Tarvitsetko asuntolainaa, mutta sinulla ei ole luottoa ohittaaksesi pankin jonotuslistaa?
Tai ehkä olet maksanut asuntolainasi pois, mutta nyt etsit alhaisempaa korkoa ja/tai toista lainanantajaa.
Jos tämä kuulostaa sinun tilanteeltasi, jälleenrahoitus saattaa olla sinua varten! Lisätietoja siitä, mitä se on ja miten edetä siinä, alla olevasta kätevästä aloittelijaoppaastamme.
Mikä on jälleenrahoitus?
Se on prosessi, jossa muutetaan ja korvataan olemassa olevan luottojärjestelyn, useimmiten lainan tai asuntolaina, ehtoja.
Voit sitten käyttää velkaasi maksaa osa nykyisestä asuntolainastasi, mikä tarkoittaa, että voit alentaa kuukausimaksuja.
Miten jälleenrahoitus toimii?
Ensimmäinen askel jälleenrahoituksessa on selvittää, kuinka paljon olet velkaa lainastasi tähän mennessä. Jos olet juuri alkamassa maksaa asuntolainaasi ja aloit maksamaan maksuja viimeisimmän kuukauden aikana, tarvitset sen summan jälleenrahoitukseen.
Sinulla on yleensä osa asuntolainarahoista jäljellä koron maksamisen jälkeen.
Jotta jälleenrahoituksesta saataisiin parhaat mahdolliset tulokset, on tärkeää pystyä ymmärtämään selkeästi, miten se toimii ja mitä etuja ja haittoja voit odottaa.
Mitkä ovat jälleenrahoituksen edut?
Jälleenrahoituksesta voi saada useita etuja, mukaan lukien:
Säästä rahaa
Kun jälleenrahoit asuntolainasi, voit alentaa kuukausimaksujasi ja säästä rahaa koron perusteella. Jos haluat säästää rahaa tulevaisuutta varten, tästä voi olla todella hyötyä.
Ero summan välillä, jonka olet velkaa ennen jälleenrahoitusta ja sen jälkeen, on säästämäsi rahasumma!
Lainan joustavuus
Vaikka sinulla on yleensä 30 vuoden laina-aika, kun rahoitat uudelleen, tämä ei tarkoita, että se olisi kiveen hakattu. Jos korko laskee uudelleen kahden tai kolmen vuoden kuluttua, voit jälleenrahoituksella alentaa asuntolainamaksuasi ja säilyttää saman laina-ajan.
Rahan laittaminen pois
Jos talossasi on pääomaa, jälleenrahoitus voi olla loistava tapa sijoittaa rahaa, jota et juuri nyt tarvitse, kasvavalle tilille. Varmista vain, että pidät rahaa käytettävissä sulkemiskustannuksiin, jos aiot sulkea jälleenrahoituksesi muutaman seuraavan kuukauden aikana.
Velan vakauttaminen
Jälleenrahoituksella voit yhdistää kaikki velkasi yhdeksi lainaksi ja tehdä kuukausieristä paljon pienemmät. Tämä tarkoittaa, että molemmat korot ovat kiinteät, joten sinun ei tarvitse maksaa korkoa säästämällesi ylimääräiselle käteisrahalle.
Maksa asuntolainasi pois aikaisemmin
Jos olet yrittänyt maksaa asuntolainasi kokonaan pois, jälleenrahoitus on loistava vaihtoehto tehdä se vaarantamatta luottoasi. Useimpien lainanantajien kanssa pystyt näinä päivinä maksamaan asuntolainasi pois nopeammin jälleenrahoituksella.
Mitkä ovat jälleenrahoituksen haitat?
Ennen jälleenrahoitusta on otettava huomioon useita haittoja, kuten:
Korotetut kuukausimaksut
Monet ihmiset ajattelevat, että jälleenrahoitus pienentää heidän kuukausimaksujaan ajan myötä, mutta näin ei aina käy.
Riippuen siitä, kuinka kauan olet omistanut kotisi ja kuinka paljon markkinat ovat muuttuneet sen ostamisen jälkeen, jälleenrahoitus voi säästää vain vähän rahaa joka kuukausi.
Pidempi laina-aika
Lainan uudelleenrahoitus mahdollistaa laina-ajan pidentämisen jopa 30 vuodeksi, jolloin sinulla on enemmän aikaa maksaa lainasi kokonaismäärä. Tämä on toinen hieno asia jälleenrahoituksessa ja säästää sinua pitkällä aikavälillä, mutta se on jotain, jota sinun tulee harkita ennen jälleenrahoitusta.
Ei sulkemiskuluja
Koska jälleenrahoitukseen liittyy uusi laina, siihen ei liity sulkemiskustannuksia.
Voit saada lainan ilman ylläpito- tai hallintokuluja. Monet ihmiset kuitenkin huomaavat, että heidän on maksettava osa pääomasaldostaan aikaisemmin välttääkseen koron maksamisen.
Miten jälleenrahoitus eroaa lainan muuttamisesta?
Lainan muutos eroaa jälleenrahoituksesta siinä, että lainanantajalta pyydetään apua koron alentamiseen tai maksujen leikkaamiseen. Jälleenrahoitus on erilainen prosessi, joka voi johtaa alhaisempaan korkoon kuin lainan muutos, joten on tärkeää erottaa nämä kaksi toisistaan.
Lainamuutos tarkoittaa sitä, että lainanantajasi ottaa sinulta vähemmän rahaa kuukausittaisten maksujen pienentämiseksi.
Jälleenrahoitus on kuitenkin sitä, kun asetat uuden lainan asuntosi arvoa vastaan, jotta voit maksaa osan velkaa ja pienemmät maksut.
Asuntolainan jälleenrahoitusprosessi voi myös vaihdella osavaltioittain erilaisten lakien ja määräysten vuoksi, vaikka monet asunnonomistajat pitävätkin sitä huomattavasti helpommin kuin yrittää saada lainan muutosta.
Yhteenveto
Jälleenrahoitusprosessi on suunniteltu alentamaan kuukausimaksuja ja se voi johtaa alhaisempaan kokonaiskorkoon.
Tämä voi olla sinulle sopiva vaihtoehto olosuhteistasi riippuen; harkitse omaasi nähdäksesi, onko siinä järkeä. Tekemällä tietoisen päätöksen voit säästää rahaa, elää mukavammin ja nauttia velattoman huomisen eduista.
Jätä vastaus