Собственная недвижимость в США – The Crypto Way. Да, вы правильно прочитали.
Перспектива инвестирования в недвижимость за границей всегда была заманчивой.
К сожалению, контроль капитала системы TradFi дома и законы о собственности за границей сделали эту возможность доступной только сверхбогатым.
Ну, не больше. Введите: Lofty Real Estate — сервис на основе блокчейна, который позволяет вам владеть недвижимостью в США с помощью токенов — The Crypto Way!
Заинтересованы?
Читать дальше.
1. Что такое высокий ИИ?
возвышенный представляет собой онлайн-рынок, который:
– Помогает потенциальным продавцам недвижимости в США токенизировать свою недвижимость;
– Предлагает токенизированную недвижимость для продажи инвесторам по всему миру;
– Назначает управляющих недвижимостью от имени инвесторов, которые собирают арендную плату и нанимают для ремонта и технического обслуживания;
2. Что такое токенизация и почему Lofty ее использует?
Токенизация — это процесс создания дробных репрезентативных единиц актива. В случае Lofty оценочная стоимость каждой собственности делится на единицы по 50 долларов США каждая, и эти единицы называются токенами.
Таким образом, недвижимость стоимостью 100,000 2000 долларов США будет иметь 50 единиц по XNUMX долларов США каждая, представляющих все права собственности на недвижимость.
Lofty использует этот метод распространения, потому что он открывает инвестиций пути для огромного рынка дома и за рубежом для людей, которые не имеют финансового капитала и / или мы ограничены множеством законов, чтобы инвестировать напрямую в физическую недвижимость.
Все, что вам нужно, это мобильный телефон и Algorand кошелек с конюшнями на сумму 50 долларов США, и все готово.
3. Как выставляется список недвижимости на Lofty Marketplace?
Владелец недвижимости, желающий продать свою недвижимость, обращается на рынок Лофти. На этом этапе проводится первоначальная оценка рабочего стола, чтобы одобрить или отклонить листинг на основе нескольких факторов, включая, помимо прочего, статус занятости, состояние, местоположение, историю аренды и т. д.
После того, как недвижимость одобрена, она передается по контракту с недавно созданным ООО. Затем LLC токенизируется в отдельные токены по 50 долларов на Алгоритм блокчейн.
Следующий шаг влечет за собой найм профессиональной инспекционной компании, которая должна предоставить отчет для улучшения первоначальной оценки на рабочем месте. Основной проблемой является необходимость ремонта, который, в случае необходимости, осуществляется продавцом или принимается им чистая оплата с кредитом ООО.
На последнем этапе недвижимость размещается на торговой площадке Lofty. Как только все токены, представляющие имущество, будут проданы, то есть имущество будет полностью профинансировано, и ООО перейдет к передаче имущества путем регистрации документа о праве собственности на свое имя.
5. Я хочу инвестировать. Как работает Лофти?
5.1. Зарегистрируйтесь
Ассоциация Зарегистрироваться процесс двоякий. Первая часть посвящена 5-минутному процессу на их веб-сайте. Будучи регулируемой организацией, они требуют определенных KYC документации, так что не пугайтесь.
Второй шаг — настройка кошелька Algorand и подключение его к вашей учетной записи Lofty. Платформа поддерживает Пера Мобильное приложение Algorand Wallet и приложение MyAlgoWallet.
5.2. инвестирование
Теперь вы можете начать просматривать недвижимость на их рынке. Вместе с изображениями рынок предоставляет и курирует подробные финансовые данные, отчеты об инспекциях и документы о собственности.
После того, как вы выберете собственность, вам нужно будет выбрать эту собственность, используя свой кошелек algorand. По сути, это функция безопасности, такая как разрешение протоколу отправлять вам ваши токены в обмен на $ALGO, $USDCa или $STBL.
5.3. Сбор арендной платы
После завершения покупки вы получаете токены на сумму 50 долларов США каждый и становитесь прямым владельцем, а первый арендный платеж поступает в тот же день. Арендная плата может быть выведена в виде криптовалюты ($ALGO, $USDCa или $STBL) на ваш кошелек algorand или с помощью одного из доступных вариантов fiat/tradfi.
5.4. Оценка токена
Ежемесячно протокол проводит оценку с использованием автоматизированной модели оценки HouseCanary — ведущего ценового стандарта в отрасли. Цена токена корректируется с учетом изменений в оценке в ответ на повышение или понижение фактической цены на недвижимость.
5.5. Обналичивание
Нет никаких периодов блокировки, и токены Lofty могут быть проданы в любое время без комиссий или штрафов. На данный момент сам протокол является спасителем, но они ожидают запуска своей вторичной биржи в конце этого года.
5.6. налоги
Все доходы и прирост стоимости облагаются налогом для инвесторов в США, при этом протокол вычитает их у источника (выплаты и/или наличные) и предоставляет инвестору необходимые документы, подаваемые в IRS.
Инвесторы, не являющиеся гражданами США, облагаются аналогичными подоходными налогами, от которых, в зависимости от соглашений об избежании двойного налогообложения, заключенных родной страной Инвесторов с США, можно отказаться. Однако весь полученный доход будет по-прежнему облагаться налогом в стране проживания инвестора.
5.7. управление
Лофти использует Алгоритм блокчейн это быстрая, безопасная и экономичная сеть. Использование технологии блокчейна помогает токенизировать собственность и обеспечивает запись всех транзакций в блокчейне.
Точно так же существует децентрализованное владение и управление, обеспечиваемое технологией блокчейн. Ни одному инвестору не разрешается владеть более чем 10-15% любой собственности, и все основные решения принимаются держателями токенов посредством голосования квалифицированным большинством (60%). Затем эти решения становятся обязательными для управляющего недвижимостью и платформы.
6. Lofty – Недвижимость и несколько реальных вопросов
6.1. Является ли Лофти законным предприятием?
Lofty зарегистрирована в США, что означает, что она регулируется Комиссией по ценным бумагам и биржам США (SEC) как зарегистрированное предприятие. Неясно, регулирует ли SEC его дополнительно как эмитента ценных бумаг.
Из содержания заявлений об отказе от ответственности, доступных на веб-сайте Lofty, кажется, что они не предлагают никаких инвестиционных советов, и это заставляет меня чувствовать, что применимая к ним нормативно-правовая база является общей, а если и конкретной, то просто не связанной с инвестиционными продуктами.
Ведущие инвесторы, в том числе Y Combinator и Nvidia, поддерживают проект, а команда менеджеров может похвастаться богатым опытом работы в банковском секторе, электронной коммерции и технологическом секторе.
На момент написания статьи, с момента их запуска в мае 2021 года, в токены Lofty было инвестировано 16.3 млн долларов США, и на данный момент обработано 394,000 XNUMX долларов США ежедневного дохода.
6.2. Является ли Лофти безопасной инвестицией?
Нет ничего лучше безопасных инвестиций. Некоторый риск присутствует всегда. В этом случае ваши инвестиции подвержены общим рискам, связанным с экономикой США и рынком недвижимости в частности. Более высокие процентные ставки снижают цены на недвижимость, тогда как более низкие процентные ставки положительно влияют на них.
Также разумно предположить, что, как и в случае со всей недвижимостью, существуют уникальные риски в отношении собственности, которые могут повлиять на ваш доход. Без всякого неуважения к кому бы то ни было, недвижимость, расположенная в этнических районах или там, где высок уровень преступности, будет дешевле, но и в будущем будет привлекать более низкие оценки.
Конечно, со всеми физическими активами связаны и другие риски. Например, наводнение полностью уничтожило вашу собственность и потребовало капитального ремонта.
Команда и платформа Lofty снижают некоторые из вышеперечисленных рисков за счет проверки недвижимости сторонними инспекторами и, при необходимости, страхования. Как правило, это оставляет инвестору только рыночный риск.
6.3. Если Lofty не является эмитентом ценных бумаг, кто является законным владельцем собственности и каким образом?
Владельцы токенов являются владельцами имущества через ООО, на которое зарегистрировано право собственности на имущество. Лофти является только управляющим партнером.
Любой юридический вызов самой Лофти не повлияет на статус отдельных объектов недвижимости, поскольку они подпадают под отдельные юридические структуры.
6.4. Влияет ли цена Algorand на цену токенов Lofty?
Нет. Изменение стоимости имущества — это единственное влияние на цену вашего токена. Компания использует инфраструктуру блокчейна только для токенизации процесса. У Algorand нет привязки к цене.
6.5. Как Лофти зарабатывает деньги?
Лофти зарабатывает деньги двумя способами.
Они берут комиссионный сбор в размере 5% за каждый объект недвижимости (или 5,000 долларов США, если менее 100,000 3 долларов США), а также взимают с продавцов комиссию продавца в размере 2,500% при закрытии (или XNUMX долларов США; в зависимости от того, что больше) за размещение своей недвижимости на своей торговой площадке.
7. Окончательный вердикт по Lofty Real Estate Investing
Lofty представляет уникальное и инновационное применение технологии блокчейна для решения реальных проблем. Он показывает нам путь к тому, как мы можем открыть доступ к глобальным инвестиционным возможностям.
Лично я также должен похвалить их за демократизацию доступа. Многие люди в США или за границей не могут покупать недвижимость, чтобы жить в ней в качестве инвестиции. Предложение продукта Lofty устраняет этот входной барьер.
Самым захватывающим аспектом является то, что у них есть продукт, соответствующий требованиям KYC, и это дает вам возможность заглянуть в будущее финансов и инвестиций. Я считаю, что инвесторы, независимо от размера, должны воспользоваться этим продуктом для диверсификации своих портфелей.
Оставьте комментарий