REIT-etan inbertitzeak inbertsioaren errentagarritasun-eskema ezin hobeto egituratuta dator, gehienetan arriskuarekiko aurkakoa eta errealista dena.
Horri esker, inbertitzaileek inbertitzen duten zenbatekoaren etekin garrantzitsuak lor ditzakete.
Gehienbat, REIT-ak inbertsio-esparru aproposa dira hilabeteetan diru-sarrera egonkorrak izan nahi dituzten inbertitzaileentzat arrisku handirik gabe.
Inbertitzaileek kapital-irabaziak lor ditzakete REIT unitateak saldu ondoren eta are gehiago dibidenduak inbertsioetan, haien diru-sarrera potentziala areagotuz.
Zer dira REITak?
Higiezinen Inbertsioen Patronatua, edo REIT laburtua, diru-sarrera garrantzitsuak sortzen dituzten higiezinak edukitzeko, ustiatzeko edo finantzatzeko inberti daitezkeen fondoak bideratzeko helburuarekin eratzen den erakundea da.
Inbertitzaile gisa, higiezinen merkaturako sarbidea nahi baduzu, erraz egin dezakezu REIT baten akzioetan inbertituz eta negozioko hainbat higiezinen enpresetan esposizioa lortuz. Inongoetan inbertitu gabe higiezinen stocka.
Gaur egun, Indian 3 REIT daude, Balioen Truke Batzordeak erregistratu eta onartutakoak eta Indiako burtsan kotizatu direnak.
REIT funts hauetako batean inbertitzen hasteko, demat kontu bat beharko duzu. bat ez baduzu, Eman izena Zerodha-n - gure # 1 gomendatutako bitartekaritza.
Hona hemen Indiako 3 REIT funts nagusiak.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT Indiako higiezinen merkatuko zorro hoberenetako bat da.
K Raheja Corp Group-ek sustatuta, zorroak ondo kudeatutako bulego-espazioak ditu Pune, Mumbai, Chennai eta Hyderabad-en.
Konpainiak bere diru-sarrerak 1600 milioi ingurura igo zituen azken lau urteetan eta 5ean ehuneko 2021 igo zen.
Aktiboen balio garbia 345.2ra igo da aurten 326.1etik (2021).
REIT zehatz honetan inbertitzearen gauzarik onena da NDCFren% 90 zerga ondorengo etekin gisa eskaintzen duela, REITen jabetzako SPV guztiak batera.
Mindspace Hyderabadek bakarrik partekatzen du bere jabetza Andhra Pradesheko Gobernuarekin. Gaur egun 322.0 INR-en saltzen da.
Mindspace REIT-en funtsezko puntuak–
- Ustiapen-sarrera garbiak (NOI) ere handitu egin dira REIT-entzat eta 1374.1 milioira igo dira.
- Maileguaren balioa ehuneko 14koa da
- Banaketa etekina ehuneko 7koa da
- NOIren zor garbia 2.5 aldiz da
- EBITDA 669 milioira jaitsi da
- Dirua eta epe laburreko inbertsioak 360 milioi ingurura igo dira.
- Mindspace REITYk du zergarik gabeko banaketarik handiena
2. Enbaxada REIT
Enbaxada REIT Gure zerrendako bigarren REIT da, Indiako burtsan kotizatua, Embassy eta Blackstone-k babestuta eta babestuta.
Burtsan kotizatutako lehen REIT izan zen eta Asia osoan existitzen den handiena ere bada bere eremuaren arabera.
REIT honek 42.4 milioi oin karratutan funtzionatzen du eta zortzi bulego-parke, 100 MW-ko eguzki-zentral bat eta bi hotel ditu bere zorroan.
REIT-aren operazio-eremu osatua 32.3 milioi oin koadrokoa da, 90ean ehuneko 2021etik gertu dagoen okupazioa. REIT honen merkaturik handienak Bangalore, Mumbai eta Pune dira.
Konpainiaren diru-sarrerak izugarri hazi dira urteetan zehar, 2360ean 2021 milioira ukituz.
Konpainiaren zorra birfinantzatzea handitu zenetik, Embassy REITen maileguaren batez besteko kostua ehuneko 7ra jaitsi da. Gaur egun 360.13 INR-en saltzen da.
Embassy REIT-en funtsezko puntuak -
- Batez beste 7 urteko errentamenduaren iraungipena dute.
- EBITDA ehuneko 14 hazi da 2021ean
- NOI ehuneko 12 hazi da 2201ean
- Operazio-marjinak ehuneko 86an daude
- 2021eko hirugarren hiruhilekoan konpainiak 5200 milioi bildu zituen NCDen bidez zuen zorra birfinantzatzeko.
- Embassy REIT NCR eta Bangalore eskualdean oso zentratuta dago.
3. Brookfield India REIT
Indiako burtsan beste biekin batzeko REIT berriena da Brookfield India REIT.
Brookfield AMC-k babestutakoa, instituzionalki kudeatutako merkataritzako higiezinen zorro bakarra da. Haien jabetza komertzialak 14 milioi oin koadrotan banatuta daude Noida, Gurugram, Mumbai eta Kolkatan.
Gainera, beste 8.2 milioi metro koadro eskuratzen ari dira euren proiektuak zabaltzeko.
Brookfield India REIT-en merkatu nagusia Delhi NCR eskualdea da, konpainiaren aktibo osoaren% 50 baino gehiago barne hartzen duena.
Zorroak, zalantzarik gabe, 31an markaren merkatuan ehuneko 34tik ehuneko 2023ra igotzeko aukera du. Gaur egun, 294.1 INR-en negoziatzen da.
Brookfield India REIT-i buruzko beste datu batzuk -
- Batez besteko haztatutako errentamenduaren iraungipena 7 urtekoa da
- TCS, Cognizant eta Accenturek osatzen dute alokairuko eremuaren zatirik handiena.
- Enpresaren zor osoa 2120 milioikoa da.
- Ehuneko 18ko balio baxua dute
- Eragiketen diru-fluxua 21.5 milioitik 80.7 milioira igo zen 2021ean.
- Finantzaketa-fluxua 205.5 milioikoa da 2021ean.
- Okupazio-tasa altuena eta dibidenduen etekina eskaintzen ditu.
Behean line
Hiru REITek Bombayko Burtsan eta Burtsa Nazionalean merkataritza egiten zuten.
Orain arte zerrendatutako hiru REIT bakarrak dira eta etorkizunean etekin garrantzitsuak lortzeko potentzial handia dute.
Burtsan beste edozein akzio bezala negozia daitezke eta Demat kontua behar dute mandatu gisa.
REITek hedadura eta potentzial handia dute inbertitzaileek higiezinen zorroko enpresa horiek negoziatzen dirua irabazteko. REITetan inbertitzeko gutxieneko inbertsio-irizpideak ere ez dira asko eta 15,000 INR inbertitzea besterik ez duzu eskatzen.
Etengabeko diru-sarrerak eta arrisku murrizketak aprobetxatu nahi badituzu, REITak zuretzako inbertsio-esparrurik onena dira!
Prabal Choudhury
NRIek / OCIek Indiako REITetan inbertitu al dezakete?
Aayush Bhaskar
Bai, NRIek REITetan inbertitzeko baimena dute.