Potrzebujesz kredytu mieszkaniowego, ale nie masz kredytu, aby pominąć listę oczekujących w banku?
A może spłacałeś swój kredyt hipoteczny, ale teraz szukasz niższego oprocentowania i/lub innego pożyczkodawcy.
Jeśli to brzmi jak Twoja sytuacja, refinansowanie może być dla Ciebie! Dowiedz się więcej o tym, co to jest i jak się do tego zabrać z naszego przydatnego przewodnika dla początkujących poniżej.
Co to jest refinansowanie?
Jest to proces zmiany i zastąpienia warunków istniejącej umowy kredytowej, najczęściej kredytu lub hipoteki.
Następnie możesz wykorzystać pieniądze, które jesteś winien spłacić część obecnego zadłużenia hipotecznego, co oznacza, że możesz wtedy obniżyć miesięczne płatności.
Jak działa refinansowanie?
Pierwszym krokiem do refinansowania jest ustalenie, ile jesteś dotychczas winien swojej pożyczki. Jeśli dopiero zaczynasz spłacać kredyt hipoteczny i zacząłeś dokonywać płatności w ostatnim miesiącu, to jest to kwota, której będziesz potrzebować w celu refinansowania.
Zazwyczaj po spłaceniu odsetek pozostanie część pieniędzy z kredytu hipotecznego.
Aby uzyskać najlepsze możliwe wyniki z refinansowania, ważne jest, aby być w stanie jasno zrozumieć, jak to działa i jakich korzyści i wad możesz się spodziewać.
Jakie są korzyści z refinansowania?
Istnieje szereg korzyści, które możesz uzyskać z refinansowania, w tym:
Oszczędność pieniędzy
Refinansując kredyt mieszkaniowy, możesz obniżyć miesięczne raty i oszczędzić trochę pieniędzy na odsetki. Jeśli chcesz zaoszczędzić pieniądze na przyszłość, może to być naprawdę korzystne.
Różnica między kwotą, którą jesteś winien przed i po refinansowaniu, to kwota, którą zaoszczędziłeś!
Elastyczność pożyczek
Chociaż okres kredytowania zazwyczaj wynosi 30 lat, kiedy refinansujesz, nie oznacza to, że jest to ustalone w kamieniu. Jeśli stopa procentowa ponownie spadnie za dwa lub trzy lata, możesz użyć refinansowania, aby ponownie obniżyć spłatę kredytu hipotecznego i zachować ten sam okres kredytowania.
Odkładanie pieniędzy
Jeśli twój dom ma kapitał własny, refinansowanie może być świetną metodą na umieszczenie pieniędzy, których w tej chwili nie potrzebujesz, na rosnącym koncie. Tylko upewnij się, że masz trochę pieniędzy na koszty zamknięcia, jeśli planujesz zamknąć refinansowanie w ciągu najbliższych kilku miesięcy.
Konsolidacja zadłużenia
Dzięki refinansowaniu możesz skonsolidować całe swoje zadłużenie w jedną pożyczkę i znacznie obniżyć miesięczne spłaty. Oznacza to, że obie Twoje stopy procentowe są stałe, więc nie musisz płacić odsetek od dodatkowej gotówki, którą zaoszczędzisz.
Spłać swój kredyt hipoteczny wcześniej
Jeśli próbujesz spłacić swój kredyt hipoteczny w całości, refinansowanie jest świetną opcją, aby to zrobić bez narażania kredytu. W przypadku większości pożyczkodawców w dzisiejszych czasach będziesz w stanie szybciej spłacić dług hipoteczny dzięki refinansowaniu.
Jakie są wady refinansowania?
Przed refinansowaniem należy wziąć pod uwagę różne wady, takie jak:
Zwiększone miesięczne płatności
Wiele osób uważa, że refinansowanie z czasem obniży ich miesięczne płatności, ale nie zawsze tak jest.
W zależności od tego, jak długo jesteś właścicielem domu i jak bardzo zmienił się rynek od czasu jego zakupu, refinansowanie może zaoszczędzić tylko trochę pieniędzy każdego miesiąca.
Dłuższy okres kredytowania
Refinansowanie kredytu pozwoli wydłużyć okres kredytowania do 30 lat, dając więcej czasu na spłatę całkowitej kwoty kredytu. To kolejna wspaniała rzecz dotycząca refinansowania, która pozwoli Ci zaoszczędzić na dłuższą metę, ale jest to coś, co powinieneś rozważyć przed refinansowaniem.
Brak kosztów zamknięcia
Ponieważ refinansowanie wiąże się z nową pożyczką, nie ma żadnych kosztów zamknięcia.
Możesz otrzymać pożyczkę bez opłat administracyjnych i administracyjnych. Jednak wiele osób uważa, że muszą wcześniej spłacić część swojego salda głównego, aby uniknąć płacenia odsetek.
Czym różni się refinansowanie od modyfikacji kredytu?
Modyfikacja pożyczki różni się od refinansowania tym, że polega na zwróceniu się do pożyczkodawcy o pomoc w obniżeniu stopy procentowej lub obniżeniu płatności. Refinansowanie to inny proces, który może prowadzić do niższego oprocentowania niż modyfikacja pożyczki, dlatego ważne jest rozróżnienie między nimi.
Modyfikacja pożyczki ma miejsce, gdy pożyczkodawca pobiera od Ciebie mniej pieniędzy w celu obniżenia miesięcznych płatności.
Jednak refinansowanie ma miejsce wtedy, gdy nowy kredyt jest opłacany w stosunku do wartości domu, aby móc spłacić część należnych kwot i niższe płatności.
Proces refinansowania kredytu hipotecznego może również różnić się w zależności od stanu ze względu na różne przepisy i regulacje, chociaż wielu właścicieli domów uważa to za znacznie łatwiejsze niż próba zmiany kredytu.
Wnioski
Proces refinansowania ma na celu obniżenie miesięcznych płatności i może skutkować niższym ogólnym oprocentowaniem.
Może to być odpowiednia alternatywa dla Ciebie w zależności od okoliczności; rozważ swoje, aby zobaczyć, czy ma to sens. Podejmując świadomą decyzję, możesz zaoszczędzić pieniądze, żyć wygodniej i cieszyć się korzyściami jutra bez długów.
Dodaj komentarz