REITs-এ বিনিয়োগ করা বিনিয়োগের স্কিমের উপর একটি নিখুঁতভাবে কাঠামোবদ্ধ রিটার্ন নিয়ে আসে যা বেশিরভাগ ঝুঁকি-প্রতিরোধী এবং বাস্তবসম্মত।
এটি বিনিয়োগকারীদের তাদের বিনিয়োগের পরিমাণের উপর উল্লেখযোগ্য রিটার্ন লাভ করতে দেয়।
বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, REITs হল বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আদর্শ বিনিয়োগের ক্ষেত্র যারা অনেক ঝুঁকি ছাড়াই মাসব্যাপী স্থির আয় করতে চায়।
বিনিয়োগকারীরা তাদের REIT ইউনিট বিক্রি করার পরেও মূলধন লাভ করতে পারে লভ্যাংশ বিনিয়োগের উপর, তাদের রাজস্ব সম্ভাবনা বৃদ্ধি.
REITs কি?
আবাসন বিনিয়োগ ট্রাস্ট, বা সংক্ষেপে REIT, হল একটি সত্তা যা তহবিলগুলিকে চ্যানেল করার উদ্দেশ্যে গঠিত হয় যা উল্লেখযোগ্য আয় উৎপন্ন করে এমন রিয়েল এস্টেটের মালিকানা, পরিচালনা বা অর্থায়নে বিনিয়োগ করা যেতে পারে।
আপনি যদি একজন বিনিয়োগকারী হিসেবে রিয়েল এস্টেট মার্কেটে প্রবেশ করতে চান, তাহলে আপনি একটি REIT-এর শেয়ারে বিনিয়োগ করে এবং ব্যবসার বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির কাছে এক্সপোজার পাওয়ার মাধ্যমে খুব সহজেই করতে পারেন। কোনো বিনিয়োগ ছাড়াই রিয়েল এস্টেট স্টক.
বর্তমানে, ভারতে 3টি REIT রয়েছে যেগুলি সিকিউরিটিজ এক্সচেঞ্জ বোর্ড দ্বারা নিবন্ধিত এবং অনুমোদিত এবং ভারতীয় স্টক মার্কেটে তালিকাভুক্ত করা হয়েছে।
নিচের যেকোনও REIT ফান্ডে বিনিয়োগ শুরু করতে আপনার একটি ডিম্যাট অ্যাকাউন্টের প্রয়োজন হবে। যদি আপনার একটি না থাকে, Zerodha জন্য সাইন আপ করুন - আমাদের #1 প্রস্তাবিত ব্রোকারেজ।
এখানে ভারতের শীর্ষ 3 টি REIT তহবিল রয়েছে।
1. মাইন্ডস্পেস REIT
মাইন্ডস্পেস REIT ভারতের রিয়েল এস্টেট বাজারে সেরা-গ্রেডেড পোর্টফোলিওগুলির মধ্যে একটি।
কে রাহেজা কর্পোরেশন গ্রুপ দ্বারা স্পনসর করা, পোর্টফোলিওতে পুনে, মুম্বাই, চেন্নাই এবং হায়দ্রাবাদে সু-পরিচালিত অফিস স্থান রয়েছে।
কোম্পানিটি গত চার বছরে প্রায় 1600 কোটি টাকা আয় করেছে এবং 5 সালে 2021 শতাংশ বেড়েছে।
এমনকি স্টকের নিট সম্পদের মূল্যও এই বছর (345.2) 326.1 থেকে 2021-এ চলে গেছে।
এই বিশেষ REIT-তে বিনিয়োগের সবচেয়ে ভালো জিনিস হল যে এটি REIT-এর মালিকানাধীন সমস্ত SPV-এর সাথে কর-পরবর্তী ফলন হিসাবে NDCF-এর 90% অফার করে৷
শুধুমাত্র মাইন্ডস্পেস হায়দ্রাবাদ অন্ধ্রপ্রদেশ সরকারের সাথে তার মালিকানা ভাগ করে নেয়। এটি বর্তমানে 322.0 INR এ ট্রেড করছে৷
মাইন্ডস্পেস REIT-এর মূল পয়েন্ট
- REIT-এর জন্য নেট অপারেটিং আয় (NOI) বেড়েছে এবং 1374.1 কোটিতে পৌঁছেছে।
- মূল্যে ঋণ 14 শতাংশ
- বিতরণ ফলন 7 শতাংশে
- NOI-এর কাছে নিট ঋণ 2.5 গুণ
- EBITDA কমেছে 669 কোটিতে
- নগদ এবং স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগ বেড়েছে প্রায় 360 কোটি টাকা।
- মাইন্ডস্পেস REITY-এর সবচেয়ে বড় কর-মুক্ত বিতরণ রয়েছে৷
2. দূতাবাস REIT
দূতাবাস REIT আমাদের তালিকার দ্বিতীয় REIT, ভারতীয় স্টক মার্কেটে তালিকাভুক্ত, দূতাবাস এবং ব্ল্যাকস্টোন দ্বারা সমর্থিত এবং স্পন্সর৷
এটি স্টক এক্সচেঞ্জে প্রথম তালিকাভুক্ত REIT ছিল এবং এটি তার এলাকা অনুসারে সমগ্র এশিয়ায় বিদ্যমান সবচেয়ে বড়।
এই REIT 42.4 মিলিয়ন বর্গফুটে কাজ করে এবং এর পোর্টফোলিওতে আটটি অফিস পার্ক, একটি 100 মেগাওয়াট সৌর বিদ্যুৎ কেন্দ্র এবং দুটি হোটেল অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
REIT-এর সম্পূর্ণ পরিচালন এলাকা হল 32.3 মিলিয়ন বর্গফুট, যার দখল 90 সালে 2021 শতাংশের কাছাকাছি। এই REIT-এর সবচেয়ে বড় বাজার হল ব্যাঙ্গালোর, মুম্বাই এবং পুনে।
কোম্পানির রাজস্ব বিগত বছরগুলিতে ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, 2360 সালে 2021 কোটি ছুঁয়েছে৷
কোম্পানির ঋণ পুনঃঅর্থায়ন বাড়ানোর পর থেকে, দূতাবাস REIT-এর জন্য ঋণ নেওয়ার গড় খরচ প্রায় 7 শতাংশে নেমে এসেছে। এটি বর্তমানে 360.13 INR এ ট্রেড করছে।
দূতাবাস REIT এর মূল বিষয়গুলি -
- তাদের ওয়েটেড গড় লিজের মেয়াদ 7 বছরের মধ্যে রয়েছে।
- EBITDA 14 সালে 2021 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে
- 12 সালে NOI 2201 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে
- অপারেটিং মার্জিন দাঁড়িয়েছে 86 শতাংশে
- 2021-এর তৃতীয় ত্রৈমাসিকে সংস্থাটি 5200 কোটি টাকা এনসিডি-এর মাধ্যমে তুলে ধরেছে যাতে ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করা হয়।
- দূতাবাস REIT এনসিআর এবং ব্যাঙ্গালোর অঞ্চলে অত্যন্ত মনোযোগী।
3. ব্রুকফিল্ড ইন্ডিয়া REIT
ভারতীয় স্টক মার্কেটে অন্য দুটিতে যোগদান করা নতুন REIT হল ব্রুকফিল্ড ইন্ডিয়া REIT.
ব্রুকফিল্ড এএমসি দ্বারা স্পনসর করা, এটি একমাত্র প্রাতিষ্ঠানিকভাবে পরিচালিত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও। তাদের বাণিজ্যিক সম্পত্তি নয়ডা, গুরুগ্রাম, মুম্বাই এবং কলকাতায় 14 মিলিয়ন বর্গফুট জুড়ে বিস্তৃত।
তারা তাদের প্রকল্প সম্প্রসারণের জন্য আরও 8.2 মিলিয়ন বর্গফুট অধিগ্রহণের প্রক্রিয়াধীন রয়েছে।
ব্রুকফিল্ড ইন্ডিয়া REIT-এর প্রধান বাজার হল দিল্লি এনসিআর অঞ্চল, যা কোম্পানির মোট সম্পদ মূল্যের 50% এরও বেশি অন্তর্ভুক্ত করে।
পোর্টফোলিওটি নিশ্চিতভাবে 31 সালে 34 শতাংশ থেকে 2023 শতাংশে মার্ক টু মার্কেটে বৃদ্ধি পাওয়ার সম্ভাবনা রাখে৷ এটি বর্তমানে 294.1 INR এ ট্রেড করে৷
ব্রুকফিল্ড ইন্ডিয়া REIT সম্পর্কে কিছু অন্যান্য তথ্য -
- ওজনযুক্ত গড় লিজের মেয়াদ 7 বছর
- TCS, Cognizant, এবং Accenture বেশিরভাগ ইজারা এলাকা তৈরি করে।
- কোম্পানির মোট ঋণ দাঁড়িয়েছে 2120 কোটি টাকা।
- তাদের 18 শতাংশের কম মান রয়েছে
- 21.5 সালে অপারেশন থেকে নগদ প্রবাহ 80.7 কোটি থেকে 2021 কোটিতে বেড়েছে।
- 205.5 সালে অর্থায়ন থেকে নগদ প্রবাহ 2021 কোটিতে দাঁড়িয়েছে।
- এটি সর্বোচ্চ দখলের হার এবং একটি লভ্যাংশ প্রদান করে।
শেষের সারি
তিনটি REIT-ই বোম্বে স্টক এক্সচেঞ্জ এবং ন্যাশনাল স্টক এক্সচেঞ্জ উভয় ক্ষেত্রেই বাণিজ্যের কথা উল্লেখ করেছে।
তারাই এখন পর্যন্ত শুধুমাত্র তিনটি তালিকাভুক্ত REIT এবং ভবিষ্যতে উল্লেখযোগ্য রিটার্নের জন্য প্রচুর সম্ভাবনা রাখে।
এগুলি অন্য যে কোনও স্টকের মতো স্টক এক্সচেঞ্জে লেনদেন করা যেতে পারে এবং আদেশ হিসাবে একটি ডিম্যাট অ্যাকাউন্টের প্রয়োজন হয়৷
এই রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও কোম্পানিগুলির ব্যবসা থেকে বিনিয়োগকারীদের অর্থ উপার্জন করতে সক্ষম করার জন্য REIT-এর একটি দুর্দান্ত সুযোগ এবং সম্ভাবনা রয়েছে। REIT-তে বিনিয়োগের জন্য ন্যূনতম বিনিয়োগের মানদণ্ডও খুব বেশি নয় এবং শুধুমাত্র আপনাকে 15,000 টাকা বিনিয়োগ করতে হবে।
আপনি যদি ধ্রুবক আয় এবং হ্রাস ঝুঁকি থেকে উপকৃত হতে চান, তাহলে REITs হল আপনার জন্য সেরা বিনিয়োগের ক্ষেত্র!
প্রবাল চৌধুরী
এনআরআই/ওসিআইরা কি ভারতীয় REIT-তে বিনিয়োগ করতে পারে?
আয়ুষ ভাস্কর
হ্যাঁ, এনআরআইদের REIT-এ বিনিয়োগ করার অনুমতি দেওয়া হয়।