您是否需要房屋贷款,但没有信用跳过银行的等候名单?
或者,也许您一直在还清抵押贷款,但现在您正在寻找更低的利率和/或不同的贷方。
如果这听起来像您的情况,那么再融资可能适合您! 从下面我们方便的初学者指南中了解有关它是什么以及如何进行的更多信息。
什么是再融资?
这是更改和替换现有信贷安排条款的过程,通常是贷款或抵押贷款。
然后你可以使用你欠的钱 偿还您目前的部分抵押贷款债务,这意味着您可以降低每月付款。
再融资如何运作?
再融资的第一步是弄清楚到目前为止你还欠了多少贷款。 如果您刚开始支付抵押贷款并在最近一个月开始还款,那么这就是您再融资所需的金额。
在还清利息后,您通常会留下一部分抵押贷款。
为了从再融资中获得最佳结果,重要的是能够清楚地了解它的运作方式以及您可以预期的好处和缺点。
再融资有什么好处?
您可以从再融资中获得许多好处,包括:
省钱
当您为房屋贷款再融资时,您可以降低每月还款额, 存一些钱 在利息上。 如果您想为将来省钱,这可能真的很有用。
您在再融资之前和之后所欠的金额之间的差额就是您节省的金额!
贷款灵活性
虽然您在再融资时通常会有 30 年的贷款期限,但这并不意味着它一成不变。 如果利率在两三年内再次下降,您可以使用再融资再次降低您的抵押贷款支付并保持相同的贷款期限。
存钱
如果你的房子有净值,再融资可能是将你现在不需要的钱存入不断增长的账户的好方法。 如果您计划在接下来的几个月内完成再融资,请确保保留一些资金来支付关闭费用。
债务合并
通过再融资,您可以将所有债务合并为一笔贷款,并降低每月还款额。 这意味着您的两个利率都是固定的,因此您不必为节省的额外现金支付利息。
尽快还清抵押贷款
如果您一直试图全额偿还抵押贷款,那么再融资是一个很好的选择,可以在不损害您的信用的情况下做到这一点。 如今,对于大多数贷方来说,您将能够通过再融资更快地还清抵押贷款债务。
再融资的缺点是什么?
在再融资之前需要考虑各种缺点,例如:
增加每月付款
许多人认为再融资会随着时间的推移降低他们的每月付款,但事实并非总是如此。
根据您拥有房屋的时间以及自您购买房屋以来市场的变化程度,再融资每个月可能只会为您节省一点钱。
更长的贷款期限
为您的贷款再融资将使您的贷款期限延长至 30 年,让您有更多时间偿还贷款总额。 这是再融资的另一件好事,从长远来看会为您节省资金,但这是您在再融资之前应该考虑的事情。
无结算成本
由于再融资涉及新贷款,因此不涉及任何结算成本。
您可以在没有维护或管理费用的情况下获得贷款。 然而,许多人发现他们需要尽快还清部分本金余额以避免支付利息。
再融资与贷款修改有何不同?
贷款修改与再融资的不同之处在于,它涉及向您的贷方寻求帮助以降低您的利率或减少您的付款。 与贷款修改相比,再融资是一个不同的过程,它可能导致较低的利率,因此区分两者很重要。
贷款修改是指您的贷方从您那里收取更少的钱以降低您的每月付款。
然而,再融资是指您根据房屋价值提供新贷款,以便您可以偿还部分欠款并降低还款额。
由于法律法规不同,抵押贷款再融资的过程也可能因州而异,尽管许多房主发现这比尝试修改贷款要容易得多。
结论
再融资过程旨在降低每月还款额,并可能导致较低的整体利率。
根据您的情况,这可能是适合您的替代方案; 考虑你的,看看它是否有意义。 通过做出明智的决定,您可以省钱,生活得更舒适,并享受明天无债务的好处。
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