Сармоягузорӣ дар REITs бо бозгашти комилан сохторбандишуда аз нақшаи сармоягузорӣ меояд, ки асосан аз хатар ва воқеӣ аст.
Ин ба сармоягузорон имкон медиҳад, ки аз маблағи сармоягузорӣ даромади назаррас ба даст оранд.
Аксаран, REIT як майдони беҳтарини сармоягузорӣ барои сармоягузороне мебошанд, ки мехоҳанд дар тӯли моҳҳо бидуни хатари зиёд даромади устувор дошта бошанд.
Сармоягузорон метавонанд пас аз фурӯхтани воҳидҳои REIT ва ҳатто фоидаи сармоя ба даст оранд дивидендҳо оид ба сармоягузорӣ, баланд бардоштани иқтидори даромади онҳо.
REIT чист?
Трести сармоягузории амволи ғайриманқул, ё ихтисоршуда ба REIT, субъектест, ки бо мақсади интиқоли маблағҳое, ки метавонанд ба соҳибӣ, фаъолият ё маблағгузории амволи ғайриманқул сармоягузорӣ карда шаванд, ки даромади назаррас ба даст меоранд.
Агар шумо ҳамчун сармоягузор хоҳед, ки ба бозори амволи ғайриманқул дастрасӣ пайдо кунед, шумо метавонед ин корро тавассути сармоягузорӣ ба саҳмияҳои REIT ва дучор шудан ба якчанд ширкатҳои амволи ғайриманқул дар тиҷорат анҷом диҳед. Бе сармоягузорӣ ба ягон захираи амволи ғайриманқул.
Дар айни замон, дар Ҳиндустон 3 REIT мавҷуд аст, ки аз ҷониби Шӯрои биржаи коғазҳои қиматнок ба қайд гирифта ва тасдиқ карда шудаанд ва дар бозори саҳомии Ҳиндустон номбар шудаанд.
Барои оғоз кардани сармоягузорӣ ба яке аз фондҳои зерини REIT, ба шумо ҳисоби демат лозим аст. Агар надоред, Барои Zerodha обуна шавед - брокери тавсияшудаи №1 мо.
Инҳоянд 3 фонди беҳтарини REIT дар Ҳиндустон.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT яке аз портфелҳои беҳтарин дар бозори амволи ғайриманқул дар Ҳиндустон мебошад.
Сарпарастӣ аз ҷониби K Raheja Corp Group, портфел дорои ҷойҳои офиси хуб идорашаванда дар Пуна, Мумбай, Ченнай ва Ҳайдаробод мебошад.
Ширкат дар чор соли охир даромади худро тақрибан ба 1600 крон афзоиш дод ва дар соли 5 2021 фоиз афзуд.
Ҳатто арзиши дороиҳои софи саҳмияҳо аз 345.2 дар соли ҷорӣ (326.1) ба 2021 расид.
Беҳтарин чизе дар бораи сармоягузорӣ ба ин REIT мушаххас он аст, ки он 90% NDCF-ро ҳамчун ҳосили пас аз андоз пешниҳод мекунад ва дар баробари ҳамаи SPVs, ки ба REIT тааллуқ доранд.
Танҳо Mindspace Hyderabad моликияти худро бо ҳукумати Андхра Прадеш тақсим мекунад. Ҳоло он дар 322.0 INR савдо мекунад.
Нуқтаҳои асосии Mindspace REIT -
- Даромади софи амалиётӣ (NOI) низ барои REIT афзоиш ёфта, ба 1374.1 миллион расид.
- Қарз ба арзиши 14 фоизро ташкил медиҳад
- Ҳосили тақсимот 7 фоизро ташкил медиҳад
- Карзи соф ба НОИ 2.5 баробар аст
- EBITDA то 669 миллион коҳиш ёфт
- Сармоягузории пули нақд ва кӯтоҳмуддат тақрибан ба 360 миллион расид.
- Mindspace REITY бузургтарин тақсимоти бидуни андоз дорад
2. REIT Сафорат
Сафорати REIT дуюмин REIT дар рӯйхати мост, ки дар бозори саҳомии Ҳиндустон номбар шудааст ва аз ҷониби Сафорат ва Блэкстоун дастгирӣ ва сарпарастӣ карда мешавад.
Ин аввалин REIT дар биржаи фондӣ ба рӯйхат гирифта шудааст ва инчунин калонтаринест, ки аз рӯи минтақаи худ дар тамоми Осиё мавҷуд аст.
Ин REIT дар 42.4 миллион метри мураббаъ фаъолият мекунад ва ҳашт боғи офисӣ, як нерӯгоҳи офтобии 100 МВт ва ду меҳмонхонаро дар портфели худ дар бар мегирад.
Масоҳати анҷомёфтаи REIT 32.3 миллион метри мураббаъро ташкил медиҳад, ки он дар соли 90 тақрибан 2021 фоизро ташкил медиҳад. Бузургтарин бозорҳои ин REIT Бангалор, Мумбай ва Пуна мебошанд.
Даромади ширкат дар тӯли солҳо ба таври назаррас афзоиш ёфт ва дар соли 2360 ба 2021 миллион доллар расид.
Аз замони болоравии бозтамвили қарзи ширкат, арзиши миёнаи қарз барои REIT Embassy тақрибан 7 фоиз коҳиш ёфт. Ҳоло он дар 360.13 INR савдо мекунад.
Нуқтаҳои асосии REIT Сафорат -
- Онҳо ба ҳисоби миёна мӯҳлати иҷораи 7 сол доранд.
- EBITDA дар соли 14 2021 фоиз афзоиш ёфтааст
- NOI дар соли 12 2201 фоиз афзуд
- Маржаи амалиётӣ 86 фоизро ташкил медиҳад
- Дар семоҳаи сеюми соли 2021 шоҳиди он буд, ки ширкат тавассути NCD 5200 миллион доллар ҷамъоварӣ кардааст, то қарзи худро аз нав маблағгузорӣ кунад.
- REIT Сафорат ба NCR ва минтақаи Бангалор тамаркуз мекунад.
3. Брукфилд Ҳиндустон REIT
Навтарин REIT, ки ба дуи дигар дар бозори саҳомии Ҳиндустон ҳамроҳ мешавад Брукфилд Ҳиндустон REIT.
Сарпарастии Brookfield AMC, он ягона портфели амволи ғайриманқули тиҷоратии аз ҷиҳати институтсионалӣ идорашаванда мебошад. Амволи тиҷоратии онҳо дар Ноида, Гуруграм, Мумбай ва Колката дар 14 миллион метри мураббаъ паҳн шудааст.
Онҳо инчунин дар марҳилаи ба даст овардани 8.2 миллион метри мураббаъ барои васеъ кардани лоиҳаҳои худ ҳастанд.
Бозори асосии Brookfield India REIT минтақаи NCR Деҳлӣ мебошад, ки беш аз 50% арзиши умумии дороиҳои ширкатро дар бар мегирад.
Портфел бешубҳа потенсиали афзоиши тамға ба бозорро аз 31 то 34 фоиз дар соли 2023 дорад. Ҳоло он дар 294.1 INR савдо мекунад.
Баъзе маълумоти дигар дар бораи Brookfield India REIT -
- Мӯҳлати миёнаи иҷора 7 сол аст
- TCS, Cognizant ва Accenture қисми зиёди майдони иҷораро ташкил медиҳанд.
- Қарзи умумии ширкат 2120 миллионро ташкил медиҳад.
- Арзиши пасти онҳо 18 фоизро ташкил медиҳад
- Ҷараёни пули нақд аз амалиёт аз 21.5 миллион то 80.7 миллиард дар соли 2021 афзоиш ёфт.
- Дар соли 205.5 гардиши пули нақд аз маблағгузорӣ 2021 миллионро ташкил медиҳад.
- Он сатҳи баландтарини ишғол ва ҳосили дивидендро пешниҳод мекунад.
поёни хатти
Ҳар се REIT-и зикршуда ҳам дар биржаи фондии Бомбей ва ҳам биржаи миллии фондӣ тиҷорат мекунанд.
Онҳо дар айни замон танҳо се REIT-и номбаршуда мебошанд ва барои даромади назаррас дар оянда потенсиали калон доранд.
Онҳо метавонанд дар биржаи фондӣ мисли ҳама саҳмияҳои дигар савдо карда шаванд ва ҳамчун мандат ҳисоби Дематро талаб мекунанд.
REIT-ҳо дорои миқёс ва потенсиали бузургест, ки ба сармоягузорон имкон медиҳанд, ки аз тиҷорати ин ширкатҳои портфели амволи ғайриманқул пул кор кунанд. Меъёрҳои ҳадди ақали сармоягузорӣ барои сармоягузорӣ ба REITs низ чандон зиёд нестанд ва танҳо аз шумо талаб мекунанд, ки INR 15,000 сармоягузорӣ кунед.
Агар шумо хоҳед, ки аз даромади доимӣ ва кам кардани хатарҳо баҳра баред, REIT беҳтарин майдони сармоягузорӣ барои шумост!
Прабал Чоудхури
Оё NRIs / OCIs ба REIT-ҳои Ҳиндустон сармоягузорӣ карда метавонанд?
Аюш Бхашкар
Бале, ба NRI иҷозат дода мешавад, ки ба REITs сармоягузорӣ кунанд.