų vertė yra nedidelė – 18 proc
- Pinigų srautas iš veiklos išaugo nuo 21.5 iki 80.7 kronų 2021 m.
- Pinigų srautas iš finansavimo 205.5 metais siekia 2021 mln.
- Jis siūlo aukščiausią užimtumo lygį ir dividendų pajamingumą.
Esmė
Visi trys minėti REIT prekiauja Bombėjaus vertybinių popierių biržoje ir nacionalinėje vertybinių popierių biržoje.
Šiuo metu jie yra vieninteliai trys išvardyti REIT ir turi didelį potencialą gauti didelę grąžą ateityje.
Jais galima prekiauti vertybinių popierių biržoje, kaip ir bet kokiomis kitomis akcijomis, ir jiems reikalinga Demat sąskaita.
REIT turi didelę apimtį ir potencialą, kad investuotojai galėtų užsidirbti pinigų iš prekybos šiomis nekilnojamojo turto portfelio įmonėmis. Minimalūs investavimo kriterijai investuojant į REIT taip pat nėra daug ir reikalauja tik 15,000 XNUMX INR.
Jei norite gauti naudos iš pastovių pajamų ir mažesnės rizikos, REIT yra geriausia investicijų arena jums!
Prabal Choudhury
Ar NRI / OCI gali investuoti į Indijos REIT?
Aayush Bhaskar
Taip, NRI leidžiama investuoti į REIT.