Vai jums ir nepieciešams mājokļa kredīts, bet jums nav kredīta, lai izlaistu bankas gaidīšanas sarakstu?
Vai varbūt esat maksājis savu hipotēku, bet tagad meklējat zemāku procentu likmi un/vai citu aizdevēju.
Ja tas izklausās pēc jūsu situācijas, refinansēšana varētu būt jums piemērota! Uzziniet vairāk par to, kas tas ir un kā ar to rīkoties, no mūsu parocīgās rokasgrāmatas iesācējiem tālāk.
Kas ir refinansēt?
Tas ir process, kurā tiek mainīti un aizstāti esošās kredītlīguma nosacījumi, visbiežāk aizdevuma vai hipotēkas nosacījumi.
Pēc tam varat izmantot naudu, ko esat parādā dzēst daļu no jūsu pašreizējā hipotēkas parāda, kas nozīmē, ka pēc tam varat samazināt ikmēneša maksājumus.
Kā darbojas refinansēšana?
Pirmais solis uz refinansēšanu ir noskaidrot, cik daudz esat parādā par savu aizdevumu līdz šim. Ja jūs tikko sākat maksāt par savu hipotēku un sākat veikt maksājumus pēdējā mēneša laikā, tad tā ir summa, kas jums būs nepieciešama refinansēšanai.
Parasti jums būs daļa no hipotēkas naudas, kas paliek pāri pēc procentu nomaksas.
Lai no refinansēšanas gūtu vislabākos rezultātus, ir svarīgi skaidri saprast, kā tas darbojas un kādus ieguvumus un trūkumus jūs varat sagaidīt.
Kādas ir refinansēšanas priekšrocības?
No refinansēšanas varat iegūt vairākas priekšrocības, tostarp:
Ietaupi NAUDU
Refinansējot mājokļa kredītu, varat samazināt ikmēneša maksājumus un ietaupīt naudu uz procentiem. Ja vēlaties ietaupīt naudu nākotnei, tas varētu būt patiešām izdevīgi.
Atšķirība starp summu, kas jums bija parādā pirms refinansēšanas un pēc tam, ir naudas summa, kuru esat ietaupījis!
Aizdevuma elastība
Lai gan refinansēšanas laikā aizdevuma termiņš parasti ir 30 gadi, tas nenozīmē, ka tas ir akmenī kalts. Ja procentu likme atkal pazeminās pēc diviem vai trim gadiem, varat izmantot refinansēšanu, lai atkal samazinātu hipotēkas maksājumus un saglabātu to pašu aizdevuma termiņu.
Naudas nolikšana
Ja jūsu mājā ir pamatkapitāls, refinansēšana varētu būt lieliska metode, kā ieskaitīt naudu, kas jums šobrīd nav vajadzīga, augošā kontā. Ja plānojat pārtraukt refinansēšanu dažu nākamo mēnešu laikā, noteikti saglabājiet naudu slēgšanas izmaksām.
Parādu konsolidācija
Ar refinansēšanu jūs varat apvienot visus savus parādus vienā aizdevumā un padarīt ikmēneša maksājumus daudz zemākus. Tas nozīmē, ka abas jūsu procentu likmes ir fiksētas, tāpēc jums nav jāmaksā procenti par papildu naudu, ko ietaupāt.
Atmaksājiet savu hipotēku ātrāk
Ja esat mēģinājis pilnībā atmaksāt hipotēku, refinansēšana ir lieliska iespēja to izdarīt, neapdraudot savu kredītvēsturi. Vairums aizdevēju mūsdienās ar refinansēšanu varēsiet ātrāk atmaksāt hipotekāro parādu.
Kādi ir refinansēšanas trūkumi?
Pirms refinansēšanas jāņem vērā dažādi trūkumi, piemēram:
Palielināti ikmēneša maksājumi
Daudzi cilvēki domā, ka refinansēšana ar laiku samazinās viņu ikmēneša maksājumus, taču tas ne vienmēr tā izrādās.
Atkarībā no tā, cik ilgi jums pieder jūsu māja un cik daudz tirgus ir mainījies kopš tā iegādes, refinansēšana katru mēnesi var ietaupīt tikai nedaudz naudas.
Ilgāks aizdevuma termiņš
Kredīta refinansēšana ļaus pagarināt aizdevuma termiņu līdz 30 gadiem, dodot vairāk laika kopējās aizdevuma summas nomaksai. Šī ir vēl viena lieliska lieta par refinansēšanu un ietaupīs jūs ilgtermiņā, taču tas ir kaut kas, kas jums jāapsver pirms refinansēšanas.
Nav slēgšanas izmaksu
Tā kā refinansēšana ietver jaunu aizdevumu, ar to nav saistītas nekādas slēgšanas izmaksas.
Jūs varat saņemt aizdevumu bez uzturēšanas vai administratīvām maksām. Tomēr daudzi cilvēki uzskata, ka daļa no sava pamatsummas ir jāatmaksā ātrāk, lai izvairītos no procentu maksāšanas.
Kā refinansēšana atšķiras no aizdevuma modifikācijas?
Aizdevuma modifikācija atšķiras no refinansēšanas ar to, ka tā ietver aizdevēja palīdzības lūgumu samazināt procentu likmi vai maksājumus. Refinansēšana ir atšķirīgs process, kas var novest pie zemākām procentu likmēm nekā aizdevuma modifikācijas, tāpēc ir svarīgi tos nošķirt.
Aizdevuma modifikācija ir tad, kad jūsu aizdevējs paņem no jums mazāk naudas, lai samazinātu jūsu ikmēneša maksājumus.
Tomēr refinansēšana ir tad, kad jūs nomaksājat jaunu aizdevumu pret sava mājokļa vērtību, lai jūs varētu atmaksāt daļu no parāda un mazākiem maksājumiem.
Hipotēkas refinansēšanas process dažādās valstīs var atšķirties arī dažādu likumu un noteikumu dēļ, lai gan daudziem māju īpašniekiem tas šķiet ievērojami vienkāršāk nekā mēģināt iegūt kredīta izmaiņas.
Secinājumi
Refinansēšanas process ir paredzēts, lai samazinātu ikmēneša maksājumus, un tas var izraisīt zemāku kopējo procentu likmi.
Tā var būt jums piemērota alternatīva atkarībā no jūsu apstākļiem; apsveriet savu, lai redzētu, vai tam ir jēga. Pieņemot pārdomātu lēmumu, jūs varat ietaupīt naudu, dzīvot ērtāk un baudīt rītdienas bez parādiem priekšrocības.
Atstāj atbildi