Имате нужда от жилищен кредит, но нямате кредит, за да прескочите списъка на чакащите в банката?
Или може би сте изплащали ипотеката си, но сега търсите по-нисък лихвен процент и/или друг кредитор.
Ако това звучи като вашата ситуация, тогава рефинансирането може да е за вас! Научете повече за това какво представлява и как да го направите от нашето удобно ръководство за начинаещи по-долу.
Какво е рефинансиране?
Това е процес на промяна и замяна на условията на съществуващо кредитно споразумение, най-често заем или ипотека.
След това можете да използвате парите, на които дължите изплатете част от текущия си ипотечен дълг, което означава, че след това можете да намалите месечните плащания.
Как работи рефинансирането?
Първата стъпка към рефинансирането е да разберете колко дължите по кредита си до момента. Ако току-що започвате да плащате по ипотеката си и сте започнали да правите плащания през последния месец, това е сумата, от която ще се нуждаете, за да рефинансирате.
Обикновено ще имате част от ипотечните пари, останали след изплащане на лихвата.
За да получите възможно най-добрите резултати от рефинансирането, е важно да можете ясно да разберете как работи и какви ползи и недостатъци можете да очаквате.
Какви са ползите от рефинансирането?
Има редица предимства, които можете да извлечете от рефинансирането, включително:
Спестете пари
Когато рефинансирате жилищния си заем, можете да намалите месечните си плащания и спести малко пари върху лихвата. Ако искате да спестите пари за бъдещето, това може да е наистина полезно.
Разликата между сумата, която дължите преди рефинансиране и след това, е сумата пари, която сте спестили!
Гъвкавост на заема
Въпреки че обикновено ще имате срок на заема от 30 години, когато рефинансирате, това не означава, че той е фиксиран. Ако лихвеният процент спадне отново след две или три години, можете да използвате рефинансиране, за да намалите отново ипотечните си плащания и да запазите същия срок на кредита.
Прибиране на пари
Ако вашият дом има собствен капитал, рефинансирането може да бъде страхотен метод да вложите пари, които не ви трябват в момента, в нарастваща сметка. Просто се уверете, че имате малко пари на разположение за затварящи разходи, ако планирате да приключите рефинансирането си през следващите няколко месеца.
Консолидация на дълга
С рефинансирането можете да консолидирате целия си дълг в един заем и да направите месечните плащания много по-ниски. Това означава, че и двата ви лихвени процента са фиксирани, така че не е нужно да плащате лихва върху допълнителните пари, които спестявате.
Изплатете ипотеката си по-рано
Ако сте се опитвали да изплатите изцяло ипотеката си, рефинансирането е страхотна възможност да го направите, без да застрашавате кредита си. При повечето заемодатели в наши дни ще можете да изплатите ипотечния си дълг по-рано с рефинансиране.
Какви са недостатъците на рефинансирането?
Има различни недостатъци, които трябва да имате предвид преди рефинансиране, като например:
Увеличени месечни плащания
Много хора смятат, че рефинансирането ще намали месечните им плащания с течение на времето, но това не винаги се оказва така.
В зависимост от това колко дълго притежавате дома си и колко се е променил пазарът, откакто сте го купили, рефинансирането може да ви спести само малко пари всеки месец.
По-дълъг срок на заема
Рефинансирането на вашия заем ще ви позволи да удължите срока на заема си до 30 години, което ви дава повече време за изплащане на цялата сума на заема. Това е още едно страхотно нещо при рефинансирането и ще ви спести в дългосрочен план, но това е нещо, което трябва да обмислите, преди да рефинансирате.
Без разходи за затваряне
Тъй като рефинансирането включва нов заем, няма включени разходи за затваряне.
Можете да получите заема без поддръжка или административни такси. Много хора обаче откриват, че трябва да изплатят част от главницата си по-рано, за да избегнат плащането на лихва върху нея.
По какво се различава рефинансирането от промяната на заема?
Модификацията на заема се различава от рефинансирането по това, че включва искане на вашия кредитор за съдействие за намаляване на лихвения процент или намаляване на плащанията ви. Рефинансирането е различен процес, който може да доведе до по-нисък лихвен процент от промяната на заема, така че е важно да се прави разлика между двете.
Модификация на заема е, когато вашият кредитор вземе по-малко пари от вас, за да намали месечните ви плащания.
Рефинансирането обаче е, когато поставите нов заем срещу стойността на вашия дом, така че да можете да изплатите част от дължимото и да намалите плащанията.
Процесът на рефинансиране на ипотека също може да е различен в различните щати поради различни закони и разпоредби, въпреки че много собственици на жилища го намират за значително по-лесно, отколкото да се опитват да получат промяна на заема.
Заключение
Процесът на рефинансиране е предназначен да намали месечните плащания и може да доведе до по-нисък общ лихвен процент.
Това може да е подходяща алтернатива за вас в зависимост от вашите обстоятелства; помислете за вашето, за да видите дали има смисъл. Като вземете информирано решение, можете да спестите пари, да живеете по-комфортно и да се насладите на предимствата на утрешния ден без дългове.
Оставете коментар