Uwekezaji katika REITs huja na faida iliyopangwa kikamilifu kwenye mpango wa uwekezaji ambayo mara nyingi inakiuka hatari na ya kweli.
Hii inaruhusu wawekezaji kupata faida kubwa kwa kiasi wanachowekeza.
Mara nyingi, REIT ni uwanja bora wa uwekezaji kwa wawekezaji wanaotaka kuwa na mapato ya kudumu kwa miezi yote bila hatari kubwa.
Wawekezaji wanaweza kupata faida kubwa baada ya kuuza vitengo vyao vya REIT na hata Gawio kwenye uwekezaji, kuongeza uwezo wao wa mapato.
REIT ni nini?
Dhamana ya Uwekezaji wa Majengo, au kwa kifupi kuwa REIT, ni huluki ambayo huundwa kwa madhumuni ya kuelekeza fedha ambazo zinaweza kuwekezwa katika kumiliki, kuendesha au kufadhili mali isiyohamishika ambayo hutoa mapato makubwa.
Ikiwa wewe, kama mwekezaji, unataka kufikia soko la mali isiyohamishika, unaweza kufanya hivyo kwa urahisi kwa kuwekeza katika hisa za REIT na kupata ufahamu kwa makampuni kadhaa ya mali isiyohamishika katika biashara. Bila kuwekeza chochote hisa za mali isiyohamishika.
Kwa sasa, kuna REIT 3 nchini India ambazo zimesajiliwa na kuidhinishwa na Bodi ya Securities Exchange na zimeorodheshwa katika soko la hisa la India.
Ili kuanza kuwekeza katika mojawapo ya fedha zifuatazo za REIT, utahitaji akaunti ya demat. Ikiwa huna moja, Jisajili kwa Zerodha - udalali wetu # 1 unaopendekezwa.
Hizi hapa ni pesa 3 bora za REIT nchini India.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT ni mojawapo ya portfolios zilizo na daraja bora zaidi katika soko la mali isiyohamishika nchini India.
Imefadhiliwa na Kundi la K Raheja Corp, jalada hili linajumuisha nafasi za ofisi zinazosimamiwa vyema huko Pune, Mumbai, Chennai na Hyderabad.
Kampuni hiyo ilikuza mapato yake hadi karibu crores 1600 katika miaka minne iliyopita na imeongezeka kwa asilimia 5 mnamo 2021.
Hata thamani halisi ya mali ya hisa imepanda hadi 345.2 kutoka 326.1 mwaka huu (2021).
Jambo bora zaidi kuhusu kuwekeza katika REIT hii ni kwamba inatoa 90% ya NDCF kama mavuno ya baada ya kodi, pamoja na SPV zote zinazomilikiwa na REIT.
Ni Mindspace Hyderabad pekee inayoshiriki umiliki wake na Serikali ya Andhra Pradesh. Kwa sasa inafanya biashara katika 322.0 INR.
Mambo Muhimu ya Mindspace REIT-
- Mapato halisi ya uendeshaji (NOI) pia yameongezeka kwa REIT na kupanda hadi crores 1374.1.
- Thamani ya mkopo ni asilimia 14
- Mavuno ya usambazaji ni asilimia 7
- Deni kamili kwa NOI ni mara 2.5
- EBITDA imeshuka hadi crores 669
- Fedha na uwekezaji wa muda mfupi umeongezeka hadi karibu crores 360.
- Mindspace REITY ina usambazaji mkubwa zaidi usio na kodi
2. REIT ya Ubalozi
Ubalozi REIT ni REIT ya pili kwenye orodha yetu, iliyoorodheshwa kwenye soko la hisa la India, ikiungwa mkono na kufadhiliwa na Embassy na Blackstone.
Ilikuwa REIT ya kwanza kuwahi kuorodheshwa kwenye soko la hisa na pia ndiyo kubwa zaidi kuwepo katika bara zima la Asia kwa eneo lake.
REIT hii inafanya kazi katika futi za mraba milioni 42.4 na inajumuisha mbuga nane za ofisi, mtambo mmoja wa nishati ya jua wa MW 100, na hoteli mbili kwenye jalada lake.
Eneo la utendakazi lililokamilika la REIT ni futi za mraba milioni 32.3, na kukaliwa na takriban asilimia 90 mwaka wa 2021. Masoko makubwa zaidi ya REIT hii ni Bangalore, Mumbai na Pune.
Mapato ya kampuni yameongezeka sana kwa miaka, na kugusa crores 2360 mnamo 2021.
Tangu kuongezwa kwa ufadhili wa deni la kampuni, wastani wa gharama ya kukopa kwa Embassy REIT imeshuka hadi karibu asilimia 7. Kwa sasa inafanya biashara katika 360.13 INR.
Mambo Muhimu ya Ubalozi REIT -
- Wana uzani wa wastani wa kumalizika kwa kukodisha kwa miaka 7.
- EBITDA imekua kwa asilimia 14 mnamo 2021
- NOI imekua kwa asilimia 12 katika 2201
- Viwango vya uendeshaji vinasimama kwa asilimia 86
- Robo ya tatu ya 2021 ilishuhudia kampuni hiyo ikiongeza crores 5200 kupitia NCDs ili kulipa deni iliyokuwa nayo.
- Ubalozi wa REIT umezingatia sana NCR na eneo la Bangalore.
3. Brookfield India REIT
REIT mpya zaidi ya kujiunga na zingine mbili katika soko la hisa la India ni Taarifa ya Kampuni Jina la Kampuni Brookfield India REIT.
Imefadhiliwa na Brookfield AMC, ndiyo jalada pekee la mali isiyohamishika linalodhibitiwa kitaasisi. Sifa zao za kibiashara zimeenea katika futi za mraba milioni 14 huko Noida, Gurugram, Mumbai, na Kolkata.
Pia wako katika harakati za kupata futi za mraba milioni 8.2 ili kupanua miradi yao.
Soko kuu la Brookfield India REIT ni eneo la Delhi NCR, ambalo linajumuisha zaidi ya 50% ya jumla ya thamani ya mali ya kampuni.
Kwingineko bila shaka ina uwezo wa kushuhudia ongezeko la alama hadi sokoni kutoka asilimia 31 hadi asilimia 34 katika mwaka wa 2023. Kwa sasa inafanya biashara kwa 294.1 INR.
Data nyingine kuhusu Brookfield India REIT -
- Muda wa wastani uliopimwa wa kukodisha ni miaka 7
- TCS, Cognizant, na Accenture hufanya sehemu kubwa ya eneo lililokodishwa.
- Jumla ya deni la kampuni ni crores 2120.
- Wana thamani ya chini ya asilimia 18
- Mtiririko wa pesa kutoka kwa shughuli uliongezeka kutoka crores 21.5 hadi crores 80.7 mnamo 2021.
- Mtiririko wa pesa kutoka kwa ufadhili unasimama kwa crores 205.5 mnamo 2021.
- Inatoa kiwango cha juu zaidi cha umiliki na mavuno ya gawio.
Bottom line
REIT zote tatu zilitaja biashara katika Soko la Hisa la Bombay na Soko la Hisa la Kitaifa.
Ndio REIT tatu pekee zilizoorodheshwa kama ilivyo sasa na zina uwezo mkubwa wa faida kubwa katika siku zijazo.
Zinaweza kuuzwa kwenye soko la hisa kama hisa nyingine yoyote na zinahitaji akaunti ya Demat kama mamlaka.
REIT zina upeo mkubwa na uwezo wa kuwawezesha wawekezaji kupata pesa kutokana na biashara ya makampuni haya ya mali isiyohamishika. Vigezo vya chini vya uwekezaji vya kuwekeza kwenye REIT pia si vingi na vinakuhitaji tu kuwekeza INR 15,000.
Ikiwa ungependa kunufaika kutokana na mapato ya mara kwa mara na hatari zilizopunguzwa, REIT ndio uwanja bora zaidi wa uwekezaji kwako!
Prabal Choudhury
Je, NRI/OCIs zinaweza Kuwekeza kwenye REIT za India?
Aayush Bhaskar
Ndiyo, NRI zinaruhusiwa kuwekeza kwenye REIT.