Investering i REIT-er kommer med en perfekt strukturert avkastningsordning som for det meste er risikovillig og realistisk.
Dette gjør at investorer kan få betydelig avkastning på beløpet de investerer.
For det meste er REITs en ideell investeringsarena for investorer som ønsker å ha jevn inntekt gjennom månedene uten mye risiko.
Investorer kan få kapitalgevinster etter at de har solgt sine REIT-enheter og til og med utbytte på investeringene, og øker deres inntektspotensial.
Hva er REITs?
Eiendomsinvesteringsfond, eller forkortet REIT, er en enhet som er dannet med det formål å kanalisere midlene som kan investeres til å eie, drive eller finansiere eiendom som gir betydelige inntekter.
Hvis du som investor ønsker tilgang til eiendomsmarkedet, kan du enkelt gjøre det ved å investere i aksjene i en REIT og få eksponering mot de flere eiendomsselskapene i virksomheten. Uten å investere i noen eiendomsmasse.
For øyeblikket finnes det 3 REITs i India som er registrert og godkjent av Securities Exchange Board og som er notert på det indiske aksjemarkedet.
For å begynne å investere i noen av følgende REIT-fond, trenger du en dematkonto. Hvis du ikke har en, Registrer deg for Zerodha – vårt #1 anbefalte meglerhus.
Her er de 3 beste REIT-fondene i India.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT er en av de best graderte porteføljene i eiendomsmarkedet i India.
Sponset av K Raheja Corp Group, inkluderer porteføljen godt administrerte kontorlokaler i Pune, Mumbai, Chennai og Hyderabad.
Selskapet økte sine inntekter til rundt 1600 crores de siste fire årene og har vært opp med 5 prosent i 2021.
Selv netto aktivaverdien til aksjen har flyttet seg opp til 345.2 fra 326.1 i år (2021).
Det beste med å investere i denne spesielle REIT er at den tilbyr 90 % av NDCF som avkastning etter skatt, sammen med alle SPV-ene som eies av REIT.
Bare Mindspace Hyderabad deler eierskapet med regjeringen i Andhra Pradesh. Den handles for tiden til 322.0 INR.
Hovedpunkter i Mindspace REIT–
- Netto driftsinntekter (NOI) har også økt for REIT og gått opp til 1374.1 crores.
- Lån til verdi er på 14 prosent
- Distribusjonsutbyttet er på 7 prosent
- Netto gjeld til NOI er 2.5 ganger
- EBITDA har falt til 669 crores
- Kontanter og kortsiktige investeringer har økt til rundt 360 crores.
- Mindspace REITY har den største taxfree-distribusjonen
2. Ambassade REIT
Ambassade REIT er den andre REIT på listen vår, notert på det indiske aksjemarkedet, støttet og sponset av Embassy og Blackstone.
Det var den første noterte REIT-en på børsen noensinne og er også den største som eksisterer i hele Asia etter område.
Denne REIT opererer på 42.4 millioner kvadratmeter og inkluderer åtte kontorparker, ett 100 MW solkraftverk og to hoteller i sin portefølje.
Det fullførte driftsområdet til REIT er 32.3 millioner kvadratfot, med et belegg på nærmere 90 prosent i 2021. De største markedene for denne REIT er Bangalore, Mumbai og Pune.
Inntektene for selskapet har vokst drastisk gjennom årene, og nådde 2360 crores i 2021.
Helt siden hevingen av refinansieringen av selskapets gjeld har gjennomsnittlig lånekostnad for Embassy REIT sunket til rundt 7 prosent. Den handles for tiden til 360.13 INR.
Nøkkelpunkter for ambassade REIT –
- De har en veid gjennomsnittlig leieavtaleutløp på 7 år.
- EBITDA har vokst med 14 prosent i 2021
- NOI har vokst med 12 prosent i 2201
- Driftsmarginene er på 86 prosent
- Tredje kvartal av 2021 var vitne til at selskapet samlet inn 5200 crores gjennom NCDer for å refinansiere gjelden det hadde.
- Ambassaden REIT er sterkt fokusert på NCR og Bangalore-regionen.
3. Brookfield India REIT
Den nyeste REIT som slutter seg til de to andre på det indiske aksjemarkedet er Brookfield India REIT.
Sponset av Brookfield AMC, er det den eneste institusjonelt administrerte kommersielle eiendomsporteføljen. Deres kommersielle eiendommer er spredt over 14 millioner kvadratmeter i Noida, Gurugram, Mumbai og Kolkata.
De er også i ferd med å anskaffe ytterligere 8.2 millioner kvadratmeter for å utvide prosjektene sine.
Hovedmarkedet for Brookfield India REIT er Delhi NCR-regionen, som inkluderer mer enn 50 % av selskapets totale aktivaverdi.
Porteføljen har definitivt potensialet til å se en økning i mark to market fra 31 prosent til 34 prosent i år 2023. Den handles for tiden til 294.1 INR.
Noen andre data om Brookfield India REIT –
- Den veide gjennomsnittlige leieperioden er 7 år
- TCS, Cognizant og Accenture utgjør det meste av det leide området.
- Den totale gjelden til selskapet er på 2120 crores.
- De har en lav verdi på 18 prosent
- Kontantstrøm fra driften økte fra 21.5 crores til 80.7 crores i 2021.
- Kontantstrøm fra finansiering er på 205.5 crores i 2021.
- Det gir høyest belegg og utbytte.
Bunnlinjen
Alle de tre REIT-ene som er nevnt handler både på Bombay Stock Exchange og National Stock Exchange.
De er de eneste tre børsnoterte REIT-ene per nå og har et stort potensial for betydelig avkastning i fremtiden.
De kan omsettes på børsen som alle andre aksjer og krever en Demat-konto som et mandat.
REITs har et stort omfang og potensial for å gjøre det mulig for investorer å tjene penger på å handle disse eiendomsporteføljeselskapene. Minimumsinvesteringskriteriene for å investere i REITs er heller ikke mye og krever bare at du investerer INR 15,000 XNUMX.
Hvis du ønsker å dra nytte av konstant inntekt og redusert risiko, er REITs den beste investeringsarenaen for deg!
Prabal Choudhury
Kan NRI-er/OCI-er investere i indiske REIT-er?
Aayush Bhaskar
Ja, NRIer har lov til å investere i REITs.