Інвестыцыі ў REIT забяспечваюць ідэальна структураваную схему вяртання інвестыцый, якая ў асноўным не схільная рызыцы і рэалістычная.
Гэта дазваляе інвестарам атрымаць значную аддачу ад сумы, якую яны ўклалі.
У асноўным REITs з'яўляюцца ідэальнай інвестыцыйнай арэнай для інвестараў, якія хочуць мець стабільны прыбытак на працягу некалькіх месяцаў без асаблівай рызыкі.
Інвестары могуць атрымаць прырост капіталу пасля таго, як прададуць свае адзінкі REIT і нават дывідэнды на інвестыцыі, павялічваючы іх патэнцыял даходу.
Што такое REIT?
Інвестыцыйны фонд нерухомасці, або скарочана REIT, гэта арганізацыя, створаная з мэтай накіравання сродкаў, якія могуць быць інвеставаны ў валоданне, эксплуатацыю або фінансаванне нерухомасці, якая прыносіць значны прыбытак.
Калі вы, як інвестар, жадаеце атрымаць доступ да рынку нерухомасці, вы можаце зрабіць гэта лёгка, уклаўшы грошы ў акцыі REIT і атрымаўшы доступ да некалькіх кампаній па нерухомасці, якія займаюцца бізнесам. Без укладанняў ні ў што запас нерухомасці.
У цяперашні час у Індыі існуюць 3 REITs, якія былі зарэгістраваны і зацверджаны Саветам па біржы каштоўных папер і каціруюцца на індыйскім фондавым рынку.
Каб пачаць інвеставаць у любы з наступных фондаў REIT, вам спатрэбіцца demat-рахунак. Калі ў вас яго няма, Зарэгіструйцеся ў Zerodha – наша рэкамендаваная брокерская кампанія №1.
Вось 3 лепшых фондаў REIT у Індыі.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT з'яўляецца адным з самых рэйтынгавых партфеляў на рынку нерухомасці ў Індыі.
Партфоліо, спансаванае K Raheja Corp Group, уключае ў сябе добра кіраваныя офісы ў Пуне, Мумбаі, Чэнаі і Хайдарабадзе.
За апошнія чатыры гады прыбытак кампаніі павялічыўся прыкладна да 1600 крор, а ў 5 годзе ён павялічыўся на 2021 працэнтаў.
Нават кошт чыстых актываў акцый вырас да 345.2 з 326.1 у гэтым годзе (2021).
Самае лепшае ў інвеставанні ў гэты канкрэтны REIT - гэта тое, што ён прапануе 90% NDCF у якасці прыбытку пасля выплаты падаткаў, а ўсе SPV належаць REIT.
Толькі Mindspace Hyderabad падзяляе сваю ўласнасць з урадам штата Андхра-Прадэш. У цяперашні час ён гандлюецца на ўзроўні 322.0 INR.
Ключавыя моманты Mindspace REIT–
- Чысты аперацыйны прыбытак (NOI) таксама павялічыўся для REIT і дасягнуў 1374.1 крор.
- Стаўка пазыкі да кошту складае 14 працэнтаў
- Выхад размеркавання складае 7 працэнтаў
- Чысты доўг перад NOI у 2.5 разы большы
- EBITDA ўпаў да 669 крор
- Грашовыя сродкі і кароткатэрміновыя інвестыцыі павялічыліся прыкладна да 360 крор.
- Mindspace REITY мае найбуйнейшае распаўсюджванне без падаткаў
2. Embassy REIT
Embassy REIT з'яўляецца другім REIT у нашым спісе, каціруецца на індыйскім фондавым рынку, падтрымліваецца і фінансуецца Embassy і Blackstone.
Гэта была першая ў гісторыі фондавая біржа REIT, а таксама самая буйная ў Азіі па плошчы.
Гэты REIT працуе на плошчы 42.4 мільёна квадратных футаў і ўключае восем офісных паркаў, адну сонечную электрастанцыю магутнасцю 100 МВт і два гатэлі ў сваім партфелі.
Завершаная аперацыйная плошча REIT складае 32.3 мільёна квадратных футаў з запаўненнем каля 90 працэнтаў у 2021 годзе. Найбуйнейшымі рынкамі для гэтага REIT з'яўляюцца Бангалор, Мумбаі і Пуна.
Даход кампаніі рэзка вырас за гэтыя гады, дасягнуўшы 2360 крор ў 2021 годзе.
З моманту павелічэння запазычанасці кампаніі па рэфінансаванні сярэдні кошт пазыкі для Embassy REIT знізіўся прыкладна да 7 працэнтаў. У цяперашні час ён гандлюецца на ўзроўні 360.13 INR.
Ключавыя моманты Embassy REIT –
- У іх сярэднеўзважаны тэрмін арэнды 7 гадоў.
- У 14 годзе паказчык EBITDA вырас на 2021 працэнтаў
- NOI вырас на 12 працэнтаў у 2201 годзе
- Аперацыйная рэнтабельнасць складае 86 працэнтаў
- У трэцім квартале 2021 года кампанія прыцягнула 5200 крор праз NCD для рэфінансавання запазычанасці, якую яна мела.
- Embassy REIT вельмі сканцэнтраваны на NCR і рэгіёне Бангалор.
3. Brookfield India REIT
Найноўшы REIT, які далучыўся да двух іншых на індыйскім фондавым рынку, - гэта Brookfield India REIT.
Спонсар Brookfield AMC, гэта адзіны інстытуцыянальна кіраваны партфель камерцыйнай нерухомасці. Іх камерцыйная нерухомасць размешчана на 14 мільёнах квадратных футаў у Нойдзе, Гуруграме, Мумбаі і Калькуце.
Яны таксама знаходзяцца ў працэсе набыцця яшчэ 8.2 мільёна квадратных футаў для пашырэння сваіх праектаў.
Асноўным рынкам для Brookfield India REIT з'яўляецца рэгіён Дэлі NCR, які ўключае больш за 50% ад агульнага кошту актываў кампаніі.
Партфель, безумоўна, мае патэнцыял для павышэння рынкавай маркі з 31 працэнта да 34 працэнтаў у 2023 годзе. У цяперашні час ён гандлюецца на ўзроўні 294.1 індыйскіх рупій.
Некаторыя іншыя дадзеныя аб Brookfield India REIT -
- Сярэднеўзважаны тэрмін арэнды - 7 гадоў
- Большую частку арандаванай плошчы займаюць TCS, Cognizant і Accenture.
- Агульная запазычанасць кампаніі складае 2120 крор.
- Яны маюць нізкае значэнне ў 18 працэнтаў
- Грашовы паток ад аперацый павялічыўся з 21.5 крора да 80.7 крора ў 2021 годзе.
- Грашовы паток ад фінансавання ў 205.5 годзе склаў 2021 крор.
- Ён прапануе самы высокі ўзровень запаўняльнасці і дывідэнтных прыбытковасць.
Вынік
Усе тры REITs згадвалі гандаль як на Бамбейскай фондавай біржы, так і на Нацыянальнай фондавай біржы.
На дадзены момант гэта адзіныя тры REITs, якія зарэгістраваны ў спісе, і яны маюць вялікі патэнцыял для значнай прыбытковасці ў будучыні.
Імі можна гандляваць на фондавай біржы, як і любымі іншымі акцыямі, і патрабуецца ўліковы запіс Demat у якасці мандата.
REITs маюць вялікі аб'ём і патэнцыял, каб дазволіць інвестарам зарабляць грошы на гандлі гэтымі партфельнымі кампаніямі нерухомасці. Мінімальныя інвестыцыйныя крытэрыі для інвеставання ў REITs таксама нязначныя і патрабуюць ад вас укласці толькі 15,000 XNUMX індыйскіх рупій.
Калі вы жадаеце атрымліваць выгаду ад пастаяннага даходу і зніжэння рызык, REITs - лепшая інвестыцыйная арэна для вас!
Прабал Чоудхуры
Ці могуць NRI / OCI інвеставаць у індыйскія REITs?
Ааюш Бхаскар
Так, NRIs дазволена інвеставаць у REITs.