REIT-д хөрөнгө оруулах нь ихэвчлэн эрсдэлд өртөхгүй, бодитой байдаг хөрөнгө оруулалтын өгөөжийн төгс бүтэцтэй схемээр ирдэг.
Энэ нь хөрөнгө оруулагчдад оруулсан хөрөнгөөрөө ихээхэн ашиг олох боломжийг олгодог.
Ихэнх тохиолдолд REIT нь эрсдэлгүйгээр саруудад тогтвортой орлоготой байхыг хүсдэг хөрөнгө оруулагчдад хамгийн тохиромжтой хөрөнгө оруулалтын талбар юм.
Хөрөнгө оруулагчид REIT нэгжээ зарсныхаа дараа хөрөнгийн ашиг олж авах боломжтой ногдол ашиг хөрөнгө оруулалт дээр, тэдний орлогын чадавхийг нэмэгдүүлэх.
REIT гэж юу вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцэл, эсвэл товчилсон REIT гэж нэрлэсэн нь ихээхэн хэмжээний орлого авчирдаг үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмших, ажиллуулах, санхүүжүүлэхэд хөрөнгө оруулах боломжтой хөрөнгийг төвлөрүүлэх зорилгоор байгуулагдсан аж ахуйн нэгж юм.
Хэрэв та хөрөнгө оруулагчийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд нэвтрэхийг хүсч байгаа бол REIT-ийн хувьцаанд хөрөнгө оруулалт хийж, бизнесийн хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудтай танилцах замаар үүнийг хялбархан хийж чадна. Ямар ч хөрөнгө оруулалтгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцаа.
Одоогийн байдлаар Энэтхэгт Үнэт цаасны биржийн зөвлөлөөс бүртгүүлж, зөвшөөрөгдсөн, Энэтхэгийн хөрөнгийн зах зээлд бүртгэлтэй 3 REIT байна.
Дараах REIT сангийн аль нэгэнд хөрөнгө оруулалт хийж эхлэхийн тулд танд демат данс хэрэгтэй болно. Хэрэв танд байхгүй бол Zerodha-д бүртгүүлнэ үү – бидний санал болгож буй №1 брокер.
Энэтхэг дэх хамгийн шилдэг 3 REIT санг энд оруулав.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT Энэтхэгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хамгийн сайн үнэлгээтэй багцуудын нэг юм.
K Raheja Corp группын ивээн тэтгэсэн уг багцад Пуна, Мумбай, Ченнай, Хайдарабад дахь сайн менежменттэй оффисын өрөөнүүд багтсан болно.
Тус компани сүүлийн дөрвөн жилийн хугацаанд орлогоо 1600 орчим тэрбум болж, 5 онд таван хувиар өссөн байна.
Бүр хувьцааны цэвэр хөрөнгийн үнэ энэ жил (345.2) 326.1 байсан бол 2021 болж өссөн байна.
Энэхүү REIT-д хөрөнгө оруулах хамгийн сайн тал нь REIT-ийн эзэмшиж буй бүх SPV-ийн хамтаар татварын дараах өгөөжийн өгөөжөөр NDCF-ийн 90%-ийг санал болгодог явдал юм.
Зөвхөн Mindspace Hyderabad нь Андхра Прадешийн засгийн газартай эзэмшдэг. Одоогоор 322.0 INR-д арилжаалагдаж байна.
Mindspace-ийн гол цэгүүд REIT–
- Үйл ажиллагааны цэвэр орлого (NOI) нь REIT-ийн хувьд мөн нэмэгдэж, 1374.1 тэрбум болж өссөн.
- Үнийн дүнгийн зээл 14 хувьтай байна
- Түгээлтийн өгөөж 7 хувьтай байна
- NOI-д төлөх цэвэр өр 2.5 дахин их байна
- EBITDA 669 сая болж буурчээ
- Бэлэн мөнгө болон богино хугацааны хөрөнгө оруулалт 360 орчим сая болж нэмэгдэв.
- Mindspace REITY нь хамгийн том татваргүй түгээлттэй
2. Элчин сайдын яамны REIT
Элчин сайдын яамны REIT Энэтхэгийн хөрөнгийн зах зээл дээр бүртгэлтэй, Элчин сайдын яам болон Блэкстоун дэмжин ивээн тэтгэдэг манай жагсаалтын хоёр дахь REIT юм.
Энэ нь хөрөнгийн биржид бүртгэлтэй анхны REIT байсан бөгөөд газар нутгийн хэмжээгээрээ Ази тивд хамгийн томд тооцогддог.
Энэхүү REIT нь 42.4 сая хавтгай дөрвөлжин фут талбайд үйл ажиллагаа явуулдаг бөгөөд өөрийн багцдаа найман оффисын парк, нэг 100 МВт нарны цахилгаан станц, хоёр зочид буудал багтдаг.
REIT-ийн ашиглалтын дууссан талбай нь 32.3 сая хавтгай дөрвөлжин фут бөгөөд 90 онд 2021 орчим хувийг эзэлнэ. Энэхүү REIT-ийн хамгийн том зах зээл нь Бангалор, Мумбай, Пуна хотууд юм.
Компанийн орлого жил ирэх тусам огцом өсч, 2360 онд 2021 саяд хүрсэн.
Компанийн өрийг дахин санхүүжүүлэхийг нэмэгдүүлснээс хойш Элчин сайдын яамны REIT-ийн зээлийн дундаж зардал 7 орчим хувь болж буурчээ. Одоогоор 360.13 INR-ээр арилжаалагдаж байна.
Элчин сайдын яамны REIT-ийн гол цэгүүд -
- Тэд жигнэсэн дундаж түрээсийн хугацаа 7 жил байна.
- EBITDA 14 онд 2021 хувиар өссөн байна
- NOI 12 онд 2201 хувиар өссөн байна
- Үйл ажиллагааны ашиг 86 хувьтай байна
- 2021 оны 5200-р улиралд тус компани өөрийн өрийг дахин санхүүжүүлэхийн тулд ХБӨ-өөр дамжуулан XNUMX сая доллар цуглуулсан.
- Элчин сайдын яамны REIT нь NCR болон Бангалор мужид ихээхэн анхаарал хандуулдаг.
3. Brookfield India REIT
Энэтхэгийн хөрөнгийн зах зээлд нөгөө хоёртой нэгдэж байгаа хамгийн шинэ REIT бол Brookfield India REIT.
Brookfield AMC-ийн ивээн тэтгэсэн байгууллага нь зөвхөн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн багц юм. Тэдний арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө нь Нойда, Гуруграм, Мумбай, Колката зэрэг хотуудад 14 сая хавтгай дөрвөлжин метр талбайд тархсан.
Тэд мөн төслөө өргөжүүлэхийн тулд дахин 8.2 сая хавтгай дөрвөлжин метр талбай авахаар ажиллаж байна.
Brookfield India REIT-ийн гол зах зээл нь Дели NCR бүс бөгөөд тус компанийн нийт хөрөнгийн үнийн 50 гаруй хувийг бүрдүүлдэг.
Энэхүү багц нь 31 онд зах зээлд гарах тэмдгийг 34 хувиас 2023 хувь хүртэл нэмэгдүүлэх боломжтой. Одоогоор 294.1 INR-ээр арилжаалагдаж байна.
Brookfield India REIT-ийн талаархи бусад мэдээлэл -
- Жинхэнэ дундаж түрээсийн хугацаа 7 жил байна
- TCS, Cognizant, Accenture компаниуд түрээсийн талбайн ихэнх хэсгийг бүрдүүлдэг.
- Тус компанийн нийт өр 2120 сая төгрөг болжээ.
- Тэд 18 хувийн бага үнэлгээтэй байдаг
- Үйл ажиллагааны мөнгөн урсгал 21.5 онд 80.7 саяас 2021 тэрбум болж өссөн.
- Санхүүжилтийн мөнгөн урсгал 205.5 онд 2021 тэрбум болно.
- Энэ нь хамгийн өндөр ашиглалтын хувь хэмжээ, ногдол ашгийн өгөөжийг санал болгодог.
Доод шугам
Дээрх гурван REIT бүгд Бомбейн хөрөнгийн бирж болон Үндэсний хөрөнгийн биржид арилжаалагддаг.
Эдгээр нь одоогийн байдлаар жагсаалтад орсон цорын ганц гурван REIT бөгөөд ирээдүйд их хэмжээний ашиг олох боломжтой.
Тэд бусад хувьцааны нэгэн адил хөрөнгийн бирж дээр арилжаалагдах боломжтой бөгөөд мандат болгон Демат данс шаарддаг.
REITs нь хөрөнгө оруулагчдад эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн багцын компаниудын арилжаанаас мөнгө олох боломжийг олгодог өргөн цар хүрээтэй, боломжуудтай. REIT-д хөрөнгө оруулах хамгийн бага хөрөнгө оруулалтын шалгуур нь тийм ч их биш бөгөөд зөвхөн 15,000 INR хөрөнгө оруулалт хийхийг шаарддаг.
Хэрэв та тогтмол орлоготой байж, эрсдэлээ бууруулахыг хүсч байвал REIT нь таны хувьд хамгийн сайн хөрөнгө оруулалтын талбар юм!
Прабал Чоудхури
NRIs / OCIs Энэтхэгийн REIT-д хөрөнгө оруулах боломжтой юу?
Аюуш Бхашкар
Тиймээ, NRI-ууд REIT-д хөрөнгө оруулахыг зөвшөөрдөг.