Ang real estate ay itinuturing na isa sa mga pinakamahusay na pangmatagalang pamumuhunan sa India dahil ang mga rate ng mga stock ng real estate ay tumataas lamang sa mga nakaraang taon.
Ang damdaming nakalakip sa pagmamay-ari ng personal na ari-arian sa India ay medyo mataas, na nagpapataas ng mas malaking benta ng pabahay bawat taon, na sa kalaunan ay nagtutulak sa mga presyo ng mga stock ng real estate sa mahabang panahon.
Nagkakahalaga ito ng malaking kita, at maraming mamumuhunan ang madaling kumita ng $70,000 hanggang $124,000 bawat taon sa pamamagitan ng paghawak ng mga pangmatagalang stock ng real estate. Ito ay itinuturing na isa sa pinakaligtas na sektor hindi lamang sa India kundi sa buong mundo na may kinalaman sa pamumuhunan.
Kung ikaw ay isang baguhan sa pamumuhunan sa stock market, inirerekomenda naming basahin ang aming gabay sa mga bagay na dapat mong gawin bago bilhin ang iyong unang stock.
Kakailanganin mo ng Demat account para makabili ng mga stock na nakalista sa ibaba, Kung wala kang Demat account, mag-sign up para sa Zerodha dito.
Narito ang listahan ng mga nangungunang stock ng real estate sa India na panghahawakan sa mahabang panahon.
1. Godrej Properties Ltd.
Ang multinational conglomerate ng India, Godrej, ay isa sa mga pinakalumang umiiral na kumpanya sa bansa. Sa turnover na 54.74 bilyong Indian rupees noong 2020, tiyak na isa ito sa mga pinakakilalang kumpanya sa India.
Ang mga presyo ng stock ng Godrej Properties Ltd. ay tumaas ng 11.5% bawat taon sa nakalipas na dekada. Ang netong utang ng kumpanya ay kasalukuyang nasa Rs. 3080 crore, na kahit na mas mataas kaysa sa nakaraang quarter ngunit may posibilidad na mabilis na bumaba sa patuloy na pagsisikap ng kumpanya. Ang limang taong tsart nito ay nagpapakita ng halos sampung beses na tumalon sa presyo nito mula sa humigit-kumulang Rs. 323.85 hanggang sa napakaraming Rs. 2297 (mula noong ika-2 ng Nobyembre), na nangangako ng makabuluhang t pangmatagalang pagbabalik.
2. Sobha Ltd.
Ang Indian multinational real estate developer ay headquartered sa Bangalore at nasa negosyo na ito nang mahigit dalawang dekada na ngayon. Ang stock ng Sobha real estate ay may napakalakas na pipeline sa mga darating na taon at mahusay na inilagay sa katagalan, na gaganapin nang hindi bababa sa 2 hanggang 3 taon.
Sa market capitalization na Rs. 7866 crores, ang netong utang ng kumpanya ay hindi tumaas nang malaki sa taong 2021 kumpara sa nakaraang taon, na nakatayo sa humigit-kumulang Rs. 3000 core. Ito ay itinuturing na isa sa mga pinakamahusay na pangmatagalang pamumuhunan sa real estate, kung isasaalang-alang ang pagtaas ng mga presyo ng 4 na beses sa nakalipas na 5 taon mula sa Rs. 261 hanggang 847 (mula noong ika-2 ng Nobyembre).
3. Prestige Estates Projects Limited
Ang Prestige ay isa rin sa mga pinakalumang kumpanya ng India, na itinatag noong 1986, na may kita na higit sa Rs. 120 crores USD. Ang mga developer ng ari-arian ay isang mid-cap na kumpanya na may market cap na humigit-kumulang Rs. 17,000 crores. Pinutol ng kumpanya ang netong utang nito ng Humigit-kumulang Rs. 7,000 crores sa ika-apat na quarter ng 2021, muling i-install ang pag-asa ng mga pangmatagalang mamumuhunan sa kumpanya.
Ang presyo ng stock ng Prestige estate ay tumaas mula sa Rs. 181 hanggang Rs. 461 (mula noong ika-2 ng Nobyembre) sa nakalipas na 5 taon, na nagpapahiwatig ng higit sa halos 100% na pagtalon. Ang hinaharap na pagtitiis ng kumpanya ay medyo malakas, na may ilang mga gawad at paparating na mga proyekto na gagawing matatag ang stock na panghahawakan sa susunod na 5 taon.
4. Kolte-Patil Developers Ltd
Itinatag humigit-kumulang 3 dekada na ang nakalipas, ang Kolte-Patil Developers ay isa sa mga nangungunang kumpanya ng real estate na may dominasyon sa merkado ng tirahan ng Pune. Ito ay isang small-cap na kumpanya na may market capitalization na humigit-kumulang Rs. 2,000 crores at netong kita pagkatapos ng buwis na Rs. 20 crore sa ikalawang quarter ng 2021.
Ang stock ng Kolte-Patil ay nakakita ng malaking paglaki sa nakalipas na dekada, mula sa pagtaas sa Rs. 339 (mula noong ika-2 ng Nobyembre) mula sa Rs. 33 (mula noong 2010). Ang 10 beses na pagtalon ay naglalarawan sa kumpanya na isang disenteng akma upang mahawakan ang stock ng real estate sa mahabang panahon. Sa malakas na resulta ng quarterly growth, mayroon itong positibong debt to equity ratio na maaasahan ng isa.
5. Oberoi Realty Limited.
Ang nakalista sa publiko na Indian multinational real estate development company na Oberoi Realty ay itinatag noong 1980s. Ang grupo ay kilala na lumikha ng mga high-end na luxury apartment na nagsisimula sa 3 crores sa mga lungsod tulad ng Mumbai. Ang kumpanya ay may market cap na humigit-kumulang Rs. 33,000 core at nasa ilalim ng malaking kumpanya.
Ang malaking pangalan ng tatak at mapagkumpitensyang bentahe sa merkado, kasama ang positibong return on capital na pinagtatrabahuhan at return on asset percentage, ay ginagawang isang malakas na pangmatagalang pamumuhunan ang Oberoi Realty. Ang presyo ng stock ay tumaas mula sa Rs. 343 noong 2017 hanggang Rs. 991 noong 2021, na nagpapahiwatig ng higit sa 100% na pagbabalik sa kapital na namuhunan.
6. Indiabulls Real Estate Ltd
Ang Indian conglomerate ay pangunahing tumatakbo sa pabahay na pananalapi, pananalapi ng consumer, at sektor ng pamamahala ng kayamanan. Gayunpaman, pumasok ang kumpanya sa negosyo ng real estate noong 2006 at nagpapatakbo bilang isa sa pinakamalaking kumpanya ng real estate sa bansa. Mayroon silang presensya sa parehong komersyal at tirahan na real estate na may netong kita na humigit-kumulang Rs. 150 crores noong 2020.
Ang presyo ng real estate ng Indiabulls ay na-trade sa Rs. 66 noong 2015 at tumaas sa Rs. 174 noong ika-2 ng Nobyembre, na nangangahulugan ng halos tatlong beses na pagtaas. Ang stock ay itinuturing na isang disenteng pangmatagalang pamumuhunan, lalo na kung gusto mong mamuhunan sa isang hindi masyadong mahal na stock upang kumita ng makabuluhang kita.
7. Mahindra Lifespace Developers Ltd
Ang developer ng real estate at imprastraktura na Mahindra Lifespace Developers Ltd ay itinatag noong 1994, na naka-headquarter sa Mumbai, India. Mayroon silang market capitalization na humigit-kumulang Rs. 4300 crores, na may kita na Rs. 66 crores, at 2021 Q2 kita Rs. 13 crores.
Ang stock ay talagang isang malakas na pagbili sa ngayon upang mahawakan bilang isang pangmatagalang pamumuhunan. Ang stock ng Mahindra Lifespace ay nagbigay ng makabuluhang resulta sa mga nakaraang taon, na may 100% na pagtaas sa presyo mula noong 2017 at isang 1000% na pagtaas sa presyo mula noong 2010. Ang stock ay nakapresyo sa Rs. 28 noong 2010 at kasalukuyang tumaas ng napakalaking margin, Rs. 283.
8. Ashiana Housing Ltd
Itinatag ang Ashiana Housing Ltd noong 1979 at isang kumpanya sa pagpapaunlad ng real estate ng India na may punong tanggapan nito sa kabisera, New Delhi. Kinilala ito ng Forbes at iginawad sa Asia's 200 best under a billion. Ito ay isang small-cap na kumpanya na may market cap na Rs lamang. 2,000 crores ngunit malaki ang nagawa sa paglipas ng mga taon. Ang kasalukuyang net turnover nito ay higit sa Rs. 355 crores. Kasama ang kita na lampas sa Rs. 370 crores.
Ang presyo ng stock ay tumaas mula sa Rs. 29 hanggang Rs. 200 (tinatayang) sa nakalipas na dekada. Ang forecast para sa pagpepresyo ng Ashiana Housing Ltd ay isang positibong pananaw para sa susunod na 5 taon, at tiyak na maisasaalang-alang ang stock para sa iyong susunod na pangmatagalang pamumuhunan.
9. Ajmera Realty & Infra India Ltd
Isa sa India; Ang mga nangungunang kumpanya ng real estate, ang Ajmera Realty, ay itinatag noong 1985 at nagkakahalaga ng $450 milyon. Mayroon silang market capitalization na humigit-kumulang Rs. 2,000 crores ngunit tumataas nang mataas kaugnay ng mga presyo nito sa Bombay Stock Exchange. Nasaksihan ng stock ang 52 linggong mataas noong Hunyo 2021, na ang presyo ng stock ay tumaas sa Rs. 268.45 bawat bahagi. Mula noon, ang mga presyo ay patuloy na tumataas.
Noong 2017, ang presyo ng stock ay Rs. 144 at nakakita ng 100% na pagtalon sa pamamagitan ng pangangalakal sa Rs. 335 noong ika-2 ng Nobyembre. Ang pamumuhunan sa kumpanya sa mahabang panahon ay hinuhulaan na magbibigay ng disenteng kita.
Mga Upsides ng Paghawak ng Realty Stocks
- Pinoprotektahan ka nito laban sa inflation
- Ang mapagkumpitensyang risk-adjusted return mula sa realty stocks ay humigit-kumulang 11% bawat taon sa nakalipas na 5 dekada
- Tumutulong sa pagbuo ng katarungan at kayamanan sa mahabang panahon
- Nagbibigay sa iyo ng walang buwis na pangmatagalang capital gains
- Ipinakilala ka sa real estate investment trust na isang mataas na dibidendo na kabuuang return investment
Mga Panganib sa Paghawak ng Mga Realty Stock
- Sa panahon ng mabagal na paglago ng ekonomiya, ang mga realty stock ay isa sa mga unang securities na negatibong naapektuhan
- Wala ka talagang magagawa para kontrolin ang performance kung hindi maganda ang performance ng isang partikular na stock ng real estate
- Ang ilang mga realty broker ay naniningil ng mataas na mga gastos sa transaksyon at mga bayarin upang maisagawa ang kalakalan
Konklusyon
Bilang isang malawak na ipinagkalakal na uri ng seguridad, ang real estate ay tiyak na isa sa pinakaligtas at pinaka kumikitang taya sa mahabang panahon.
Kung ikulong mo ang iyong mga pamumuhunan sa loob ng 5 taon, madali mong asahan ang isang 100% na pagtaas sa mga presyo, na nangangahulugan na doble ang iyong ipinuhunan. Itinuturing itong ligtas na seguridad dahil ang real estate sa buong mundo ay isa sa mga bagay na sapat na matatag upang matiyak na kumikita ka nang malaki.
Kaya, piliin ang iyong portfolio at mamuhunan sa iba't ibang mga stock nang hindi na kailangang bayaran pa!
Mag-iwan ng Sagot