Инвестирование в REIT сопровождается идеально структурированной схемой возврата инвестиций, которая в основном не допускает риска и реалистична.
Это позволяет инвесторам получать значительную прибыль от суммы, которую они вкладывают.
В основном REIT являются идеальной инвестиционной ареной для инвесторов, которые хотят получать стабильный доход в течение нескольких месяцев без особого риска.
Инвесторы могут получить прирост капитала после продажи своих паев REIT и даже дивиденды на инвестиции, увеличивая их доходный потенциал.
Что такое REIT?
Инвестиционный фонд недвижимости, или сокращенно REIT, представляет собой организацию, созданную с целью направления средств, которые можно инвестировать во владение, эксплуатацию или финансирование недвижимости, приносящей значительный доход.
Если вы, как инвестор, хотите получить доступ к рынку недвижимости, вы можете легко сделать это, инвестируя в акции REIT и получая доступ к нескольким компаниям, занимающимся недвижимостью. Без вложений ни в фонд недвижимости.
В настоящее время в Индии существует 3 REIT, которые были зарегистрированы и одобрены Советом по ценным бумагам и биржам и котируются на индийском фондовом рынке.
Чтобы начать инвестировать в любой из следующих фондов REIT, вам понадобится демо-счет. Если у вас его нет, Зарегистрируйтесь в Zerodha – наша рекомендуемая брокерская компания №1.
Вот 3 лучших фонда REIT в Индии.
1. Интеллектуальный REIT
REIT разумного пространства является одним из лучших портфелей на рынке недвижимости в Индии.
Портфолио, спонсируемое K Raheja Corp Group, включает хорошо управляемые офисные помещения в Пуне, Мумбаи, Ченнаи и Хайдарабаде.
Компания увеличила свою выручку примерно до 1600 крор за последние четыре года и выросла на 5 процентов в 2021 году.
Даже стоимость чистых активов акций выросла до 345.2 с 326.1 в этом году (2021).
Лучшее в инвестировании в этот конкретный REIT заключается в том, что он предлагает 90% NDCF в качестве дохода после налогообложения, а также все SPV, принадлежащие REIT.
Только Mindspace Hyderabad находится в собственности правительства штата Андхра-Прадеш. В настоящее время он торгуется на уровне 322.0 INR.
Ключевые моменты Mindspace REIT–
- Чистый операционный доход (NOI) REIT также увеличился и достиг 1374.1 крор.
- Кредит к стоимости составляет 14 процентов
- Доходность дистрибуции составляет 7 процентов
- Чистый долг перед NOI в 2.5 раза
- EBITDA упала до 669 крор.
- Денежные средства и краткосрочные инвестиции увеличились примерно до 360 крор.
- Mindspace REITY имеет самый большой безналоговый дистрибутив
2. Посольство REIT
Посольство REIT это второй REIT в нашем списке, котирующийся на индийском фондовом рынке, поддерживаемый и спонсируемый Embassy и Blackstone.
Это был первый в истории REIT, зарегистрированный на фондовой бирже, а также крупнейший по площади во всей Азии.
Этот REIT работает на площади 42.4 миллиона квадратных футов и включает в свой портфель восемь офисных парков, одну солнечную электростанцию мощностью 100 МВт и два отеля.
Завершенная операционная площадь REIT составляет 32.3 миллиона квадратных футов, а заполняемость составит около 90 процентов в 2021 году. Крупнейшими рынками для этого REIT являются Бангалор, Мумбаи и Пуна.
Выручка компании резко выросла за эти годы и достигла 2360 крор в 2021 году.
С момента привлечения рефинансирования долга компании средняя стоимость заимствования для Embassy REIT упала примерно до 7 процентов. В настоящее время он торгуется на уровне 360.13 INR.
Ключевые моменты посольства REIT –
- Средневзвешенный срок аренды у них составляет 7 лет.
- EBITDA выросла на 14 процентов в 2021 году
- NOI вырос на 12 процентов в 2201 году.
- Операционная маржа составляет 86 процентов.
- В третьем квартале 2021 года компания привлекла 5200 крор через NCD для рефинансирования своего долга.
- Посольство REIT уделяет большое внимание NCR и региону Бангалор.
3. Брукфилдский индийский REIT
Новейший REIT, присоединившийся к двум другим на индийском фондовом рынке, — это Брукфилд Индия REIT.
Спонсируемый Brookfield AMC, это единственный институционально управляемый портфель коммерческой недвижимости. Их коммерческая недвижимость раскинулась на 14 миллионах квадратных футов в Нойде, Гуруграме, Мумбаи и Калькутте.
Они также находятся в процессе приобретения еще 8.2 миллиона квадратных футов для расширения своих проектов.
Основным рынком для Brookfield India REIT является регион Дели NCR, на который приходится более 50% общей стоимости активов компании.
Портфель определенно имеет потенциал стать свидетелем увеличения рыночной стоимости с 31 до 34 процентов в 2023 году. В настоящее время он торгуется на уровне 294.1 индийских рупий.
Некоторые другие данные о Brookfield India REIT –
- Средневзвешенный срок аренды составляет 7 лет.
- TCS, Cognizant и Accenture занимают большую часть арендованной площади.
- Общий долг компании составляет 2120 крор.
- Они имеют низкую стоимость 18 процентов
- Денежный поток от операций увеличился с 21.5 крор до 80.7 крор в 2021 году.
- Денежный поток от финансирования в 205.5 году составит 2021 крор.
- Он предлагает самую высокую заполняемость и дивидендную доходность.
Итог
Все три упомянутых REIT торгуют как на Бомбейской фондовой бирже, так и на Национальной фондовой бирже.
На данный момент это единственные три зарегистрированных REIT, которые обладают большим потенциалом для получения значительной прибыли в будущем.
Ими можно торговать на фондовой бирже, как и любыми другими акциями, и в качестве мандата требуется учетная запись Demat.
REIT имеют большие возможности и потенциал, чтобы позволить инвесторам зарабатывать деньги на торговле этими портфельными компаниями недвижимости. Минимальные инвестиционные критерии для инвестирования в REIT также невелики и требуют, чтобы вы инвестировали всего 15,000 XNUMX индийских рупий.
Если вы хотите получать постоянный доход и снижать риски, REIT — лучшая инвестиционная арена для вас!
Прабал Чоудхури
Могут ли NRI / OCI инвестировать в индийские REIT?
Ааюш Бхаскар
Да, NRI разрешено инвестировать в REIT.