Konut kredisine ihtiyacınız var ama bankanın bekleme listesini atlayacak krediniz mi yok?
Ya da belki ipoteğinizi ödüyorsunuz, ancak şimdi daha düşük bir faiz oranı ve/veya farklı bir borç veren arıyorsunuz.
Durumunuza benziyorsa, yeniden finansman sizin için olabilir! Aşağıdaki kullanışlı başlangıç kılavuzumuzdan ne olduğu ve nasıl yapılacağı hakkında daha fazla bilgi edinin.
Yeniden Finansman Nedir?
Çoğu zaman bir kredi veya ipotek olmak üzere mevcut bir kredi düzenlemesinin şartlarını değiştirme ve değiştirme sürecidir.
Daha sonra borçlu olduğunuz parayı kullanabilirsiniz. mevcut ipotek borcunuzun bir kısmını ödeyin, bu da daha sonra aylık ödemeleri azaltabileceğiniz anlamına gelir.
Yeniden Finansman Nasıl Çalışır?
Yeniden finanse etmenin ilk adımı, şu ana kadar kredinize ne kadar borçlu olduğunuzu bulmaktır. İpoteğinizi yeni ödemeye başladıysanız ve en son ayda ödeme yapmaya başladıysanız, yeniden finanse etmek için ihtiyacınız olan miktar budur.
Genellikle, faizi ödedikten sonra kalan ipotek parasının bir kısmına sahip olursunuz.
Yeniden finansmandan mümkün olan en iyi sonuçları elde etmek için, nasıl çalıştığını ve ne gibi yararlar ve sakıncalar bekleyebileceğinizi açıkça anlayabilmek önemlidir.
Yeniden Finansmanın Faydaları Nelerdir?
Aşağıdakiler de dahil olmak üzere, yeniden finansmandan elde edebileceğiniz bir dizi avantaj vardır:
Tasarruf
Konut kredinizi yeniden finanse ettiğinizde, aylık ödemelerinizi düşürebilir ve Biraz para biriktir faiz üzerine. Gelecek için para biriktirmek istiyorsanız, bu gerçekten faydalı olabilir.
Yeniden finansmandan önce ve sonra borçlu olduğunuz miktar arasındaki fark, tasarruf ettiğiniz para miktarıdır!
Kredi Esnekliği
Yeniden finanse ettiğinizde genellikle 30 yıllık bir kredi süreniz olacak olsa da, bu, kesin olarak belirlendiği anlamına gelmez. Faiz oranı iki veya üç yıl içinde tekrar düşerse, ipotek ödemelerinizi tekrar düşürmek ve aynı kredi vadesini korumak için refinansman kullanabilirsiniz.
Parayı Kaldırmak
Evinizin öz sermayesi varsa, yeniden finansman, şu anda ihtiyacınız olmayan parayı büyüyen bir hesaba yatırmak için harika bir yöntem olabilir. Önümüzdeki birkaç ay içinde yeniden finansmanınızı kapatmayı planlıyorsanız, kapanış maliyetleri için bir miktar para bulundurduğunuzdan emin olun.
Borç Konsolidasyonu
Refinansman ile tüm borcunuzu tek bir kredide toplayabilir ve aylık ödemelerinizi çok daha düşük yapabilirsiniz. Bu, her iki faiz oranınızın da sabit olduğu anlamına gelir, böylece biriktirdiğiniz ekstra nakit için faiz ödemek zorunda kalmazsınız.
İpoteğinizi Daha Erken Ödeyin
İpoteğinizi tam olarak ödemeye çalışıyorsanız, yeniden finansman, kredinizi tehlikeye atmadan bunu yapmak için harika bir seçenektir. Çoğu borç verenle, bu günlerde ipotek borcunuzu yeniden finansman ile daha erken ödeyebileceksiniz.
Yeniden Finansmanın Dezavantajları Nelerdir?
Yeniden finanse etmeden önce dikkate alınması gereken çeşitli dezavantajlar vardır, örneğin:
Artan Aylık Ödemeler
Birçok kişi, yeniden finansmanın zamanla aylık ödemelerini azaltacağını düşünür, ancak bu her zaman böyle olmaz.
Evinize ne kadar süredir sahip olduğunuza ve satın aldığınızdan bu yana piyasanın ne kadar değiştiğine bağlı olarak, yeniden finansman her ay size sadece biraz para kazandırabilir.
Daha Uzun Kredi Vadesi
Kredinizi yeniden finanse etmek, kredi vadenizi 30 yıla kadar uzatmanıza olanak tanıyacak ve size kredinin toplam tutarını ödemek için daha fazla zaman tanıyacaktır. Bu, yeniden finansmanla ilgili bir başka harika şeydir ve uzun vadede sizi kurtaracaktır, ancak yeniden finansmandan önce düşünmeniz gereken bir şeydir.
Kapanış Maliyeti Yok
Yeniden finansman yeni bir krediyi içerdiğinden, ilgili herhangi bir kapanış maliyeti yoktur.
Krediyi herhangi bir bakım veya idari ücret ödemeden alabilirsiniz. Bununla birlikte, birçok kişi, faiz ödememek için anapara bakiyesinin bir kısmını daha erken ödemeleri gerektiğini düşünmektedir.
Yeniden Finansman, Kredi Değişikliğinden Nasıl Farklıdır?
Bir kredi değişikliği, yeniden finansmandan farklıdır, çünkü borç verenden faiz oranınızı düşürme veya ödemelerinizi kesme konusunda yardım istemeyi içerir. Yeniden finansman, bir kredi değişikliğinden daha düşük bir faiz oranına yol açabilecek farklı bir süreçtir, bu nedenle ikisi arasında ayrım yapmak önemlidir.
Kredi değişikliği, borç verenin aylık ödemelerinizi azaltmak için sizden daha az para almasıdır.
Bununla birlikte, yeniden finansman, borcunuzun bir kısmını ödeyebilmeniz ve ödemeleri azaltabilmeniz için evinizin değerine karşı yeni bir kredi koyduğunuz zamandır.
Bir ipoteği yeniden finanse etme süreci, farklı yasalar ve düzenlemeler nedeniyle eyaletten eyalete farklılık gösterebilir, ancak birçok ev sahibi bunu bir kredi değişikliği almaya çalışmaktan önemli ölçüde daha kolay bulmaktadır.
Sonuç
Yeniden finansman süreci, aylık ödemeleri düşürmek için tasarlanmıştır ve daha düşük bir genel faiz oranıyla sonuçlanabilir.
Bu, durumunuza göre sizin için uygun bir alternatif olabilir; mantıklı olup olmadığını görmek için kendinizinkini düşünün. Bilinçli bir karar vererek paradan tasarruf edebilir, daha rahat yaşayabilir ve yarın borçsuz olmanın avantajlarından yararlanabilirsiniz.
Yorum bırak