REITs मा लगानी लगानी योजनामा पूर्ण रूपमा संरचित प्रतिफलको साथ आउँदछ जुन प्रायः जोखिम-प्रतिरोधी र यथार्थपरक हुन्छ।
यसले लगानीकर्ताहरूलाई उनीहरूले लगानी गरेको रकममा महत्त्वपूर्ण प्रतिफल प्राप्त गर्न अनुमति दिन्छ।
प्रायः, REITs लगानीकर्ताहरूको लागि एक आदर्श लगानी क्षेत्र हो जो धेरै जोखिम बिना महिनाहरूमा स्थिर आम्दानी गर्न चाहन्छन्।
लगानीकर्ताहरूले आफ्नो REIT इकाइहरू बेचिसकेपछि पनि पुँजीगत लाभ प्राप्त गर्न सक्छन् लाभांश लगानी मा, आफ्नो राजस्व क्षमता वृद्धि।
REITs के हो?
घरजग्गा लगानी कोष, वा REIT को संक्षिप्त रूपमा, एउटा संस्था हो जुन कोषहरू च्यानल गर्ने उद्देश्यले गठन गरिएको हो जुन महत्त्वपूर्ण आय उत्पादन गर्ने रियल इस्टेटको स्वामित्व, सञ्चालन वा वित्तपोषणमा लगानी गर्न सकिन्छ।
यदि तपाईं, एक लगानीकर्ताको रूपमा, रियल इस्टेट बजारमा पहुँच चाहनुहुन्छ भने, तपाईंले REIT को शेयरहरूमा लगानी गरेर र व्यापारमा धेरै रियल इस्टेट कम्पनीहरूसँग एक्सपोजर प्राप्त गरेर सजिलै गर्न सक्नुहुन्छ। कुनै पनि लगानी बिना घर जग्गा स्टक.
हाल, भारतमा 3 REIT हरू छन् जुन सेक्युरिटी एक्सचेन्ज बोर्डले दर्ता र अनुमोदन गरेका छन् र भारतीय स्टक बजारमा सूचीबद्ध छन्।
निम्न मध्ये कुनै पनि REIT कोषमा लगानी सुरु गर्न, तपाईंलाई डिम्याट खाता चाहिन्छ। यदि तपाईंसँग छैन भने, Zerodha को लागी साइन अप गर्नुहोस् - हाम्रो #1 सिफारिस गरिएको ब्रोकरेज।
यहाँ भारतमा शीर्ष 3 REIT कोषहरू छन्।
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT यो भारतको घर जग्गा बजारमा उत्कृष्ट श्रेणीको पोर्टफोलियो हो।
के रहेजा कर्पोरेशन समूह द्वारा प्रायोजित, पोर्टफोलियोमा पुणे, मुम्बई, चेन्नई र हैदराबादमा राम्ररी व्यवस्थित कार्यालयहरू समावेश छन्।
कम्पनीले विगत चार वर्षमा करिब १६०० करोडको राजस्व बढाएको छ र २०२१ मा ५ प्रतिशतले बढेको छ।
स्टकको खुद सम्पत्ति मूल्य पनि यस वर्ष (345.2) 326.1 बाट 2021 मा सारियो।
यस विशेष REIT मा लगानी गर्ने सबैभन्दा राम्रो कुरा यो हो कि यसले NDCF को 90% कर पोस्ट-कर उपजको रूपमा प्रदान गर्दछ, साथै सबै SPV हरू REIT को स्वामित्वमा छन्।
केवल माइन्डस्पेस हैदराबादले आन्ध्र प्रदेश सरकारसँग यसको स्वामित्व साझा गर्दछ। यो हाल 322.0 INR मा व्यापार गर्दछ।
Mindspace REIT का मुख्य बिन्दुहरू-
- REIT को लागि नेट अपरेटिङ आय (NOI) पनि बढेको छ र 1374.1 करोड पुगेको छ।
- ऋणको मूल्यमा १४ प्रतिशत छ
- वितरण उपज 7 प्रतिशत छ
- NOI को शुद्ध ऋण 2.5 गुणा छ
- EBITDA 669 करोडमा झरेको छ
- नगद र अल्पकालीन लगानी बढेर करिब ३६० करोड पुगेको छ ।
- Mindspace REITY सँग सबैभन्दा ठूलो कर-मुक्त वितरण छ
2. दूतावास REIT
दूतावास REIT दूतावास र ब्ल्याकस्टोनद्वारा समर्थित र प्रायोजित भारतीय शेयर बजारमा सूचीबद्ध हाम्रो सूचीमा दोस्रो REIT हो।
यो स्टक एक्सचेन्जमा पहिलो पटक सूचीबद्ध REIT थियो र यसको क्षेत्रफलको आधारमा सम्पूर्ण एशियामा अवस्थित सबैभन्दा ठूलो हो।
यो REIT 42.4 मिलियन स्क्वायर फिटमा सञ्चालन हुन्छ र यसको पोर्टफोलियोमा आठ कार्यालय पार्क, एक 100 मेगावाट सौर्य ऊर्जा प्लान्ट, र दुई होटलहरू समावेश छन्।
REIT को सम्पन्न सञ्चालन क्षेत्र 32.3 मिलियन वर्ग फुट छ, जसमा 90 मा 2021 प्रतिशतको नजिक कब्जा छ। यस REIT को लागि सबैभन्दा ठूलो बजारहरू बैंगलोर, मुम्बई र पुणे हुन्।
कम्पनीको राजस्व विगतका वर्षहरूमा तीव्र रूपमा बढेको छ, २०२१ मा २३६० करोड छोएको छ।
कम्पनीको ऋण पुनर्कर्जा बढाएदेखि दूतावास REIT को लागि ऋण लिने औसत लागत लगभग 7 प्रतिशतमा झरेको छ। यो हाल 360.13 INR मा व्यापार गर्दछ।
दूतावास REIT का मुख्य बुँदाहरू -
- तिनीहरूसँग 7 वर्षको भारित औसत लीज समाप्त हुन्छ।
- EBITDA 14 मा 2021 प्रतिशतले बढेको छ
- NOI 12 मा 2201 प्रतिशतले बढेको छ
- सञ्चालन मार्जिन 86 प्रतिशत मा खडा छ
- 2021 को तेस्रो त्रैमासिकमा कम्पनीले NCDs मार्फत 5200 करोड उठाएको देखेको छ जुन आफूले राखेको ऋणलाई पुनर्वित्त गर्न थाल्यो।
- दूतावास REIT अत्यधिक NCR र बैंगलोर क्षेत्र मा केन्द्रित छ।
3. ब्रुकफिल्ड भारत REIT
भारतीय शेयर बजारमा अन्य दुईमा सामेल हुने सबैभन्दा नयाँ REIT हो ब्रुकफिल्ड भारत REIT.
Brookfield AMC द्वारा प्रायोजित, यो एक मात्र संस्थागत रूपमा व्यवस्थित व्यावसायिक घर जग्गा पोर्टफोलियो हो। तिनीहरूको व्यावसायिक सम्पत्ति नोएडा, गुरुग्राम, मुम्बई र कोलकातामा 14 मिलियन वर्ग फुटमा फैलिएको छ।
उनीहरू आफ्ना परियोजनाहरू विस्तार गर्न थप ८.२ मिलियन स्क्वायर फिट अधिग्रहण गर्ने प्रक्रियामा छन्।
ब्रुकफिल्ड भारत REIT को लागि मुख्य बजार दिल्ली NCR क्षेत्र हो, जसमा कम्पनीको कुल सम्पत्ति मूल्यको 50% भन्दा बढी समावेश छ।
पोर्टफोलियोले निश्चित रूपमा 31 मा 34 प्रतिशतबाट 2023 प्रतिशतमा मार्क टु मार्केटमा वृद्धि हुने सम्भावना राख्छ। यो हाल 294.1 INR मा ट्रेड गर्दछ।
ब्रुकफिल्ड भारत REIT को बारे मा केहि अन्य डाटा -
- भारित औसत लीज समाप्ति 7 वर्ष हो
- TCS, Cognizant, र Accenture ले धेरैजसो लीज क्षेत्र बनाउँछ।
- कम्पनीको कुल ऋण २१२० करोड रहेको छ ।
- तिनीहरूसँग 18 प्रतिशतको कम मूल्य छ
- सन् २०२१ मा सञ्चालनबाट नगद प्रवाह २१.५ करोडबाट बढेर ८०.७ करोड पुगेको छ।
- वित्तियबाट नगद प्रवाह 205.5 मा 2021 करोड छ।
- यसले उच्चतम अधिभोग दर र लाभांश उपज प्रदान गर्दछ।
तल लाइन
सबै तीन REITs ले बम्बे स्टक एक्सचेन्ज र नेशनल स्टक एक्सचेन्ज दुबैमा व्यापार गरेको उल्लेख गरेको छ।
तिनीहरू अहिले सम्म मात्र तीन सूचीबद्ध REIT हरू हुन् र भविष्यमा महत्त्वपूर्ण रिटर्नको लागि ठूलो सम्भावना राख्छन्।
तिनीहरू कुनै पनि अन्य स्टक जस्तै स्टक एक्सचेन्ज मा कारोबार गर्न सकिन्छ र जनादेशको रूपमा एक डिम्याट खाता चाहिन्छ।
REITs सँग लगानीकर्ताहरूलाई यी रियल इस्टेट पोर्टफोलियो कम्पनीहरूको व्यापारबाट पैसा कमाउन सक्षम पार्ने ठूलो स्कोप र क्षमता छ। REITs मा लगानी गर्नको लागि न्यूनतम लगानी मापदण्ड पनि धेरै छैन र केवल INR 15,000 लगानी गर्न आवश्यक छ।
यदि तपाईं निरन्तर आम्दानी र कम जोखिमबाट लाभ उठाउन चाहनुहुन्छ भने, REITs तपाईंको लागि सबैभन्दा राम्रो लगानी क्षेत्र हो!
प्रबल चौधरी
के एनआरआई/ओसीआईहरूले भारतीय REIT मा लगानी गर्न सक्छन्?
आयुष भास्कर
हो, एनआरआईहरूलाई REIT मा लगानी गर्न अनुमति छ।