投資房地產投資信託基金伴隨著結構完善的投資回報計劃,該計劃主要是規避風險和現實的。
這使投資者能夠從他們的投資金額中獲得可觀的回報。
大多數情況下,對於希望在幾個月內獲得穩定收入而沒有太大風險的投資者來說,房地產投資信託基金是一個理想的投資場所。
投資者在出售其 REIT 單位後可以獲得資本收益,甚至 分紅 投資,提高他們的收入潛力。
什麼是房地產投資信託基金?
房地產投資信託, 或縮寫為 REIT,是一個實體,其目的是引導可投資於擁有、經營或為產生可觀收入的房地產提供資金。
如果您作為投資者想要進入房地產市場,您可以通過投資房地產投資信託基金的股票並接觸該行業的幾家房地產公司來輕鬆做到這一點。 無需投資任何 房地產股票.
目前,印度共有3只REITs已獲得證交會註冊批准,並已在印度股票市場上市。
要開始投資以下任何 REIT 基金,您需要一個 demat 賬戶。 如果你沒有, 註冊Zerodha – 我們的#1 推薦經紀公司。
以下是印度排名前三的 REIT 基金。
1. Mindspace 房地產投資信託基金
思維空間房地產投資信託基金 是印度房地產市場上評級最高的投資組合之一。
該投資組合由 K Raheja Corp Group 贊助,包括位於浦那、孟買、欽奈和海得拉巴的管理良好的辦公空間。
該公司在過去四年中將收入增長至約 1600 億盧比,並在 5 年增長了 2021%。
甚至該股票的資產淨值也從今年(345.2 年)的 326.1 升至 2021。
投資這個特定的 REIT 最好的一點是,它提供 90% 的 NDCF 作為稅後收益,以及 REIT 擁有的所有 SPV。
只有 Mindspace Hyderabad 與安得拉邦政府共享其所有權。 它目前的交易價格為 322.0 印度盧比。
Mindspace REIT的要點–
- REIT 的淨營業收入 (NOI) 也有所增加,達到 1374.1 億盧比。
- 貸款價值為 14%
- 分配收益率為 7%
- NOI的淨債務是2.5倍
- EBITDA 已降至 669 億盧比
- 現金和短期投資已增至約 360 億盧比。
- Mindspace REITY擁有最大的免稅分銷
2. 使館房地產投資信託基金
使館房地產投資信託基金 是我們名單上的第二個 REIT,在印度股票市場上市,由 Embassy 和 Blackstone 支持和讚助。
它是有史以來第一個在證券交易所上市的房地產投資信託基金,也是整個亞洲地區最大的房地產投資信託基金。
該房地產投資信託基金的運營面積為 42.4 萬平方英尺,包括八個辦公園區、一個 100 兆瓦太陽能發電廠和兩家酒店。
REIT 的已完成運營面積為 32.3 萬平方英尺,到 90 年入住率接近 2021%。該 REIT 的最大市場是班加羅爾、孟買和浦那。
多年來,該公司的收入大幅增長,到 2360 年達到 2021 億盧比。
自從為公司債務籌集再融資以來,Embassy REIT 的平均借貸成本已降至 7% 左右。 它目前的交易價格為 360.13 INR。
Embassy REIT的要點——
- 他們的加權平均租賃期限為 7 年。
- 14 年 EBITDA 增長了 2021%
- 12 年 NOI 增長了 2201%
- 營業利潤率為 86%
- 2021 年第三季度,該公司通過非傳染性疾病籌集了 5200 億盧比,為其持有的債務進行再融資。
- Embassy REIT 高度關注 NCR 和班加羅爾地區。
3. 布魯克菲爾德印度房地產投資信託基金
在印度股市加入另外兩個的最新房地產投資信託基金是 布魯克菲爾德印度房地產投資信託基金.
它由 Brookfield AMC 贊助,是唯一一家由機構管理的商業房地產投資組合。 他們的商業地產分佈在諾伊達、古爾格拉姆、孟買和加爾各答的 14 萬平方英尺。
他們還在收購另外 8.2 萬平方英尺的土地以擴大他們的項目。
Brookfield India REIT 的主要市場是德里 NCR 地區,其中包括公司總資產價值的 50% 以上。
該投資組合絕對有可能在 31 年見證市值從 34% 增加到 2023%。目前交易價格為 294.1 INR。
有關 Brookfield India REIT 的其他一些數據 –
- 加權平均租賃期限為 7 年
- TCS、Cognizant 和埃森哲構成了大部分租賃區域。
- 該公司的總債務為 2120 億盧比。
- 它們的價值低至 18%
- 到 21.5 年,來自運營的現金流量從 80.7 億增加到 2021 億。
- 到 205.5 年,來自融資的現金流量為 2021 億。
- 它提供最高的入住率和股息收益率。
底線
所有三個房地產投資信託基金都提到在孟買證券交易所和國家證券交易所進行交易。
它們是目前僅有的三隻上市房地產投資信託基金,並且在未來具有巨大的回報潛力。
它們可以像任何其他股票一樣在證券交易所交易,並且需要 Demat 賬戶作為授權。
REITs 具有很大的範圍和潛力,可以使投資者從交易這些房地產投資組合公司中獲利。 投資房地產投資信託基金的最低投資標準也並不高,只要求您投資 15,000 印度盧比。
如果您希望從穩定的收入和降低的風險中受益,REITs 是您最好的投資場所!
普拉巴爾喬杜里
NRI / OCI 可以投資印度房地產投資信託基金嗎?
阿尤什·巴斯卡爾
是的,NRI 可以投資房地產投資信託基金。