REIT-sijoittamiseen liittyy täydellisesti jäsennelty sijoitetun pääoman tuottojärjestelmä, joka on enimmäkseen riskejä välttelevä ja realistinen.
Näin sijoittajat voivat saada merkittävää tuottoa sijoittamalleen summalle.
Useimmiten REIT-rahastot ovat ihanteellinen sijoitusareena sijoittajille, jotka haluavat tasaisen tulon kuukausien ajan ilman suurta riskiä.
Sijoittajat voivat saada pääomavoittoja myytyään REIT-osuuksiaan ja jopa osingot investointeihin, mikä lisää niiden tuottopotentiaalia.
Mitä REITit ovat?
Kiinteistösijoitusrahasto, tai lyhennettynä REIT, on kokonaisuus, joka on muodostettu kanavoimaan sijoitettavat varat merkittävää tuloa tuottavan kiinteistön omistamiseen, hoitamiseen tai rahoittamiseen.
Jos haluat sijoittajana päästä kiinteistömarkkinoille, voit tehdä sen helposti sijoittamalla REIT:n osakkeisiin ja saamalla altistumisen alan useille kiinteistöyhtiöille. Investoimatta mihinkään kiinteistöosake.
Tällä hetkellä Intiassa on 3 REIT:tä, jotka on rekisteröity ja hyväksynyt arvopaperipörssilautakunta ja jotka on listattu Intian osakemarkkinoilla.
Jotta voit aloittaa sijoittamisen johonkin seuraavista REIT-rahastoista, tarvitset demat-tilin. Jos sinulla ei ole sellaista, Rekisteröidy Zerodhaan – suosittelemamme välityspalvelumme nro 1.
Tässä on Intian kolme parasta REIT-rahastoa.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT on yksi Intian kiinteistömarkkinoiden parhaiten arvostetuista salkuista.
K Raheja Corp Groupin sponsoroima portfolio sisältää hyvin hoidettuja toimistotiloja Punessa, Mumbaissa, Chennaissa ja Hyderabadissa.
Yhtiö kasvatti liikevaihtoaan noin 1600 miljoonaan viimeisten neljän vuoden aikana, ja se on kasvanut 5 prosenttia vuonna 2021.
Jopa osakkeen substanssiarvo on noussut 345.2:een tämän vuoden 326.1:stä (2021).
Parasta investoinnissa tähän REITiin on, että se tarjoaa 90 % NDCF:stä verojen jälkeisenä tuotona, sekä kaikki REIT:n omistamat SPV:t.
Vain Mindspace Hyderabad jakaa omistuksensa Andhra Pradeshin hallituksen kanssa. Tällä hetkellä sen arvo on 322.0 INR.
Mindspacen REIT-avainkohdat –
- Myös REIT:n nettoliiketulos (NOI) on kasvanut ja noussut 1374.1 miljardiin.
- Laina-arvo on 14 prosenttia
- Jakelun tuotto on 7 prosenttia
- Nettovelka NOI:lle on 2.5-kertainen
- Käyttökate on pudonnut 669 miljoonaan
- Käteisvarat ja lyhytaikaiset sijoitukset ovat nousseet noin 360 miljoonaan.
- Mindspace REITYllä on suurin tax-free-jakelu
2. Suurlähetystö REIT
Suurlähetystö REIT on listallamme toinen REIT, joka on listattu Intian pörssissä ja jota tukevat ja sponsoroivat Embassy ja Blackstone.
Se oli kaikkien aikojen ensimmäinen pörssiin listattu REIT, ja se on myös pinta-alaltaan suurin koko Aasiassa.
Tämä REIT toimii 42.4 miljoonalla neliöjalalla ja sisältää kahdeksan toimistopuistoa, yhden 100 MW:n aurinkovoimalan ja kaksi hotellia.
REIT:n valmis toiminta-alue on 32.3 miljoonaa neliöjalkaa, ja vuokrausaste lähes 90 prosenttia vuonna 2021. Tämän REITin suurimmat markkinat ovat Bangalore, Mumbai ja Pune.
Yrityksen liikevaihto on kasvanut rajusti vuosien varrella, ja vuonna 2360 se nousi 2021 miljoonaan.
Yhtiön velan jälleenrahoituksen nostamisen jälkeen suurlähetystö REIT:n lainanoton keskimääräiset kustannukset ovat pudonneet noin 7 prosenttiin. Tällä hetkellä sen arvo on 360.13 INR.
Suurlähetystön REIT avainkohdat -
- Heillä on painotettu keskimääräinen vuokrasopimus 7 vuotta.
- Käyttökate on kasvanut 14 prosenttia vuonna 2021
- NOI on kasvanut 12 prosenttia vuonna 2201
- Liikevoittomarginaali on 86 prosenttia
- Vuoden 2021 kolmannella neljänneksellä yritys keräsi 5200 XNUMX miljoonaa NCD:n kautta velkansa uudelleenrahoitusta.
- REIT-suurlähetystö on keskittynyt voimakkaasti NCR:n ja Bangaloren alueelle.
3. Brookfield India REIT
Uusin REIT, joka liittyy kahden muun Intian osakemarkkinoiden joukkoon, on Brookfield Intia REIT.
Brookfield AMC:n sponsoroima se on ainoa institutionaalisesti hallinnoitu kaupallinen kiinteistösalkku. Niiden kaupalliset kiinteistöt sijaitsevat 14 miljoonalla neliöjalalla Noidassa, Gurugramissa, Mumbaissa ja Kolkatassa.
He ovat myös hankkimassa vielä 8.2 miljoonaa neliöjalkaa laajentaakseen hankkeitaan.
Brookfield India REIT:n päämarkkina-alue on Delhin NCR-alue, joka sisältää yli 50 % yhtiön koko omaisuuden arvosta.
Salkulla on varmasti potentiaalia todistaa markkina-arvon nousu 31 prosentista 34 prosenttiin vuonna 2023. Sen kauppa tällä hetkellä on 294.1 INR.
Joitakin muita tietoja Brookfield India REITistä -
- Painotettu keskimääräinen vuokra-aika on 7 vuotta
- TCS, Cognizant ja Accenture muodostavat suurimman osan vuokra-alueesta.
- Yhtiön kokonaisvelka on 2120 miljoonaa euroa.
- Niiden arvo on alhainen, 18 prosenttia
- Liiketoiminnan kassavirta kasvoi 21.5 miljoonasta 80.7 miljoonaan vuonna 2021.
- Rahoituksen kassavirta vuonna 205.5 on 2021 miljoonaa.
- Se tarjoaa korkeimman vuokrausasteen ja osinkotuoton.
Lopputulos
Kaikki kolme mainitsemaa REIT:tä käyvät kauppaa sekä Bombayn pörssissä että kansallisessa pörssissä.
Ne ovat tällä hetkellä ainoat kolme listattua REIT:tä, ja niillä on suuret mahdollisuudet saada merkittävää tuottoa tulevaisuudessa.
Niillä voidaan käydä kauppaa pörssissä kuten kaikilla muilla osakkeilla, ja ne edellyttävät Demat-tiliä valtuutuksena.
REIT-yhtiöillä on laajat mahdollisuudet ja mahdollisuudet antaa sijoittajille mahdollisuus ansaita rahaa kaupankäynnistä näillä kiinteistöportfolioyrityksillä. Minimisijoituskriteerit REIT-sijoittamiseen eivät myöskään ole paljon ja edellyttävät vain 15,000 XNUMX INR:n sijoittamista.
Jos haluat hyötyä tasaisista tuloista ja alhaisista riskeistä, REIT on paras sijoitusareena sinulle!
Prabal Choudhury
Voivatko NRI:t / OCI:t sijoittaa intialaisiin REIT-rahastoihin?
Aayush Bhaskar
Kyllä, NRI:t saavat sijoittaa REITiin.