Улагање у РЕИТ долази са савршено структурираном шемом поврата улагања која је углавном несклона ризику и реална.
Ово омогућава инвеститорима да остваре значајан принос на износ који улажу.
Углавном, РЕИТ-ови су идеална инвестициона арена за инвеститоре који желе да имају стабилан приход током месеци без много ризика.
Инвеститори могу добити капиталну добит након што продају своје РЕИТ јединице, па чак дивиденде на инвестиције, повећавајући њихов потенцијал прихода.
Шта су РЕИТ-ови?
Инвестициони фонд за некретнине, или скраћено РЕИТ, је ентитет који је формиран са циљем каналисања средстава која се могу уложити у поседовање, пословање или финансирање некретнина које доносе значајан приход.
Ако ви, као инвеститор, желите приступ тржишту некретнина, то можете лако учинити улагањем у акције РЕИТ-а и излагањем неколико компанија за некретнине које послују. Без улагања ни у шта акција некретнина.
Тренутно постоје 3 РЕИТ-а у Индији које је регистровао и одобрио Одбор за берзу хартија од вредности и који су котирани на индијском тржишту акција.
Да бисте почели да улажете у било који од следећих РЕИТ фондова, биће вам потребан демат рачун. ако га немате, Пријавите се за Зеродха – наша брокерска кућа број 1 коју препоручујемо.
Ево 3 најбоља РЕИТ фонда у Индији.
1. Миндспаце РЕИТ
Миндспаце РЕИТ је један од најбоље оцењених портфеља на тржишту некретнина у Индији.
Спонзорисан од стране К Рахеја Цорп Гроуп, портфолио укључује добро вођене канцеларијске просторе у Пуни, Мумбају, Ченају и Хајдерабаду.
Компанија је повећала свој приход на око 1600 милиона у последње четири године и порасла је за 5 одсто у 2021.
Чак је и нето вредност имовине акција порасла на 345.2 са 326.1 ове године (2021).
Најбоља ствар код улагања у овај конкретни РЕИТ је то што нуди 90% НДЦФ-а као принос након опорезивања, заједно са свим СПВ-овима у власништву РЕИТ-а.
Само Миндспаце Хидерабад дели своје власништво са владом Андхра Прадеша. Тренутно се тргује по цени од 322.0 ИНР.
Кључне тачке Миндспаце РЕИТ–
- Нето оперативни приход (НОИ) такође се повећао за РЕИТ и попео се на 1374.1 круна.
- Вредност кредита је 14 одсто
- Дистрибутивни принос је 7 одсто
- Нето дуг према НОИ је 2.5 пута
- ЕБИТДА је пала на 669 круна
- Готовина и краткорочне инвестиције порасле су на око 360 круна.
- Миндспаце РЕИТИ има највећу дистрибуцију без пореза
2. Амбасада РЕИТ
Амбасада РЕИТ је други РЕИТ на нашој листи, излистан на индијској берзи, подржан и спонзорисан од стране Ембасси и Блацкстоне.
Био је то први РЕИТ који је икада котиран на берзи, а уједно је и највећи који постоји у читавој Азији по својој површини.
Овај РЕИТ послује на 42.4 милиона квадратних метара и укључује осам канцеларијских паркова, једну соларну електрану од 100 МВ и два хотела у свом портфељу.
Завршена оперативна површина РЕИТ-а је 32.3 милиона квадратних стопа, са попуњеношћу близу 90 процената у 2021. Највећа тржишта за овај РЕИТ су Бангалор, Мумбаи и Пуна.
Приход компаније је драстично порастао током година, достигавши 2360 круна у 2021.
Од подизања рефинансирања дуга компаније, просечна цена задуживања за Ембасси РЕИТ је пала на око 7 одсто. Тренутно се тргује по цени од 360.13 ИНР.
Кључне тачке Ембасси РЕИТ –
- Имају пондерисани просечан рок трајања закупа од 7 година.
- ЕБИТДА је порасла за 14 одсто у 2021
- НОИ је порастао за 12 процената у 2201
- Оперативне марже су 86 процената
- У трећем кварталу 2021. године компанија је прикупила 5200 круна путем НЦД-а како би рефинансирала дуг који је имала.
- Амбасада РЕИТ је високо фокусирана на регион НЦР и Бангалоре.
3. Броокфиелд Индиа РЕИТ
Најновији РЕИТ који се придружио друга два на индијском тржишту је Броокфиелд Индиа РЕИТ.
Спонзорисан од стране Броокфиелд АМЦ, то је једини портфељ комерцијалних некретнина којим се управља институционално. Њихови комерцијални објекти простиру се на 14 милиона квадратних метара у Ноиди, Гуруграму, Мумбаију и Калкути.
Они су такође у процесу куповине још 8.2 милиона квадратних метара како би проширили своје пројекте.
Главно тржиште за Броокфиелд Индиа РЕИТ је регион Делхи НЦР, који укључује више од 50% укупне вредности имовине компаније.
Портфолио дефинитивно има потенцијал да сведочи порасту тржишне марке са 31 одсто на 34 одсто у 2023. години. Тренутно се тргује по цени од 294.1 ИНР.
Неки други подаци о Броокфиелд Индиа РЕИТ –
- Пондерисани просечни рок трајања закупа је 7 година
- ТЦС, Цогнизант и Аццентуре чине већину закупљене површине.
- Укупан дуг компаније износи 2120 милиона евра.
- Имају ниску вредност од 18 одсто
- Новчани ток из пословања порастао је са 21.5 милиона на 80.7 милиона у 2021.
- Новчани ток од финансирања износи 205.5 милиона евра у 2021.
- Нуди највећу стопу попуњености и принос од дивиденде.
Боттом лине
Сва три РЕИТ-а помињу трговину и на Бомбајској берзи и на националној берзи.
Они су једине три наведене РЕИТ-а до сада и имају велики потенцијал за значајне поврате у будућности.
Њима се може трговати на берзи као и свим другим акцијама и захтевају Демат рачун као мандат.
РЕИТ-ови имају велики обим и потенцијал да омогуће инвеститорима да зараде новац од трговања овим компанијама из портфеља некретнина. Минимални инвестициони критеријуми за улагање у РЕИТ-ове такође нису много и захтевају само да уложите 15,000 ИНР.
Ако желите да имате користи од сталног прихода и смањених ризика, РЕИТ-ови су најбоља инвестициона арена за вас!
Прабал Цхоудхури
Могу ли НРИ/ОЦИ инвестирати у индијске РЕИТ-ове?
Ааиусх Бхаскар
Да, НРИ-има је дозвољено да улажу у РЕИТ-ове.